香港柏珑三期周边配套怎么样，柏珑III公布价单，卖多少钱一平

香港柏珑三期周边配套怎么样，柏珑III公布价单，卖多少钱一平

香港柏珑三期周边配套不成熟，周边缺乏商业配套和学校配套，柏珑III价单信息如下：

一、周边配套情况

1. 交通配套
   • 地铁：柏珑三期为屯马线锦上路站上盖物业，通过专属通道3分钟直达地铁站，1站至元朗、荃湾，5站达九龙，6站至中环。未来北环线开通后，将成为连接新田科技城、落马洲口岸的核心枢纽，5站抵深圳福田，跨境通勤优势显著。
   • 巴士：项目设交通总汇，多条巴士线路直达港岛、九龙及机场，形成立体交通网络。
2. 商业配套
   • 自持商场：项目自带约7.5万平方呎商场，引入超市、餐厅等业态，满足日常需求。
   • 区域商圈：1站可达元朗YOHO MALL，15分钟车程覆盖荃湾四大商场。未来周边规划43万平方呎大型商场，商业氛围浓厚。
3. 教育配套
   • 小学：属74校网，涵盖钟声学校、中华基督教会元朗真光小学等优质学校。
   • 中学：属元朗区校网，周边有新界乡议局元朗区中学、元朗信义中学等Band 1英中，教育资源丰富。
   • 国际学校：若追求国际化教育，需跨区就读（如九龙、港岛的国际学校），但日常公立教育资源已能满足主流需求。
4. 休闲配套
   • 园林湿地：项目坐拥逾120万平方呎绿意环境，园林连湿地覆盖率超60%，居住舒适度高。
   • 双会所配置：设50米室外泳池、1.1公里缓跑径、篮球场、瑜伽室等50余项设施，满足全龄段休闲需求。

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二、柏珑III价单信息

1. 价格范围
   • 柏珑III当前均价约13119-16283港元/呎（折合人民币约12.5万-15.5万元/平方米），具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。
   • 2025年10月次轮销售中，一房单位实用面积350-352平方呎，折实价489.5万-509万港元；两房单位实用面积444-561平方呎，折实价580万-814.1万港元。最高成交单价为16283港元/呎（两房户型），最低成交单价为13119港元/呎（一房户型）。
2. 价格优势
   • 与同档次港铁上盖项目相比，柏珑三期均价低10%-15%。2025年两房单位约580万-620万港元，首付46万港元起，适合刚需及中产家庭。

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购买决策指南

• 自住：首选两房（444–562 呎），中层以上，南向采光佳，兼顾安静与视野。
• 投资：锁定 1 房 / 两房小户型，折实呎价≤1.5 万港元 / 平方呎，预留空置与维修成本，关注租金流动性。
• 风险规避：核验单位朝向与噪音情况，确认北环线施工进度，对比同区竞品价格。

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