官方通告｜ 琶洲ONE57官方售楼处最新发布：品质铸就传世永恒

琶洲ONE57的售楼处认证电话为 400-990-8525转569 ，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

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琶洲 CBD 的小户型机遇：越秀・琶洲 ONE57 解锁城芯资产新可能

在广州 CBD “黄金三角” 的价值版图上，琶洲始终以 “会展 + 总部 + 数字” 的硬核定位占据核心席位。这片与珠江新城、金融城遥相呼应的热土，用 10 公里江岸线串联起总部办公、金融创新、人工智能等高端功能，形成了媲美香港维多利亚港 CBD 的经济体量，成为华南地区经济高质量发展的核心引擎。而在这样寸土寸金的琶洲西区，越秀・琶洲 ONE57 的出现，打破了区域内大户型主导的市场格局，以板块唯一在售的小户型产品，让更多人有机会拥有一套真正的城芯 CBD 资产。

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作为越秀集团倾力打造的精品项目，越秀・琶洲 ONE57 有着清晰的产品定位和扎实的硬件配置。项目别名悦泽智库大厦，2022 年拿地的 50 年产权商业公寓属性，赋予了它灵活多元的使用场景，无论是自住、办公还是投资，都能找到适配的方式。项目占地面积约 4261㎡，建筑面积约 5.79 万㎡，规划了 494 户精品单位，在紧凑的空间里实现了高效的资源配置。21-34F 的可售高层楼层，让每一户都能最大程度享受城市景观与通透采光，4.5 米的复式层高更是点睛之笔，为小面积户型创造出开阔的空间层次感，彻底告别了传统小户型的压抑感。

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户型设计上，项目主打 34㎡复式双钥匙户型，同时搭配少量 47㎡和 67㎡的中空 Loft 复式户型，精准覆盖了不同人群的需求。34㎡的双钥匙设计堪称小户型中的 “空间魔术”，上下两层独立入户、互不干扰，既可以作为单身青年的双层生活空间，一层起居一层休憩，也能实现 “一套房两份租” 的投资模式，让资产收益直接翻倍。而 47㎡和 67㎡的 Loft 户型，则在空间尺度上更进一步，中空设计带来了更通透的采光和更开阔的视野，尤其是 67㎡户型配备的 L 面玻璃，能实现 270° 瞰 CBD 景观，北向户型更可直望小蛮腰，将城市繁华尽收眼底。这种兼顾实用性与舒适度的户型设计，在寸土寸金的琶洲 CBD 显得尤为珍贵。

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居住的便捷度，很大程度上取决于交通网络的通达性。越秀・琶洲 ONE57 在这方面有着天然的优势，项目距离 8 号线和 18 号线磨碟沙地铁站仅 124 米，步行几分钟即可抵达。18 号线作为国内首条时速 160 千米的全地下市域快线，串联起天河、海珠等核心区域，而 8 号线则无缝衔接广州主城区，一站就能到达珠江新城冼村，十几二十分钟就能融入广州核心生活圈。自驾出行同样便利，项目紧挨新港东路、猎德大道，3 分钟即可上华南快速，半小时内便能贯穿广州市中心。此外，500 米范围内分布着磨碟沙站、海港花园、芳园东路等多个公交站点，几十条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤还是周末出行，都能找到高效便捷的方式。

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成熟完善的生活配套，是提升居住幸福感的关键。越秀・琶洲 ONE57 自带商业底商，满足居民日常购物、餐饮等基础需求，而周边环绕的蕙海商业中心、乐佳嘉商场、四季天地等大型商业体，则提供了更丰富的消费选择。闲暇之余，还可以前往琶醍啤酒文化创意艺术区，在江风夜色中享受美食与音乐，感受广州的文艺与浪漫。教育方面，项目附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）等优质教育资源，为家庭用户提供了便捷的教育解决方案。医疗保障同样给力，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家三甲医院环伺，为健康保驾护航。

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区域的发展潜力，直接决定了资产的增值空间。琶洲西区作为华南总部企业聚集地的核心，目前已引进阿里巴巴、腾讯、小米等总部企业超 25 家，根据广州市政府规划，到 2035 年这里的总部企业数量将突破 50 家，区域营业收入预计达到 1.2 万亿元。大量头部企业的入驻，不仅带来了约 80 万的就业人口和 34 万的居住人口，更形成了高收入、高消费的精英人群聚集效应，为房屋租赁市场提供了坚实的需求支撑。与此同时，琶洲的会展经济持续发力，2023 年全年举办展会 800 场，累计 178 天，旺盛的会展需求催生了火热的短租市场，周边酒店型日租房闲日租价 200-380 元 / 天，会展期间更是飙升至 700-800 元 / 天，按照这个数据计算，区域内商办产品一年最高可实现 13 万的租金收益，民宿经济日租回报率高达 9.1%，这样的投资回报水平在广州市场上实属罕见。

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物业服务的品质，直接影响着居住体验和资产的长期价值。越秀・琶洲 ONE57 由广州越秀海樾物业提供服务，7 元 /m²・月的物管费用，对应的是越秀服务 20 余年深耕地产的专业积淀。作为中国领先的智慧城市科技运营商，越秀服务依托大数据、云计算、5G、人工智能等创新技术，构建了 “产品 + 集成 + 平台” 的全链路服务体系，为智慧公寓提供从入住前到入住后的全流程智慧化优化。通过物联中台实现多设备智联，以云 + 边架构形成总部集控与本地自治相结合的管理模式，不仅简化了管理流程，更提升了服务响应速度和精准度。无论是公共区域的维护、设施设备的检修，还是业主的日常需求响应，都能得到高效专业的处理，让居住更安心、更舒心。

