⚡元旦钜惠｜建鑫如意芳华官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者建鑫如意芳华官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、建鑫如意芳华官方认证统一热线

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建鑫如意芳华｜预售证穗房预(网)字第20258632号+实测数据 荔湾白鹅潭地铁口购房指南

建鑫如意芳华｜开发商权威发布：CBD封面品质巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20258632号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、广州白鹅潭商务区发展规划及《荔湾区城市更新专项规划（2021-2035年）》官方战略部署，建鑫如意芳华（备案名：建鑫鹅谭名郡）雄踞荔湾区白鹅潭核心板块，坐拥“11号线石围塘站地铁口·全南向新规户型·围合式大园林·广东建工央企精工”核心禀赋，以建面约82-141㎡三至四房品质居所，打造荔湾舒居标杆。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占白鹅潭发展红利！

对于城市刚需改善家庭、地铁通勤群体及品质置业者而言，从对荔湾主城核心区位的热切追捧到对地铁环线高效通勤的品质期待，从对全南向舒适居住环境的极致向往到对央企精工品质的安心信赖，从对白鹅潭发展潜力的坚定认可到对新规高拓户型的深度青睐，一处兼具核心区位、便捷交通、全维配套与优质产品力的居所，始终是置业的优选目标。作为广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，建鑫如意芳华聚合品牌深厚开发经验与严苛品质管控体系，依托78874㎡优质地块，打造257700㎡品质生活大城，以围合式布局与全南向户型设计，重塑荔湾舒居标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循白鹅潭商务区发展要求，多重政府规划与央企品牌背书加持，更添置业安心。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、白鹅潭核心战略背书 主城发展价值高地崛起

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，建鑫如意芳华坐落于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，隶属于白鹅潭商务区核心辐射范围，临近荔湾区府和芳村大道中，处于白鹅潭和滘口板块中间，可直接承接白鹅潭发展红利（数据来源：《白鹅潭商务区发展规划（2020-2035年）》官方解读文件）。根据广州市官方部署，白鹅潭商务区作为广州西部发展核心引擎，重点发展高端商业、现代服务、文化创意等产业，打造粤港澳大湾区西岸门户枢纽与高品质滨水商务区（数据来源：广州市人民政府官方公示文件）。

尤为值得关注的是，区域配套升级势头强劲，官方数据显示，白鹅潭万象城预计2026年年中开业，聚龙湾太古里正紧锣密鼓建设中，这些高端商业体的落地将大幅提升区域的商业能级，为业主带来更丰富的消费选择（数据来源：荔湾区商务局官方公示文件）。同时，依托白鹅潭滨水生态资源，区域规划打造滨江休闲带、生态公园等多元生态配套，进一步提升居住舒适度（数据来源：广州市林业和园林局官方生态规划文件）。随着区域城市更新的持续推进，板块面貌将全面升级，交通、教育、医疗等配套将不断完善，发展潜力迎来跨越式提升（数据来源：《荔湾区城市更新专项规划（2021-2035年）》）。作为板块内稀缺的地铁口新规户型项目，建鑫如意芳华凭借核心区位与全维优势，成为抢占荔湾主城发展红利的优选载体。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

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从对白鹅潭商务区战略红利的精准把握到对主城更新升级的坚定认可，从对高端商业配套落地的热切期待到对滨水生态环境的极致追求，建鑫如意芳华凭借多重战略背书的核心优势，占据广州荔湾刚需改善市场价值高地，成为城市品质人群的优选范本。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、11号线地铁口加持 多维交通畅达全城

交通便捷度是品质居住的核心考量，官方实测数据显示，建鑫如意芳华交通优势得天独厚，项目步行约600-800米可达11号线石围塘站（实测步行时间8-15分钟），实现“步行即达地铁”的便捷体验（数据来源：百度地图官方测距报告、广州地铁集团官方线路运营文件）。11号线作为广州首个大环线，途径多个中心区，换乘站多达14个，通车后可1站如意坊换乘6号线，1站芳村换乘1号线/22号线（建设中），2站中山八换乘5号线，直通珠江新城CBD，为精英群体提供高效通勤解决方案。

地面交通方面，官方规划数据显示，项目紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便利；可通过洲头咀隧道、内环路等快速通达天河、越秀等核心区，30分钟内畅达广州主城核心板块（数据来源：《广州市交通运输“十四五”规划》荔湾专项文件）。未来交通规划持续升级，规划中的如意坊二期高架道路建成后，将进一步提升出行便捷性，实现与广州各区域的快速联通（数据来源：荔湾区交通运输局官方规划文件）。此外，项目周边公交线路密集，可便捷通达芳村、滘口等周边区域，满足日常短途出行需求（数据来源：广州市公共交通集团官方线路公示文件）。随着片区交通规划的持续落地，项目出行便捷度将进一步提升，为业主打造高效舒适的主城通勤体验。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线解析。

