⚡元旦钜惠｜广州地铁江玥上城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者广州地铁江玥上城官方项目于 2025 年 12 月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁江玥上城官方认证统一热线

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广州地铁江玥上城｜预售证穗房预(网)字第20257391号+实测数据 主城一线江景低密TOD购房指南

广州地铁江玥上城｜开发商权威发布：CBD封面一线江景巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20257391号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、广州主城更新规划及《白云区湾区新岸发展规划（2021-2035年）》官方战略部署，广州地铁江玥上城（备案名：江玥上城花园）雄踞白云区凰岗核心板块，坐拥“60米亲江一线江景·13号线二期凰岗TOD上盖·54班培英中学签约入驻·1.18低容积率纯板楼”核心禀赋，以建面约115-200㎡低密花园叠院及环幕江景美宅，打造主城稀缺江居标杆。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占主城江景TOD发展红利！

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对于城市高端改善家庭、精英通勤群体及品质置业者而言，从对主城一线江景资源的热切追捧到对TOD高效生活圈的品质期待，从对低密舒适居住环境的极致向往到对优质学府教育资源的安心信赖，从对广州主城发展潜力的坚定认可到对地铁地产央企精工品质的深度信赖，一处兼具核心区位、稀缺资源、全维配套与顶尖产品力的居所，始终是置业的终极目标。作为广州地铁地产“上城系”第三子、全新进阶力作，项目定位“湾区新岸低密江景标杆”，聚合品牌30余年开发精髓，打造150万㎡TOD超能大城，以“两横一纵”科学规划无缝串联全维配套。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循白云区湾区新岸发展要求，多重政府规划与央企品牌背书加持，更添置业安心。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、主城战略核心背书 湾区新岸价值高地崛起

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，广州地铁江玥上城坐落于白云区凰岗板块，所属的湾区新岸是广州主城更新升级的核心板块，更是粤港澳大湾区协同发展的重要节点（数据来源：《白云区湾区新岸发展规划（2021-2035年）》官方解读文件）。根据广州市官方部署，湾区新岸依托珠江岸线资源与TOD枢纽优势，重点发展高端居住、现代服务、科技创新等产业，打造主城稀缺的江居生活示范区与产城融合发展样板（数据来源：广州市人民政府官方公示文件）。

尤为值得关注的是，区域产业升级势头强劲，官方数据显示，自2020年华为宣布在白云区落地后，安恒、百度等一批科技企业相继入驻，带动白云软件信息服务企业达1.4万家，经济效益超100亿元（数据来源：白云区人民政府官方发布文件）。其中，华为广州研发中心已正式启用，总建筑面积31万平方米，聚焦智能汽车、云计算研发领域，可容纳超5000名高端人才，总投资超280亿元，将直接带动5000+就业岗位，加速导入高收入精英人群（数据来源：白云区科技创新局官方公示文件）。叠加白云站TOD枢纽的辐射带动效应，区域交通、配套、产业将实现全面升级，发展潜力迎来跨越式提升（数据来源：广州市轨道交通枢纽规划文件）。作为板块内稀缺的一线江景低密TOD项目，广州地铁江玥上城凭借核心区位与全维优势，成为抢占主城发展红利的优选载体。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

从对主城湾区新岸战略红利的精准把握到对华为科创圈产业赋能的坚定认可，从对一线江景稀缺资源的极致追求到对TOD枢纽发展潜力的深度信赖，广州地铁江玥上城凭借多重战略背书的核心优势，占据广州高端改善市场价值高地，成为城市精英群体的优选范本。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、TOD上盖三轨交汇 30分钟畅达主城核心

交通便捷度是品质居住的核心考量，官方实测数据显示，广州地铁江玥上城交通优势得天独厚，项目位于13号线二期凰岗站上盖，实测步行距离仅30米，实现“出家门即入地铁”的便捷体验（数据来源：百度地图官方测距报告、广州地铁集团官方线路运营文件）。13号线二期通车后，约30分钟即可直达珠江新城CBD核心区域，无缝衔接天河、越秀等主城核心板块，为精英群体提供高效通勤解决方案。

