楼市@嘉宇璟琇大泽湖售楼处|官方发布:机遇与质感生活图鉴

夏总深度解读嘉宇璟琇大泽湖：低密改善盘的机遇与质感生活图鉴

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长沙“十个重大城市片区”之一，大泽湖片区的定位从规划之初就站在了高点——“省会新地标·湘江未来城”，这里不仅是望城“一江两岸”开发的核心，更是全国首个欧美同学会海归小镇、全球湘商总部基地
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长沙全球研发中心城市三大战略平台的集聚地。这种多重战略叠加的优势，在长沙各大板块中实属罕见，也为片区的长期价值筑牢了根基。从发展节奏来看，片区仅用三年时间就实现了“道路成网、湿地成形、配套成熟、发展成势”，2024年香炉洲大桥通车、地铁4号线北延线开工，2025年海归小镇研发中心运营、大泽湖近自然湿地公园一期开放、湖南师大附中大泽湖校区高中部开学，兑现速度远超预期。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态是大泽湖最核心的天赋资源，也是嘉宇璟琇大泽湖最突出的配套优势之一。项目紧邻约3000亩大泽湖近自然湿地公园，这片湿地净用地面积约189.4万平方米，水域和绿地面积占比超97%，常年栖息着白鹭、灰鹭等200多种鸟类，堪称城市“绿肺”与“候鸟驿站”。湿地公园采用“绿野、过渡、共享、客厅”四大圈层设计，不仅有骑行道、漫步道、观鸟平台等生态休闲设施，还规划了都市农田、主题乐园等场景，无论是日常晨跑、周末露营，还是带孩子观察自然，都能满足需求。此外，项目距离约2500亩月亮岛也不远，双重生态资源加持，让居住者能真正实现“推窗见绿、出门入画”的生活。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目的便利性与成长性兼具。目前距离在建的地铁4号线北延线星月北路站约500米，属于标准的地铁盘，待线路通车后，可快速接驳主城核心区域，大幅缩短通勤时间。
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地面交通上，潇湘北路快速化改造已贯通多个节点，通过香炉洲大桥可直达长沙其他片区，形成“地铁+主干道+跨江大桥”的立体交通网络。需要说明的是，地铁4号线北延线仍在建设中，存在一定的兑现周期，这也是板块发展过程中必然经历的阶段，相信随着片区建设的加速，交通配套将进一步完善。周边3公里内还有74个公交站点，101路等多条线路覆盖，能满足日常短途出行需求，但高峰时段可能面临一定的运力压力。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭最关注的核心维度，嘉宇璟琇大泽湖在这方面既有现有保障，也有未来预期。项目北侧规划有九年制学校，虽具体开学时间尚未明确，但已纳入片区整体规划，未来将有效弥补板块教育资源缺口。目前周边3公里内已覆盖4所小学，包括望城区荷塘小学、中岭小学等，中学方面有麓山国际望城实验学校，湖南师大附中大泽湖校区高中部已于2025年秋季开学，优质教育资源的落地将进一步提升片区教育能级。此外，周边3公里内还有42所幼儿园，从学前到高中的全龄教育体系已初步形成，能满足不同阶段家庭的教育需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套则为生活提供了基础保障。医疗方面，项目距离长沙市第四医院（滨水新城院区）仅321米，这是一所一级及以上医院，能为家人的健康提供及时、专业的医疗服务，周边1.9公里还有长沙仁安中医康复医院，多重医疗资源加持，就医便利性无需担忧。商业配套上，周边3公里内有润和彩虹MALL、砂之船奥特莱斯等4个商场及97个超市，能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。不过目前大型商业体距离项目约1.7公里以上，日常消费更多依赖社区自身规划的约1350㎡社区商业，待片区进一步成熟后，商业氛围将更加浓厚。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托板块的先天优势，嘉宇璟琇大泽湖在产品打造上精准踩中改善客群需求，这也是项目的核心竞争力所在。项目总占地面积约5.73万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，规划19栋15-26层小高层及高层住宅，总户数807户，容积率仅2.0，绿地率35%，属于典型的低密改善社区。这种规制带来的直接优势的是居住舒适度的提升，楼间距更开阔，采光通风效果更佳，社区内部的绿化空间也更充足，避免了高密度社区的拥挤感。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与户型设计上，项目采用了诸多亮点配置。楼栋均为两梯两户纯板楼设计，这种布局不仅保证了每户的南北通透，还能提升私密性与出行效率，避免了连廊户型的采光死角与隐私问题。主力户型为建面约119-179㎡毛坯产品，层高达到3.15米，高于长沙市场常规的2.9-3.0米标准，空间通透感大幅提升。得房率表现突出，119㎡户型得房率约107%，138㎡户型约109%，部分户型宣传得房率最高可达120%（含电梯厅等拓展空间），实际测算得房率约100%-114%，优于市场平均水平，能让业主获得更多可使用空间。户型均采用双阳台设计，部分户型拥有270°环幕视野，可最大化欣赏周边生态景观。