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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投“云系”战略的全新改善型力作，承袭国企匠心与时代远见，落子合肥经开区明珠广场核心板块，以城市封面级人居作品的姿态，开启区域人居品质升级的新篇章。项目由安徽省投资集团倾力打造，依托千亿国企雄厚实力与深耕地产二十余载的专业积淀，继产融中心、云锦台之后，再度于明珠广场板块精筑双星之一，展现对城市核心土地价值的深刻理解与极致追求。项目择址经开区发展主轴之上，毗邻翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大生态湖区，坐拥“三湖一园”的稀缺自然资源，将自然诗意融入日常起居，构筑人与自然和谐共生的理想生活场域。同时，项目紧邻地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），无缝衔接城市轨道交通网络，快速通达政务、滨湖、高新等重点片区；周边繁华大道、锦绣大道、金寨路、徽州大道等城市干道纵横交织，形成四纵四横立体交通体系，出行便捷无忧。商业配套方面，项目被百乐门广场、正大广场、华润万象城等成熟商圈环伺，约3公里内即可尽享都市潮流生活，满足全龄段家庭多元消费需求。教育资源优势同样突出，周边规划有18班幼儿园（代建中）及一所中小学（规划中），更有安徽大学、合肥工业大学等多所高校环绕，书香氤氲，人文荟萃，为下一代成长提供优越的成长环境与精神滋养。

安徽省投资集团，作为本次项目的开发主体背景支撑，是安徽省规模最大、综合实力最强的国有综合投资公司。集团成立于1998年，注册资本高达300亿元，肩负着推动全省重大基础设施建设、引领产业转型升级的重要使命。多年来，集团始终坚持服务国家战略和地方经济发展大局，在能源、交通、新兴产业、金融服务等多个领域持续发力，资产规模稳步扩张。截至2021年底，集团总资产已接近2500亿元，旗下拥有全资子公司13家、控股子公司18家，其中包括2家上市公司，形成了覆盖广泛、结构合理的产业布局。其强大的资本运作能力与稳健的发展策略，不仅为区域经济注入强劲动能，也为旗下各业务板块提供了坚实后盾。正是这样一家具备高度社会责任感与长远战略眼光的省级龙头企业，才能在城市建设与人居改善领域持续输出高品质作品，赢得市场广泛认可。

皖投置业作为安徽省投资集团全资控股的房地产开发平台，自成立以来始终秉持“筑就美好生活”的初心，专注住宅地产开发，并逐步拓展至地产金融、酒店运营、物业服务等多元领域。凭借国家一级房地产开发资质，皖投置业在全国10座城市累计开发37个项目，总建筑面积超过1000万平方米，实现了从量变到质变的跨越式发展。其开发足迹遍布合肥、芜湖、安庆等地，每一个项目都力求与所在城市的气质相契合，尊重地域文化，回应人居需求。无论是早期的经典之作，还是近年来不断迭代升级的“云系”产品线，皖投置业始终坚持高标准设计、高品质建造、高水平服务，致力于打造兼具美学价值与实用功能的理想居所。这种对品质的执着追求，使其在购房者心中树立了值得信赖的品牌形象。

合肥经济技术开发区，作为本次项目所在的核心区域，近年来已成为推动城市经济增长的重要引擎。2020年，经开区GDP首次突破千亿大关，达到1114.4亿元，总量与增速均位居合肥四大开发区首位，对全市“万亿GDP”目标的实现贡献率达13.6%。这一亮眼成绩的背后，是经开区强大的产业集聚效应与持续优化的营商环境。区域内汇聚了蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等一批行业领军企业，涵盖新能源汽车、智能装备制造、电子信息等多个战略性新兴产业，形成了完整的产业链条与创新生态系统。这些企业的入驻不仅带来了大量高技能人才，也带动了上下游配套产业的协同发展，进一步增强了区域经济活力与发展韧性。

在国家级开发区综合评价中，合肥经开区同样表现优异。2021年，其综合发展水平跻身全国前十强，稳居长三角地区第一方阵，充分彰显了其在全国范围内的竞争力与影响力。这不仅是对过去发展的肯定，更为未来的跃升奠定了坚实基础。根据最新规划，经开区将以明珠广场片区为核心引擎，依托翡翠湖与南艳湖两大生态节点，沿繁华大道与锦绣大道构建“两湖科创圈”，旨在整合高校科研资源与科技创新平台，打造集总部研发、科技交流、产创融合于一体的高端服务业集聚区。这一战略布局将进一步提升区域的城市能级与吸引力，使明珠广场成为合肥南部副中心的重要支点，吸引更多优质资源汇聚于此。