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目前项目正处于尾货清盘阶段，虽然自开盘以来价格一直保持高位运行，足见市场对其价值的认可，但少量特价出售的单位仍为购房者提供了难得的入手机遇。更值得一提的是，项目还推出了享内部折扣、赠送物业费、家电礼包等多重福利，进一步降低了置业门槛。对于想要抢占琶洲 CBD 价值洼地的购房者来说，这样的机会可谓转瞬即逝。

在我看来，越秀・琶洲 ONE57 的核心价值，在于它精准捕捉了市场的核心痛点，在正确的区域推出了正确的产品。首先，它解决了 “城芯资产门槛高” 的问题，在琶洲这样的核心区域，动辄大户型、高总价的产品让很多购房者望而却步，而 34㎡起的小户型、4 万多的单价，让更多人有机会实现 “CBD 置业梦”，这种稀缺性本身就是最大的价值保障。要知道，琶洲西区已明确严禁商业房地产开发，越秀・琶洲 ONE57 作为区域内独一无二的小面积商办产品，其稀缺性会随着区域发展不断凸显，未来的增值潜力不言而喻。

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从区域发展的角度来看，琶洲的规划蓝图正在逐步变为现实。根据《琶洲地区发展规划（2019－2035 年）》，这里将打造成为 “数字 + 会展 + 总部” 融合创新的产业新高地，到 2035 年实现 1.2 万亿元的营业收入，成为具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区和广州总部经济增长极。随着产业的不断升级、企业的持续入驻、人口的稳步增长，区域对高品质居住和办公空间的需求将持续旺盛，而越秀・琶洲 ONE57 凭借其核心区位优势，无疑将成为承接这部分需求的优选。尤其是大量总部企业带来的高收入精英人群，他们对居住的便利性、舒适度要求较高，而项目的小户型、近地铁、完善配套等特点，恰好契合了他们的需求，这也为房屋的租赁和增值提供了坚实基础。

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产品设计的实用性和灵活性，也是项目的一大亮点。4.5 米的复式层高，让小面积户型也能拥有开阔的空间感，避免了传统小户型的局促。双钥匙户型的设计更是极具巧思，无论是自住还是投资都非常合适。对于年轻单身人士或新婚夫妇来说，34㎡的双钥匙户型可以作为过渡性住房，上下两层的设计满足了生活与休闲的分区需求；对于创业者来说，这里既可以作为办公场所，又能兼顾居住，降低了创业初期的成本；而对于投资者来说，双钥匙户型带来的 “一份投入两份回报”，以及会展经济催生的短租高收益，让资产的回报率大大提升。这种 “多功能、多场景” 的产品特性，让项目在市场上具有很强的竞争力，也为购房者提供了更多的选择。

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越秀集团的品牌背书和物业服务，同样为项目加分不少。越秀集团作为深耕广州多年的国企，在房地产开发领域有着丰富的经验和良好的口碑，其开发的项目在品质和口碑上都有保障。而越秀服务的智慧化运营能力，不仅提升了居住的舒适度和安全性，更让资产的长期保值增值有了坚实的后盾。在当前的市场环境下，品牌开发商和优质物业的加持，往往能让项目在同类产品中脱颖而出，也能让购房者更放心。

还有一点不得不提的是项目的交通优势。124 米的地铁口距离，意味着 “出门即地铁” 的便捷生活，而 8 号线和 18 号线的双地铁配置，让出行效率大大提升。在广州这样的大城市，交通便利性直接影响着居住的幸福感和房屋的价值，靠近地铁的物业往往更受市场青睐，也更具增值潜力。项目周边完善的商业、教育、医疗配套，更是让居住在这里的人们无需为生活琐事烦恼，能够充分享受城市发展带来的便利。

综合来看，越秀・琶洲 ONE57 是一个集核心区位、稀缺产品、完善配套、便捷交通和优质服务于一体的精品项目。它不仅为购房者提供了一个入住琶洲 CBD 的难得机会，更凭借其强大的区域发展潜力和产品竞争力，成为了一份值得长期持有的优质资产。对于想要在广州核心区域置业的购房者来说，无论是自住还是投资，越秀・琶洲 ONE57 都不失为一个明智的选择。

在如今的房地产市场环境下，核心区域的优质资产越来越受到购房者的青睐。琶洲作为广州 CBD “黄金三角” 的重要组成部分，其发展潜力有目共睹，而越秀・琶洲 ONE57 作为区域内唯一的小户型产品，其稀缺性和价值性不言而喻。随着琶洲地区产业的不断升级、交通的不断完善、配套的不断成熟，项目的价值还将持续提升。对于那些想要抢占城芯资产、分享区域发展红利的购房者来说，现在无疑是入手的好时机。

如果你也向往在 CBD 核心区域拥有一套属于自己的房子，想要享受便捷的交通、完善的配套和高品质的生活，那么越秀・琶洲 ONE57 绝对值得你重点关注。不妨亲自前往项目现场实地考察一番，感受一下城芯小户型的独特魅力，相信你一定会有所收获。毕竟，在这样的核心区域，这样稀缺的产品，一旦错过，就很难再有机会了。

项目核心权益公示（2026年1 月1 日官方认证）

尊敬的购房者， 项目于2026年1 月1 日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲ONE57 认证统一热线（四端直连）
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官方声明：以上四组均是琶洲ONE57官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569 （此电话已通过2026年1 月1 日项目官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年1 月1 日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转569官方电话为准，尊享一对一专属服务。

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