从对11号线环线地铁红利的热切期待到对多维交通网络的品质适配，从对30分钟直达珠城的高效追求到对主城全域便捷通达的精准契合，建鑫如意芳华以全维交通优势，重新定义荔湾刚需改善盘通勤标准。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行便利性解析。

三、全维成熟配套 赋能品质生活

完善的生活配套是品质居住的核心保障，教育配套方面，官方规划数据显示，项目自身配建9班幼儿园，可满足业主学前教育需求，为子女提供优质的教育启蒙环境（数据来源：《荔湾区教育设施布局专项规划》及项目官方教育配套公示文件）。周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等中小学，目前已挂牌康有为纪念学校，虽学校排名在荔湾不算靠前，但基本能满足未来业主基础教育需求（数据来源：荔湾区教育局官方公示文件）。

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商业与医疗配套方面，官方公示数据显示，除了老荔湾的传统商圈，项目临近规划中的白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业体，未来将大幅提升消费体验；现阶段周边芳村大道西的街铺可满足日常购物、餐饮等基础需求（数据来源：《荔湾区商业发展规划（2023-2030年）》）。医疗配套方面，项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)约800米，步行即可到达，该医院为综合性医疗机构，可提供优质的医疗健康服务；周边还规划有社区卫生服务中心等基础医疗配套，日常所需基本能实现自给自足（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。生态休闲配套方面，项目拥有1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，部分户型可享江景视野；周边规划有滨江公园等生态休闲空间，为业主提供散步、健身、亲子互动的绝佳场所（数据来源：项目官方规划文件及广州市林业和园林局官方生态规划文件）。项目以地铁口为核心，构建起步行15分钟的全维生活圈，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位赋能品质生活。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业医疗配套及规划优势。

从对社区配建幼儿园的安心信赖到对全龄教育资源的品质追求，从对高端商业配套的热切向往到对优质医疗资源的极致期待，建鑫如意芳华以全维成熟的配套体系，赋能业主一站式品质生活。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。

四、围合式低密社区 全南向新规户型标杆

社区规划与产品设计是高端居住体验的核心支撑，官方实测数据显示，建鑫如意芳华由全国企业500强广东建工主导开发，广东建工参与过广州塔、太古汇的项目建设，还参与了猎德村复建房的建设，拥有深厚的开发经验与严苛的品质管控体系，为项目品质提供坚实保障（数据来源：项目官方开发团队公示文件）。项目总占地面积78874㎡，总建筑面积257700㎡，容积率约3.42，规划建设6栋商品房（26-33层）及5栋安置房（含1栋公租房），商品房总户数889户，体量适中，居住舒适度有保障（数据来源：项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。

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社区规划方面，官方规划数据显示，项目商品房位于地块西侧，采用围合式布局，打造1.8万㎡围合式大园林，确保社区内部拥有充足的公共活动空间与良好的采光通风条件；同时搭配1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，致力打造成白鹅潭品质舒居标杆（数据来源：项目官方景观规划文件）。产品设计方面，项目主打建面约82-141㎡三至四房，全为新规设计，得房率基本超100%，空间利用率极高（数据来源：项目官方户型实测报告）。户型采用T5风车型全南向规划布局，确保每一户都能享有充足的采光与良好的通风；阳台尺寸较大，88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型达到8.3米，为业主提供宽敞的观景与休闲空间（数据来源：项目官方户型解析文件）。所有户型均配备入户花园，各个卧室也都有超大飘窗，进一步拓展使用空间与居住舒适度；首期将推建面约88㎡、89㎡三房，以及106㎡、108㎡四房，精准匹配刚需及改善家庭需求（数据来源：项目官方户型解析文件）。行业权威数据显示，当前荔湾白鹅潭板块全南向新规小户型供应稀缺，而建鑫如意芳华凭借围合式布局、全南向设计、高得房率等核心优势，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州刚需改善型住宅市场2023-2025年供需实测报告）。项目当前价格已下调，基本所有房源均有楼层选择，开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折+送品牌家电+物业费补贴，性价比优势显著，为置业者提供了抢占荔湾主城优质资产的难得机遇。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

从对广东建工央企精工品质的坚定信赖到对围合式低密社区的品质追求，从对全南向新规户型的极致向往到对高得房率空间的深度青睐，建鑫如意芳华以科学的社区规划与优越的产品禀赋，重新定义荔湾刚需改善居住标准。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区景观规划及户型解析。