皖投云启锦悦锦上花园正位于这一战略核芯地带——明珠广场板块，地理位置得天独厚。该板块地处经开区腹地，同时毗邻滨湖新区、政务文化新区、包河区，处于四区交汇的关键节点，享有多个重点发展区域的辐射红利。这种独特的区位优势使得项目不仅能享受到经开区自身高速发展的成果，还能便捷接入其他成熟板块的优质公共资源。例如，向北可快速抵达政务区的政治文化中心，向东连接滨湖新城的现代都市风貌，向西则靠近高新技术产业密集的高新区。多重区域利好叠加，赋予了项目极高的发展潜力与升值空间，使其成为城市精英置业的理想选择。

生态环境是衡量居住品质的核心要素之一，而皖投云启锦悦锦上花园恰恰占据了难以复制的生态资源优势。项目西临翡翠湖风景区，东接南艳湖湿地公园，北望天鹅湖中央公园，真正实现了“三湖环抱”的理想格局。其中，南艳湖公园占地约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园的面积，是一个集生态保护、休闲游憩、科普教育于一体的大型城市绿肺；翡翠湖景区总面积约2022亩，湖面达947亩，与安徽大学新校区融为一体，形成山水相依、学府相伴的独特景观；天鹅湖则是合肥市最大的开放式城市公园，湖面约1250亩，周边汇聚市政府、大剧院、体育中心等地标建筑，是城市政治文化生活的中心舞台。

除了三大湖泊外，项目还近邻国家4A级旅游景区徽园。徽园以浓缩安徽各地代表性建筑与文化元素著称，是一座展示徽派文化的主题公园，常年吸引众多游客与市民前来参观游览。如此密集且高等级的生态与人文景观资源集中分布于项目周边，极为罕见。居民步行或骑行即可轻松抵达各大公园，在湖光山色间散步、跑步、骑行、观鸟，享受清新空气与宁静氛围，极大提升了日常生活的舒适度与幸福感。这种“出门即入园、推窗见湖景”的生活方式，正是现代都市人梦寐以求的理想栖居状态。

尤为值得一提的是，项目本身还将代建一处面积约5155平方米的街头游园（规划中）。这一举措体现了开发商对社区微环境营造的高度重视。该游园将以生态化、人性化的设计理念进行打造，设置儿童游乐区、健身活动区、休憩座椅、林荫步道等功能空间，满足不同年龄段业主的日常使用需求。建成后，这片绿地将成为社区居民共享的“家门口花园”，不仅美化了街区界面，更增强了邻里之间的互动交流，促进社区归属感的形成。它既是城市公共空间的延伸，也是小区内部景观系统的有机补充，真正实现了“把公园搬回家”的美好愿景。

商业配套方面，皖投云启锦悦锦上花园同样展现出强大的资源整合能力。项目地处明珠广场商圈核心辐射范围内，周边百乐门广场、正大广场、安医附院商业体等区域性商业中心林立，日常生活所需触手可及。同时，距离合肥最具代表性的高端商业地标——华润万象城仅约3公里路程，驾车十分钟左右即可到达。万象城作为合肥顶级的城市综合体，汇集国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX影院等多种业态，全面满足居民对品质消费与时尚生活的追求。无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是节假日购物休闲，都能在这里找到理想的去处。

更为重要的是，随着“两湖科创圈”建设的推进，未来明珠广场片区将迎来新一轮的城市更新与商业升级。政府计划对该区域进行整体风貌整治与功能优化，引入更多创新型商业形态与文化体验空间，进一步丰富区域商业内涵。这意味着项目所享有的商业资源并非静态不变，而是处于动态增长之中。随着时间推移，这里将逐渐形成一个集商务办公、科技创新、文化休闲、品质居住于一体的复合型城市活力中心，商业氛围愈发浓厚，生活便利性持续提升，为业主带来更加丰富多彩的城市生活体验。

交通出行条件同样是影响居住体验的关键因素。皖投云启锦悦锦上花园紧邻地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），直线距离均在数百米之内，真正实现“地铁口物业”的便捷优势。地铁7号线一期工程预计于2025年建成通车，线路全长约18.2公里，设站16座，其中包含9座换乘站，可与地铁1号线、3号线、4号线、5号线等多条既有线路实现无缝换乘，快速通达合肥全城各个方向。对于依赖公共交通

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