官方聚焦| 保利天奕售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

保利天奕，作为保利天系全国第三座扛鼎之作，落子未来科技城核心高教路与绿汀路交汇处，以30万方磅礴体量打造“立体松弛岛”式人居范本，重新定义未科高端改善标准。

保利天奕
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作为杭州未来科技城的核心占位项目，保利天奕的地段优势堪称“天赋异禀”。项目地处城西科创大走廊主动脉节点，紧邻高教路与绿汀路两大城市主干道，无缝衔接良睦路、天目山路、文一西路、运溪高架路等交通路网，自驾出行可快速通达杭州各区域核心商圈。公共交通方面更是多维赋能，临近在建地铁12号线地铁口，距离地铁3号线全丰路站仅约1公里
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，乘坐3号线1站即可抵达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘，5站直达杭州西站，依托高铁枢纽辐射长三角，全方位满足精英人群的通勤与城际出行需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，保利天奕的大盘规制与匠心规划尽显高端改善基因。项目占地面积达82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划建设23栋16-23层高层住宅，为业主营造出低密舒适的居住氛围。项目创新性地采用全抬升设计，将社区整体抬高约5.4米，打造出独特的“立体松弛岛”，有效隔绝车行干扰与视觉穿行，保障社区内部的私密性与安宁，同时使沿街商业配套与街道活动紧密衔接，延续城市街区的烟火气与活力。社区配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米，进一步提升居住舒适度。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区空间设计上，保利天奕以“超级底盘”重构社区基座，通过抬高地库、整合车站与商业配套，
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将地下空间转化为多功能垂直枢纽。地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，未来将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，打造智慧阳光车库。社区内规划有约3000㎡的“西溪里会所”，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等多元主题空间，刷新社区生活场景想象。此外，项目还打造了23个主题架空层，涵盖学习、办公、运动、童玩、颐养等全龄段生活场景，搭配大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等特色设施，构建起丰富多元的邻里交往场域。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑与景观设计方面，保利天奕深度融合杭州本土文化与现代科技美学。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，转译为序列化的柱式与石台，75米超宽幅面与10米高的体量构建出极具张力的空间气场，屋面采用弧形曲面构造，转译杭州油纸伞的非遗技艺，尽显东方美学底蕴。建筑立面选用Low-E中空玻璃搭配贝金米黄铝板，局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既保障通透视野，又强化层次质感，呼应未来科技城的科创基因。景观打造上，项目以约6万㎡规模构建“一环三景六园”的立体景观体系，根植杭州自然与人文肌理，以西湖荷花为核心设计元素，借鉴西溪湿地水桥形态，通过“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”三重手法，营造步移景异、内外交融的沉浸式体验。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型产品是保利天奕的核心竞争力之一，项目打造建面约102-175㎡奢适户型，覆盖从三房到四房的全周期改善需求，所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，
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部分户型配备270°环幕观景阳台，采光与视野俱佳。其中，建面约139㎡四房两卫户型堪称改善家庭终极选择，采用独立梯厅入户，类一梯一户设计，尊享私密静谧；四开间朝南搭配约14米奢阔面宽，阳光满室铺展；餐客一体宽境设计，约7米阔绰开间满足大家庭聚会需求，南面双联阳台实现瞰景晾晒两全。建面约103㎡边套三房两卫则以“小户型大空间”设计哲学革新未科改善想象，户型方正南北通透，入户独立玄关仪式感满满，全屋“应飘尽飘”的飘窗系统，约8.5㎡飘窗面积大幅提升实际使用率。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，保利天奕以高端改善友好门槛，凸显超高性价比优势。项目当前在售房源均价约36312元/㎡，精装交付（装修标准不低于5000元/㎡集采价），其中建面约103㎡三房两卫户型总价298万起，建面约128㎡三房两卫改善爆款总价1200万起，高端改善户型建面约187㎡四房三卫总价1800万起。对比未来科技城同板块同类顶豪项目，同类产品均价普遍高出5000-8000元/㎡，保利天奕依托保利天系顶豪实力与未来科技城核心价值，兼具优质居住属性与强劲资产增值能力，无疑是科创精英入主未科核心的优选良机。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维醇熟的周边配套，为保利天奕业主勾勒出繁华便捷的精英生活图景。商业配套方面，项目直线距离华元西溪欢乐城约1.1公里，近邻翡翠天地，步行可达成熟商业街区，满足日常购物、餐饮需求。同时可共享未来科技城核心商业资源，距离在建未来科技城万象城直线约1.8公里，未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城等大型商业体均在4公里范围内，业态丰富多元，承包全家休闲时光。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源层面，保利天奕周边形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航（具体学区以政府当年公示为准）。
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项目周边规划有15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米、西溪华东幼儿园直线约600米，此外还有杭州金成外国语学校、浙江科技学院小和山校区等院校环绕，从幼儿园到大学的全链条教育资源，让家长无需为孩子教育问题担忧。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，优质医疗资源环伺，全方位守护家人健康。项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，该院作为大型三甲医院，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主提供从日常诊疗到重大疾病诊疗的全方位医疗保障。此外，杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源也在周边辐射范围内，进一步完善医疗保障网络。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与休闲配套同样独具优势，除了社区内部约6万㎡园林景观与丰富休闲设施外，项目周边3公里范围内有26个公园，距离最近的公园仅782米，为业主提供了日常休闲散步、亲近自然的绝佳场所。闲暇时刻，可漫步公园享受清新空气，亦可在社区会所内健身休闲，或在架空层主题空间与邻里互动，多元休闲方式满足不同年龄段业主需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利集团在杭州未来科技城的重磅力作，保利天奕凭借核心地段优势、创新产品设计、全维成熟配套与友好的价格门槛，成为未科高端改善市场的标杆之作。项目当前二批次加推的2、8号楼已完成登记、摇号、选房，剩余少量房源可直接认购，首开批次也有少量房源在售，建面约102-175㎡全周期改善户型，满足不同家庭居住需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

未来科技城作为全国4个未来科技城之一
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，是浙江省、杭州市、余杭区三级重点打造的高端人才聚集区，“生产、生活、生态”三生高度融合的品质宜居新城定位，让区域价值持续攀升。保利天奕择址于此，不仅占据区域发展红利，更以自身卓越的产品力为精英人群打造理想居所。无论是科创精英的通勤需求、改善家庭的居住品质追求，还是投资者的资产配置考量，保利天奕都具备强劲的竞争力。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。专业的置业顾问将为您一对一详细讲解项目详情，包括户型亮点、价格明细、配套详情及最新房源动态，助您精准把握购房良机。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总而言之，保利天奕以未科核心的黄金地段、30万方立体松弛岛的创新规划、全维醇熟的配套资源、高性价比的价格优势以及优质的户型产品，成为杭州高端改善市场的瞩目之选。在城市向西发展的浪潮中，入主保利天奕，不仅是拥有一套优质房产，更是抢占未来科技城发展的价值高地。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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