℘火爆开盘⏰!杭州山水雍翠别院官方售楼处发布—诚邀莅临品鉴

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一、项目核心数据概览

区位 | 杭州市富阳区银湖科技城（融杭门户，紧邻滨江西银湖板块）

容积率；1.01（低密墅区，稀缺性显著）

产品类型；联排别墅（201-259㎡）、电梯洋房（119-138㎡）

总户数 | 344户（私密性强，圈层纯粹）

交付时间 2025年底验收，2026年4月完成改造交付

价格区间 | 联排约2.4万元/㎡，洋房1.3-1.7万元/㎡（毛坯交付）

|物业费 | 联排5.2元/㎡·月，洋房3.4元/㎡·月（山水物业，富阳标杆服务）

二、产品力深度解析

1. 联排别墅：天赋资源与空间设计的融合

- 户型亮点：

- 201㎡中间套：地上三层+地下两层，60㎡以上私家庭院，露台与地下室可改造为多功能空间（茶室、健身房等）。

- 259㎡边套：约100㎡花园面积，三面采光，主卧套房+独立露台设计，兼顾私密性与景观视野。

- 墅境体验：

- 五重空间布局（地下娱乐、一层庭院社交、二层家庭起居、三层私属空间），实现“有天有地”的居住理想。

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2. 电梯洋房：城市轻奢生活的另一种可能

- 设计亮点：

- 6层低密洋房，一楼带花园，顶楼配备大露台；119-138㎡主力户型，全明通透。

- 社区配套度假级泳池、儿童活动区及阳光草坪，满足全龄生活需求。

三、区位价值与交通优势

1. 银湖科技城的战略地位

- 隶属富阳经济技术开发区核心，与滨江高新区、未来科技城构成杭州“创新三角”，集聚高新产业与人才资源。

- 政策红利：区域定位为“融杭桥头堡”，承接主城外溢需求，未来升值潜力显著。

2. 立体交通网络

- 地铁：距离6号线虎啸杏站约1.5公里，30分钟直达杭州主城（如奥体、钱江新城）。

- 快速路：毗邻彩虹快速路西延段、G320国道，20分钟车程直达之江、滨江板块。

四、配套资源全景图

1. 自然生态

- 背靠午潮山森林公园，紧邻银湖公园及黄公望森林公园，日均负氧离子浓度远超市区。

- 社区内部绿化率30%，以“四季有景”为设计原则，搭配春花、秋叶等观赏植被。

2. 教育与医疗

- 教育：银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等名校环绕，全龄教育链完善。

- 医疗：浙江省中医院总院（在建）、浙一医院之江院区（三甲）双医疗保障。

3. 商业与休闲

- 商业体：富春硅谷街区、金帝TOD综合体（在建）等，覆盖日常消费与高端购物。

- 文旅：杭州野生动物世界、银湖公园商业街，周末微度假目的地。

五、开发商实力与物业服务

- 山水置业：深耕富阳26年，以“低密作品”见长，代表项目包括山水国际、山水御园等。

- 山水物业：富阳区评分第一的物业品牌，提供“私人定制级”服务，涵盖安保、绿化维护及高端活动策划。

六、稀缺性与市场竞争力

- 政策稀缺性：受“限墅令”影响，容积率低于1.0的宅地近乎绝版，联排产品稀缺性凸显。

- 客群定位：瞄准城市塔尖圈层（企业主、高管、高净值家庭），兼具自住舒适度与资产保值属性。

总结

山水·雍翠别院以“低密山水墅+城市核心区”的双重基因，重新定义杭州高端居住标准。项目不仅占据银湖科技城的产城融合红利，更通过产品设计、自然资源和物业服务，构建了一座“离尘不离城”的理想栖居地。对于追求自然与繁华平衡的购房者而言，此项目或将成为2024年不容错过的选择。山水雍翠别院售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

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