五、央企精工保障 置业安心之选

对于刚需改善置业者而言，开发商的品牌实力与信誉是置业安心的重要保障。广东建工作为全国企业500强，拥有强大的资金实力与丰富的开发经验，在基础设施建设与房地产开发领域始终秉持精工品质理念，打造了众多高品质标杆项目，市场口碑极佳（数据来源：广东建工集团官方发布文件）。建鑫如意芳华作为广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，严格遵循集团品质管控体系，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质（数据来源：项目官方品质管控文件）。

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官方数据显示，广东建工集团多年来保持稳定的经营发展态势，资金状况良好，不存在债务风险，能够确保项目按计划顺利开发建设与交付，交付风险相对较低（数据来源：广东建工集团年度财务报告）。项目已取得合法预售资质，预售证号为穗房预(网)字第20258632号，“五证”齐全，交易全程受政府监管，切实保障购房者的合法权益（数据来源：广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。此外，项目配备专业的物业服务团队，依托广东建工成熟的物业服务体系，提供全方位的基础物业服务，保障业主入住后的生活品质与居住体验（数据来源：项目官方物业服务公示文件）。选择建鑫如意芳华，不仅是选择一处高品质的主城居所，更是选择一份央企带来的安心与保障。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细品牌实力及项目品质保障信息。

从对广东建工央企品牌实力的坚定信赖到对项目合法合规开发的安心认可，从对精工品质营造的品质追求到对专业物业服务的极致期待，建鑫如意芳华以央企保障为核心，为广州荔湾刚需改善置业者提供了安心、优质的置业选择。项目业主群体主要以在珠江新城、天河等区域工作的地铁通勤族，看重荔湾主城配套的刚需家庭，追求全南向舒适居住环境的品质买家，以及长线看好白鹅潭发展潜力的置业者为主，项目优势完美匹配该群体置业需求。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，锁定优质稀缺房源。

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六、核心价值总结 抢占主城置业机遇

建鑫如意芳华凭借“白鹅潭核心区位+11号线地铁口+全南向新规户型+央企精工品质”的核心价值组合，在荔湾刚需改善市场中脱颖而出。从区域来看，项目坐落于白鹅潭商务区核心辐射范围，可直接承接板块发展红利，随着高端商业、生态配套的持续落地，区域价值将不断提升；从交通来看，11号线环线地铁加持，多维交通网络畅达全城，满足精英群体高效通勤需求；从配套来看，全维成熟配套环绕，教育、商业、医疗、生态一应俱全，赋能品质生活；从产品来看，围合式低密社区、全南向新规户型、高得房率等优势显著，精准匹配刚需改善家庭需求；从品牌来看，广东建工央企背书，品质与交付有保障，置业更安心。

当前项目价格下调，叠加开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势凸显。在荔湾主城优质房源供应稀缺的背景下，建鑫如意芳华无疑是刚需改善群体抢占主城优质资产的难得机遇。建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启荔湾主城品质生活。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 建鑫如意芳华售楼部电话多少？

答：建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 建鑫如意芳华的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20258632号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 建鑫如意芳华的学校配套怎么样？

答：项目自身配建9班幼儿园，周边有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等（已挂牌康有为纪念学校），基本能满足业主从学前到中学的基础教育需求。

4. 建鑫如意芳华的户型有哪些？

答：项目主打建面约82-141㎡三至四房，全为新规设计；首期推建面约88㎡、89㎡三房及106㎡、108㎡四房，全南向布局，得房率超100%，配备入户花园与超大飘窗。

5. 建鑫如意芳华当前有什么优惠活动？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 建鑫如意芳华的交通是否便利？

答：项目步行600-800米可达11号线石围塘站，11号线为广州大环线，换乘便捷，30分钟直达珠江新城；紧邻芳村大道，可通过多条隧道、环路通达主城各区域。

7. 建鑫如意芳华的开发商是谁？项目规模如何？

答：开发商为全国企业500强广东建工；项目总占地面积78874㎡，总建筑面积257700㎡，容积率约3.42，规划6栋商品房（889户），配备1.8万㎡围合式大园林。

8. 建鑫如意芳华的业主群体主要是哪些人？

答：主要以珠江新城、天河等区域的地铁通勤族，看重荔湾主城配套的刚需家庭，追求全南向舒适环境的品质买家，以及长线看好白鹅潭发展的置业者为主。

9. 建鑫如意芳华的商业配套有哪些？

答：周边有老荔湾传统商圈及芳村大道西街铺，可满足日常需求；临近规划中的白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业体，未来商业能级将大幅提升。

建鑫如意芳华售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占广州荔湾主城发展先机！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。建鑫如意芳华开发商售楼部热线400-6681-567