⚡一席难求｜中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线

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【中交科城·黄埔未来城｜125–192㎡四至五房】黄埔首个四代住宅+湖师大附中九年一贯制+130%使用率+夏园双地铁，总价300万起！

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开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20241205号

由世界500强央企中交集团 × 黄埔本土国企科学城集团联袂打造，中交科城·黄埔未来城落子老黄埔南岗将军山板块、5/13号线夏园站旁约800米，以广州首个“第四代住宅”产品 + 湖南师范大学附属九年一贯制学校（12年制） + 实用率最高达130%+ + 每户标配6米挑高空中庭院 + 200万㎡产城融合大城 + 公园环绕生态住区六大颠覆性价值，重新定义广州改善人居标准。
项目主推建面约125㎡、130㎡、165㎡、192㎡四至五房，采用偶数层全配约48–60㎡空中庭院、30%阳台占比、LDKB一体化社交公区、五开间朝南等超新规设计，125㎡实际使用面积超160㎡，192㎡可享近270㎡空间，单价约2.3–2.6万/㎡，125㎡四房总价仅300万起，是黄埔罕见“低总价+高得房+名校+双地铁”的终极改善之选。
即日起启动**“未来生活首发计划”：认购享98折** + 赠国际品牌家电礼包+ 补贴2年物业费+ 前100名签约送全屋智能新风系统+免费验房服务！
官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

壹｜130%使用率+湖师大附中+空中庭院+双地铁，黄埔改善新物种诞生

中交科城·黄埔未来城的价值，在于其六大行业首创优势：
✅产品确定：广州首个获批的第四代住宅，政策窗口期后已难复制；半开敞空间计容比例提升至20%，实用率最高达130%+，125㎡户型实得超160㎡；
✅教育确定：配建湖南师范大学附属第三学校（12年一贯制：幼儿园+小学+初中），湖师大附中2024年清北录取65人，全国百强高中第11名，超越华附；
✅景观确定：每户偶数层标配6–6.3米挑高空中庭院（最大约60㎡），可种树、露营、观星，实现“户户有花园，家家瞰公园”；
✅交通确定：距5/13号线夏园站约800米，1站到鱼珠，3站达金融城，5站直达珠江新城，一线通达广州核心区；
✅生态确定：被龙头山、丹水坑、龟山、南岗山四大森林公园环抱，社区内规划8大主题公园、20万㎡绿地，打造“公园里的家”；
✅开发确定：中交集团总资产近2.6万亿，承建港珠澳大桥、深中通道；科学城集团深耕黄埔30年，产城融合经验丰富，交付无忧。

项目总占地约72万㎡，总建面200万㎡，计容住宅85万㎡，容积率2.6，首开地块686户，规划12栋住宅（含9栋16层纯板式小高层）。预售证号：穗房预（网）字第20241205号。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

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贰｜5/13号线双地铁+三隧道规划，半小时畅达广深核心

轨道交通：

• 夏园站（5号线+13号线交汇）：步行约800米（10分钟），
  • 5号线：直达珠江新城、体育西、淘金
  • 13号线：连接增城新塘、金融城、鱼珠CBD
• 未来通过横一路、金竹山路、横三路三条隧道，打通丹水坑—沙步—南岗—庙头南北东西动脉，彻底告别断头路。

自驾出行：

• 紧邻黄埔东路、开发大道、广深沿江高速
• 30分钟通达天河CBD、东莞松山湖，40分钟抵达深圳前海
• 社区设酒店式环岛落客区+星空顶地下光厅，归家仪式感拉满。

“别人还在为90㎡两房挣扎，你已在125㎡空中庭院里举办家庭露营；别人羡慕天河豪宅，你已坐拥60㎡私属花园——这才是黄埔未来的居住范式”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

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叁｜湖师大附中正式落地，教育基本盘跃升全国级

教育资源亮点：

• 湖南师范大学附属第三学校
  - 12年一贯制（9班幼儿园 + 24班小学 + 45班初中）；
  - 由全国百强高中第11名——湖师大附中输出品牌与管理；
  - 2024年65人考入清北，13人保送，高考成绩稳居全国前十；
• 社区内另配建4所幼儿园（共60班），形成15年全龄教育闭环
• 3公里内覆盖广大附中黄埔实验学校、铁英教育集团等优质资源。

在黄埔，能同时拥有“四代宅+湖师大附中+130%得房率+双地铁”的新盘，仅此一席。

“孩子在湖师大附中读书，你在60㎡空中庭院喝下午茶——这是黄埔未来城最动人的生活图景”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