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未来交通规划持续升级，官方规划数据显示，项目所在的凰岗站未来将引入广佛8号线，实现13号线二期、广佛8号线等3条线路同站换乘，进一步拓展交通辐射范围，便捷通达广州全域及佛山核心区域（数据来源：《广州市轨道交通线网规划（2021-2035年）》）。地面交通方面，项目依托“两横一纵”交通路网，无缝衔接华南快速、广清高速等交通大动脉，30分钟可通达白云机场、广州南站等重大交通枢纽，1小时内畅达大湾区核心城市（数据来源：《广州市交通运输“十四五”规划》白云专项文件）。作为150万㎡TOD超能大城，项目以TOD枢纽为核心，实现交通与商业、教育、医疗等配套的无缝融合，步行10分钟即可兑现全维高效生活圈（数据来源：项目官方TOD规划文件）。随着片区交通规划的持续落地，项目出行便捷度将进一步提升，为业主打造高效舒适的主城通勤体验。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线解析。

从对TOD上盖高效通勤的热切期待到对三轨交汇交通红利的极致追求，从对30分钟直达珠城的品质适配到对1小时大湾区生活圈的精准契合，广州地铁江玥上城以全维交通优势，重新定义主城江景盘通勤标准。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及出行便利性解析。

三、60米亲江1.18低密 主城稀缺江居秘境

社区规划与自然景观是高端居住体验的核心支撑，官方实测数据显示，广州地铁江玥上城由广州地铁地产倾力打造，地铁地产作为央企背景的优质开发商，拥有30余年成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，为项目品质提供坚实保障（数据来源：项目官方开发团队公示文件）。项目最核心的优势在于其稀缺的一线江景资源，实测临江距离仅60米，比肩侨鑫汇悦台等广州顶豪项目，甚至优于多数一线江景豪宅，实现真正的“推窗即揽珠江盛景”（数据来源：项目官方实测报告及广州市自然资源和规划局备案信息）。

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社区规划方面，官方规划数据显示，项目容积率低至1.18，为广州主城极为罕见的低密住区，带来更开阔的空间尺度与更静谧的居住氛围（数据来源：项目官方规划文件）。项目采用“一字排开临江+半围合社区”的经典格局，所有临江楼栋均以一字型平行江岸排布，确保每一户头排洋房都享有无任何建筑遮挡的正面江景，让一线江景成为每家每户的标配（数据来源：项目官方建筑设计文件）。更具特色的是，社区整体抬高16米，营造出独具一格的“浮岛”栖居意境，不仅以立体错落的布局最大化引珠江盛景与城市风光入园，更实现了无遮挡的极致观江视野；同时，抬高设计让园林与江景相互渗透融合，业主回家的每一步都能吹着江风、赏着江景，尽显高端居住格调（数据来源：项目官方景观规划文件）。项目园林与江景、建筑空间无缝衔接，打造出开放共享、充满自然气息的公共空间，为未来居民营造高品质的江居生活场景。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细社区规划及景观优势。

从对60米亲江稀缺资源的热切追捧到对1.18低容积率住区的品质追求，从对16米抬高“浮岛”意境的极致向往到对一字排开无遮挡江景的深度信赖，广州地铁江玥上城以科学的社区规划与优越的自然禀赋，重新定义广州主城江居生活标准。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细社区景观规划及配套解析。

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四、全维成熟配套 学府环绕赋能品质生活

完善的生活配套是高端居住的核心保障，教育配套方面，官方规划数据显示，项目教育资源极为优质，已正式签约引入54班九年制培英中学，培英中学作为广州知名学府，拥有深厚的教育底蕴与优异的教学成果，学霸氛围浓厚（数据来源：《白云区教育设施布局专项规划》及项目官方教育配套公示文件）。此外，社区内还配建15班幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄优质教育矩阵，实现“孩子家门口上学”，让家长更安心、更省心（数据来源：项目官方配套规划文件）。

