楼市巨变之年，广州又刷新了一项纪录

2026年第一天，祝各位新年快乐，新年新气象！

站在新旧交替的路口，楼市君身边不少买房人和从业者感慨万千。

刚刚过去的2025年，既是楼市承压，房价调整的一年，也是行业巨变的一年。

可即便如此，广州还是诞生了一项新纪录：

广东保利以550亿（流量金额），刷爆广州历史纪录。

成绩来之不易，更是对楼市信心的又一次提振。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

不止是破纪录，更在掌握定价权

这个新的历史第一，究竟厉害在哪里？

它比全市任何一个区的成交金额都要多。

对比历史上曾经多次连冠的保利，550亿这个数字也是大幅创下新高。

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事实上，保利不光业绩创新高，还达成了全市近1/4的市占率。

还有一点更让行业羡慕，越是核心区高端市场，保利的市占率越高。

这与很多买家的感受一致，保利的项目往往撑起了所在板块20%-40%，甚至是更多成交。

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尽管新盘扎堆，但保利的领先，是以“定价权”取胜。

就比如，2025年总价800万以上高端市场的TOP3，被保利玥玺湾、天曜和天奕牢牢占据。

三个项目，各自又是800-2000万、1000-3000万、3000万+赛道的断层第一。

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三盘都在珠金琶核心，直线距离不过数公里，没有卷到自己，反而各自圈定“势力范围”。

对高端买家来说，这意味着完全可以按需购买，找到资产最优解。

好房子背后，是标准线断层领先

定价权之所以如此重要，关键在于它足够“稀有”。

这么说吧，如今市面上大多数项目只能被市场定价，只有极少数能给市场定价。

而在购房者看来，定价权的本质，是真金白银集体投票出来的结果。

当下的广州楼市，真正有定价权的项目，往往同时掌握三大核心要素：

其一，底盘够稳，核心地段的“六边形战士”。

但凡配套不全、资源不够稀缺的，基本上没有资格上牌桌。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布摄

其二，产品力够硬，生活方式全面进化。

对买家来说，户型没有升级，公区和服务不够亮眼的新盘，很难确保竞争优势。

其三，价格够坚挺，给足买家和市场信心。

遍地选择的时代，只有让人一眼心动，才能真正激发出购买欲。

就像2025年很多购房者热议的一个新词“超配”，正是从保利的项目流传开来。

各个新盘从展示区亮相到价格曝光，都能掀起一个个高潮，直接反映买家的认可度。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

说到这，可能很多朋友看出来了，以上三点恰恰也是保利项目的“标准线”。

锚定核心资产，拉高价值底盘

拿珠金琶三盘来说，光看地图就知道，它们占位广州最有实力的CBD黄金三角。

从最成熟的珠江新城，到快速崛起的琶洲，再到未来增量最猛的金融城，全都是烫金之地。

影响广州未来发展的核心产业、关键企业、高端人才等等，也都集中在这里。

｜广州楼市发布 制

在此基础上，玥玺湾、天曜手握头排江景+滨江公园“双重稀缺”，属于十年难遇的作品。

天奕直接“长在公园里”，与琶洲天际线对望，环境堪称稀有。

各个项目的起点，远高于广州大多数新盘的上限。

当楼盘有不怕卷的底气，于购房者而言，就是“值得买的前提”。

全面超配，打造高价值产品

除了地段+资源，保利的“超配主义”也正好击中买房人的爽点。

当国家提出“好房子”战略，大多数房企是跟进，保利则敢为人先，带头突破产品天花板。

最典型的案例，就是专注打造CBD低密板楼，从物理层面提升居住舒适度。

由此也就不难解释，保利天奕一亮相，就成为珠金琶高端改善客的心头好。

这是珠金琶业主，第一次可以用千万预算，可以在家门口买到低容低密的南向小高层板楼。

｜保利天奕实景

光有产品突破还不够，保利更是一股“行业清流”。

尤其是当“减配”之风盛行，很多高端买家越看越不敢下手：

还是保利，率先通过提升品质来守住高端市场价值底线。

比如天曜，坐拥江景的同时，带来中轴园林、广府城市会客厅和全景舱产品。

这是珠城业主十多年未见的前沿设计，自然能持续激活更多人的置换需求。

｜保利天曜实景

还有玥玺湾，尚未亮相就是全城焦点，大批高净值家庭翘首期待。

最终呈现很惊艳，广州交出了真正意义上的全国级顶豪，创下2025国内首个“开盘百亿”。

这个项目不仅拉高了城市上限，更为广州和大湾区留住一大批顶富人群。

面对这种行业罕见的创新和兑现，购房者的观望和犹豫是不存在的。

｜保利玥玺湾实景

价格逆势上扬，提振市场信心

当然，定价权更重要的精髓还在于，“价格能够一锤定音”。

特别是楼市行情波动，几乎大部分楼盘都在思考如何降价走量。

这样做短期虽有效，却也伤及根本，容易让更多买房人“降价-观望-降价”的怪圈。

｜广州航拍

| 广州楼市发布 摄

这种情况下，很多购房者内心都有一个共同的声音：幸好还有保利。

确实，过去一年保利旗下多个热门新盘，先后成为各自板块的“定海神针”。

像保利天曜、保利天奕，网签均价逆势上行，前者从最开始的9字头，冲上10万+/平，后者也即将突破8万+/平。

还有稳居后航道TOP1的保利珠江天悦，大户型价格也再创新高。

｜广州航拍

| 广州楼市发布 摄

这种敢在价格上“亮剑”的底气，正好透露了两个最核心的隐藏逻辑：

一方面，只有真正解决购房需求，才能在市场上站稳脚跟。

需求和购买力从不会消失，楼盘想立于潮头，必然要帮助老百姓击碎痛点。

另一方面，广州无论城市底蕴还是房地产市场，依然有向上的潜力。

好产品、好项目，才是保利用价格说话，“挺直腰杆”的底气所在。

当所有人都在期待更多信心，保利用行动证明，自己就是信心源。

2026年，继续引领广州

进入2026年，保利领头羊的地位，还会愈发稳固。

很简单，掌控定价权的保利，不断把“超高标准线”践行到珠金琶之外，覆盖更多项目。

以海珠南泰路地块为例，保利和其他房企 血拼76轮，最终溢价 27.27% 摘得。

项目彻底打破过往海珠西新盘体量小、配套少的局面，堪称区域未来的“门面担当”。

｜南泰路地块航拍

｜广州楼市发布 制图

还有保利白云新城地块，直接填补了板块低密产品的市场空白，也将激活板块置换潜力。

而保利鱼珠岛，则在城市向东、金融城崛起的东风下，创造出广州罕见的CBD半岛生活圈。

｜项目效果示意图

回看2025年，保利在广州持续推行好房子迭代的全新标准。

在购房者看来，这种关乎行业和城市的革新，无疑是喜闻乐见的变化。

终于有不一样的选择，通过在各个维度的显著升级，满足大多数买房人的需求。

展望接下来，广州楼市依旧是机遇与挑战并存。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

最高层会议定调以来，降税新政已经落地，降准降息等利好也会在路上。

但这只是窗口期的“有限开启”，并不意味着市场彻底反转。

面对不确定性，我们更需要保利这种有实力和担当的房企，扮演市场“定盘星”的角色。

即便是风高浪急，它仍然砥砺前行，用更多好房子回应大家对美好生活的期待。

让我们拭目以待，保利给广州带来更多惊喜~

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