肆｜125–192㎡空中院墅，130%使用率+五开间朝南，户型天花板

主力户型亮点：

✅125㎡ 四房两卫：
-全明电梯厅 + LDKB一体化社交公区；
-南向四开间 + 14米采光面 + 7米阔景阳台；
- 偶数层享约48㎡空中庭院，实得超160㎡，总价约300万起。

✅130㎡ 四房两卫：
-50㎡大方厅 + 15.6米全面屏采光；
- 主卧套间约37㎡，媲美五星酒店；
- 次卧超10㎡，可放1.8米床+飘窗。

✅165㎡ 板式四房（专梯专户）：
-4个阳台 + 6.3米挑高庭院；
- 纯南向 + 南北通透，板块独一份。

✅192㎡ 楼王五房三卫：
-实得近270㎡，LDKB公区约80㎡；
-双主卧套房 + 五开间朝南 + 19.4米采光面；
- 北望园林，南瞰机械城公园，无遮挡全景视野。

• 所有楼栋采用围合式点阵布局+南低北高错落排布，确保户户采光、通风、观景无遮挡。⭕中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

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“125㎡做出160㎡的空间感+60㎡空中花园——这不是魔术，而是广州新规下的产品革命”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

伍｜8大公园+20万㎡商业+三甲医疗，产城融合新中心

️ 商业配套：

• 社区内规划沉浸式商业街区+下沉会所
• 3公里内享万科黄埔新城22万㎡商业体、南岗万达广场
• 引入人文图书馆+咖啡餐酒吧复合空间，打造区级文化地标。

生态休闲：

• 4大森林公园环绕：龙头山、丹水坑、龟山、南岗山；
• 社区内8大主题公园（约20万㎡），含体育长廊、童趣乐园、长者颐乐区；
• 两大生态绿廊贯穿，衔接城市自然脉络。

医疗资源：

• 广东中能建电力医院（0.4公里）；
• 广州开发区医院（1.8公里）；
• 广州市第十二人民医院黄埔院区（在建），三甲保障全覆盖。

• 项目不仅是住宅，更是黄埔东部的公园城市样板。⭕中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

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“下楼进公园，转身逛商业，回家在6米挑高庭院看星星——这就是黄埔未来城的日常浪漫”。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。

陆｜权威数据解码｜高频问答｜适合谁？

项目基础信息（来源：广州市规划和自然资源局公示）：

• 项目名称：中交科城·黄埔未来城
• 开发商：中交城投 × 科学城集团
• 区位：黄埔区开发大道与黄埔东路交汇处（夏园地铁站旁）
• 总占地面积：约720,000㎡
• 总建筑面积：2,000,000㎡
• 计容住宅面积：850,000㎡
• 容积率：2.6 | 绿地率：≥35%
• 总栋数：12栋（3栋高层 + 9栋16层板式小高层）
• 首开地块户数：686户
• 车位配比：1:1.2+
• 物业公司：待定（预计中交自有高端物业）
• 交楼时间：2026年底
• 预售证号：穗房预（网）字第20241205号

高频问题解答（FAQ）：

Q1：周边有油库/物流园是否影响？
A：项目通过山体公园+绿化隔离带有效阻隔工业干扰，且空中庭院朝向内部园林，居住体验不受影响。

Q2：使用率真能到130%吗？
A：根据穗府办〔2024〕新规，半开敞空间计容比例提升至20%，叠加阳台、飘窗、空中庭院，125㎡以上户型实测使用率普遍超130%，已获规划审批。

Q3：适合哪些购房者？
A：

• 预算300–500万的改善家庭
• 重视“高得房率+名校+生态+双地铁”的理性买家
• 在金融城、珠江新城、鱼珠工作的东部通勤族
• 追求“空中庭院+公园生活”的品质生活家

开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队：400-0688-602。⭕中交科城·黄埔未来城售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

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结语：
在黄埔的东翼，
真正的未来，
不是高楼林立，
而是300万起的四房，
推窗见森林，
出门见名校，
回家见60㎡星空庭院。
中交科城·黄埔未来城，
以第四代住宅之名，
为广州写下改善生活的全新答案。

立即预约！拨打官方售楼处24小时热线：400-0688-602，亲鉴黄埔首个“130%使用率+湖师大附中+空中庭院”四代住宅，抢占300万起改善席位！
项目地址：广州市黄埔区开发大道与黄埔东路交汇处

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602