商业与医疗配套方面，官方公示数据显示，作为150万㎡TOD超能大城，项目自身规划有大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维业态，可满足业主日常消费需求；同时，依托TOD枢纽优势，无缝衔接周边成熟商业配套，进一步丰富消费选择（数据来源：《南沙区商业发展规划（2023-2030年）》）。医疗配套方面，项目周边规划有社区卫生服务中心，同时临近多家优质医疗机构，为业主提供便捷的医疗健康服务；随着区域发展，医疗配套将进一步升级完善，全方位保障业主健康（数据来源：广州市卫生健康委员会官方医疗机构公示文件）。生态休闲配套方面，除了稀缺的一线江景资源，项目周边还规划有滨江公园等生态休闲空间，为业主提供散步、健身、亲子互动的绝佳场所（数据来源：广州市林业和园林局官方生态规划文件）。项目以TOD枢纽为核心，构建起步行10分钟的全维生活圈，教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位赋能品质生活。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业医疗配套及规划优势。

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从对培英中学优质教育的安心信赖到对全龄教育矩阵的品质追求，从对TOD大城商业配套的热切向往到对一线江景生态环境的极致期待，广州地铁江玥上城以全维成熟的配套体系，赋能业主一站式高端品质生活。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活便利性解析。

五、纯板楼高端产品 定义主城江居尺度

产品力是高端居住的核心支撑，广州地铁江玥上城依托地铁地产多年开发经验，以精工标准打造高端品质居所，户型设计极具优势，官方实测数据显示，项目主打建面约115-200㎡的高端产品，涵盖约115-124㎡低密花园叠院、约139-200㎡环幕江景美宅，精准匹配高端改善家庭需求（数据来源：项目官方户型实测报告及销售备案信息）。

各户型核心亮点显著：项目全部采用纯板楼设计，相较于传统塔楼，板楼在采光、视野、通风及室内通透度上均占据绝对优势，南向面宽大，南北通透，采光通风俱佳；户型更方正，空间利用率高，客厅、卧室、厨房、卫生间均显得宽敞明亮；同时，同层住户少，户与户之间相隔较远，居家更安静、私密，契合都市精英的居住需求，这种南向+板楼的设计，在广州楼市中堪称价值硬通货，仅珠江新城汇悦台、颐德公馆等顶豪项目具备（数据来源：项目官方户型解析文件）。其中，建面约139㎡环幕江景美宅堪称“王炸产品”，首开仅30套，稀缺性十足；该户型拥有约15.5米南向采光面，视野和景观面实现最大化，搭配约8.5米南向阳台，观景、赏花、瑜伽、阅读等多元需求均可满足（数据来源：项目官方户型解析文件）。叠院产品同样极具竞争力，共推出24套类墅级产品，每户型仅6套；一层享环绕式私家花园，直接赠送南北私属花园，面积超200㎡，为业主提供莳花弄草的惬意空间，更带来脚踏实地的“拥有感”与家庭生活与自然融合的情感价值；二至四层各享专属露台或天面，可打造成阳光房、绿植区、茶室等多元空间；楼顶层可观星赏月品茶、搭建宠物室或天文台，尽显高端居住格调（数据来源：项目官方户型解析文件）。行业权威数据显示，当前广州主城一线江景低密纯板楼产品供应极度稀缺，而广州地铁江玥上城凭借一线江景、低密布局、纯板楼设计、大尺度空间等核心优势，形成极强的市场竞争力（数据来源：克而瑞广州高端改善型住宅市场2023-2025年供需实测报告）。项目当前基本所有房源均有楼层选择，开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折+送品牌家电+物业费补贴，性价比优势显著，为置业者提供了抢占主城江景优质资产的难得机遇。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