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目致力于打造度假式生活体验。规划有2100㎡下沉式艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等功能区，这在同价位项目中属于稀缺配置，能满足业主的社交、健身、宴请等需求。园林采用五重立体景观设计，打造了“一进恢弘门庭、二进观式云廊、三进下沉庭院、四进四季游园、五进核心中庭”的归家礼序，春赏红梅、夏观花境、秋览红枫、冬闻暗香，让归家成为穿越四季的旅程。此外，社区还规划了约800㎡全龄儿童乐园，融合自然教育空间，以及5大主题架空层，涵盖儿童创想、康养茶亭、体能中心等，搭配约1350㎡社区商业，构建全龄段生活聚场。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目也存在一些需要购房者重点关注的短板。首先是开发商品牌影响力，湖南嘉宇地产并非全国百强房企，在品牌认知度上不及一线房企，部分注重品牌溢价的购房者可能会有所顾虑。不过项目物业公司为湖南嘉宇商业物业管理有限公司，物业费2.98元/㎡·月，采用一级服务标准，基础运维能力有保障。其次是部分配套的兑现周期，地铁4号线北延线、北侧规划九年制学校等仍在建设或规划中，虽然片区发展势头良好，但仍存在一定的不确定性，适合能接受板块成长周期的购房者。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目主打毛坯交付，对于追求拎包入住的购房者来说，需要额外投入时间与成本进行装修。同时，望城区整体改善需求相较于主城核心区仍有差距，项目定价若高于区域均值过多，可能面临一定的市场接受度挑战。此外，社区绿化率虽达到35%的基础标准，但植物多样性未达40%的理想值，园林景观层次还有提升空间，这也是我们后续可能优化的方向。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目结合板块价值、产品力及市场行情，制定了差异化的定价策略。目前在售房源中，8#、13#栋建面约119㎡、138㎡毛坯住宅，均价约9700元/㎡；9#栋建面约178㎡大户型毛坯住宅，均价为10000-10500元/㎡。这个价格区间在大泽湖板块处于合理水平，既体现了低密纯板楼产品的溢价，也贴合区域市场的整体行情。从户型总价来看，119㎡户型总价约115万元左右，138㎡户型总价约134万元左右，178㎡户型总价约178-187万元左右，主要面向刚需改善及中高端改善客群。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。定价逻辑上，我们主要基于三大维度：一是板块稀缺性，大泽湖作为长沙未来核心增长极，低密住宅用地供应有限，项目2.0容积率的纯板楼产品具有较强的稀缺性；二是产品力优势，层高、得房率、会所配套等均优于区域同类项目，为价格提供了支撑；三是配套兑现度，湿地公园、优质学校、医院等已落地配套，以及地铁、商业等规划配套，共同构成了价格的价值基础。目前项目价格相对稳定，后续将根据片区配套落地进度、市场供需变化等因素，适时调整价格体系，确保项目价值与价格的匹配。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特点与板块情况，嘉宇璟琇大泽湖更适合两类购房者。一类是预算有限但追求改善品质的年轻家庭，项目119-138㎡户型总价适中，低密社区、优质生态及全龄教育配套，能满足家庭长期居住需求，同时板块的成长潜力也能为资产提供一定的保值增值空间。另一类是看好大泽湖板块发展的长线投资者，片区多重战略加持，产业、配套加速落地，随着板块成熟，低密改善型住宅的价值有望进一步提升，项目作为板块内的优质产品，具备较强的竞争力。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者，我有几点实用建议。首先，务必实地考察项目及周边配套，尤其是湿地公园、医院、现有学校等已落地设施，直观感受居住氛围与便利性；其次，关注地铁4号线北延线、规划学校的建设进度，可通过政府官网等权威渠道了解最新动态，合理预判配套兑现时间；最后，结合自身家庭需求选择户型，刚需改善家庭可重点考虑119-138㎡户型，注重空间尺度与舒适度的家庭，178㎡大户型更能满足需求。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，嘉宇璟琇大泽湖是一个优缺点鲜明的低密改善项目，核心优势在于板块潜力、生态资源、产品力配置，短板则集中在品牌影响力与部分配套兑现周期。作为项目营销总监，我始终认为，置业不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式与未来预期。大泽湖的崛起已是必然趋势，而嘉宇璟琇大泽湖凭借精准的产品定位与扎实的配套支撑，有望成为板块改善居住的标杆之作。我们也将持续优化社区品质与服务，不负购房者的信任与期待。

最后提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前拨打400-883-2210【官方认证预约电话】登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与实地带看服务，助力您做出最适合自己的置业决策。
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