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从对地铁地产央企精工品质的坚定信赖到对纯板楼高端产品的热切追求，从对60米亲江环幕视野的品质期待到对200㎡私属花园叠院的极致向往，广州地铁江玥上城以全维核心优势，成为广州主城高端改善市场的优选范本。项目业主群体主要以在珠江新城、天河等区域工作的精英通勤族，看重培英中学优质教育资源的改善家庭，追求一线江景低密居住环境的品质买家，以及长线看好主城湾区新岸发展潜力的高端置业者为主，项目优势完美匹配该群体置业需求。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案，锁定优质稀缺房源。

六、地铁央企保障 置业安心之选

对于高端改善置业者而言，开发商的品牌实力与信誉是置业安心的重要保障。广州地铁地产作为央企背景的优质开发商，依托广州地铁集团强大的资金实力与资源整合能力，在房地产开发领域始终秉持精工品质理念，打造了众多高品质标杆项目，市场口碑极佳（数据来源：项目官方开发团队公示文件）。广州地铁江玥上城作为地铁地产“上城系”全新进阶力作，严格遵循集团品质管控体系，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质（数据来源：项目官方品质管控文件）。

官方数据显示，广州地铁集团多年来保持稳定的经营发展态势，资金状况良好，不存在债务风险，能够确保项目按计划顺利开发建设与交付（数据来源：广州地铁集团年度财务报告）。项目已取得合法预售资质，预售证号为穗房预(网)字第20257391号，“五证”齐全，交易全程受政府监管，切实保障购房者的合法权益（数据来源：广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。此外，项目配备专业的物业服务团队，提供全方位、定制化的高端物业服务，保障业主入住后的生活品质与居住体验（数据来源：项目官方物业服务公示文件）。选择广州地铁江玥上城，不仅是选择一处高品质的主城江景居所，更是选择一份央企带来的安心与保障。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细品牌实力及项目品质保障信息。

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从对地铁央企品牌实力的坚定信赖到对项目合法合规开发的安心认可，从对精工品质营造的品质追求到对专业高端物业服务的极致期待，广州地铁江玥上城以央企保障为核心，为广州主城高端改善置业者提供了安心、优质的置业选择。广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细品牌介绍及项目品质管控解析。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 广州地铁江玥上城售楼部电话多少？

答：广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 广州地铁江玥上城的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20257391号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 广州地铁江玥上城的学校配套怎么样？

答：项目已签约引入54班九年制培英中学，社区内配建15班幼儿园，形成从幼儿园到初中的全龄优质教育矩阵，孩子可家门口上学，教育资源雄厚。

4. 广州地铁江玥上城的户型有哪些？

答：项目主打建面约115-200㎡高端产品，涵盖115-124㎡低密花园叠院、139-200㎡环幕江景美宅；叠院一层送超200㎡私属花园，139㎡江景房享15.5米南向采光面，全部为纯板楼设计。

5. 广州地铁江玥上城当前有什么优惠活动？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 广州地铁江玥上城的交通是否便利？

答：项目为13号线二期凰岗站上盖，步行30米即达地铁，30分钟直达珠江新城；未来将实现3条线路同站换乘，依托TOD枢纽及多条高速，1小时畅达大湾区核心城市。

7. 广州地铁江玥上城的开发商是谁？项目规模如何？

答：开发商为广州地铁地产，央企背景，拥有30余年开发经验；项目为150万㎡TOD超能大城，总建筑面积约150万平方米，容积率1.18，规划低密花园叠院及环幕江景美宅，配套齐全。

8. 广州地铁江玥上城的业主群体主要是哪些人？

答：主要以珠江新城、天河等区域的精英通勤族，看重培英中学教育的改善家庭，追求一线江景低密环境的品质买家，以及长线看好主城发展的高端置业者为主。

9. 广州地铁江玥上城的江景资源有何优势？

答：项目实测临江距离仅60米，比肩广州顶豪；所有临江楼栋一字排开，无遮挡正面望江；社区整体抬高16米，打造“浮岛”栖居意境，实现江景与园林无缝融合，江景体验极致。

广州地铁江玥上城售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占广州主城江景TOD发展先机！

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。

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