官方通告|国印东方售楼处官方发布:金山国印东方理想置业优选

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1地段

【国印东方】择址金山朱泾，擎领上海西南门户，由中国能建、金山投控与蓝城集团三大巨匠联袂打造。

未来朱泾将成为金山区“最成熟宜居生活板块”，项目所在片区将打造落照湾“低密宜居生活片区”，再构金山板块宜居核心生活区。

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

项目北侧零距离衔接约5.6万方紫金公共绿地（信息来源:金山区绿化和市容管理局），近享约600亩“花开海上”生态园、廊下郊野公园、吕巷水果公园、枫泾新义农庄等多个郊野公园群，以及未来规划打造金山水泥厂工业遗迹公园等约25万方城市绿地规划。

项目距离朱泾交通枢纽汽车站仅约1.3KM，直达虹桥枢纽及地铁1号线莲花路站；直线距离金山北站仅约6KM，高铁16分钟通达虹桥；同时规划长三角市域轨道“南枫线”（计划2023年年底开建），设“朱泾站”（项目一侧）和“朱泾东站”双站点，此外未来还有“嘉青松金线”纵向轨交规划。

项目直线距离约300米上海市实验性示范性高中——金山中学（创办于1927年）、约800米抵达朱泾小学（创办于1905年）以及规划1所小学、4所幼儿园等完善教育配套，护航未来孩子成长。

金山中学|图源网络

项目东北侧紧邻金山体育馆，羽毛球、网球、篮球、足球、游泳等多功能配置，满足全龄段、多场景运动需求。同时周边还规划打造约4.6万方落照湾文化艺术中心、约2.4万方落照湾文化艺术街区等，实现文艺体美智的全面优享。

项目约4公里内在建上海首座（全球最大之一）的乐高乐园，占地面积达31.8万㎡，长三角地区首个国际IP亲子家庭娱乐主题度假区，区内包括一座主题乐园和乐高主题酒店，计划于2024年开园。直线距离约1公里可到达上海境内盛名最大，历史极为悠久的千年名寺东林寺。

示意图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

2产品

以国风理想人居，遇见东方建筑之美！2023年，中国能建、新金山投控、蓝城集团强强携手，择址金山之源朱泾，合著金山封面人居作品——【国印东方】。

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

项目效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

项目深知品质人居真谛，以“四大节庆”、“八大社群”、“十二项服务”建立健全社区温度服务，寻回生活本该有的奢适与惬意，实现人们对理想生活的美好期许！

示意图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

最新效果图如下：

户型鉴赏

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上海金山国印东方：金山新城的东方美学生活典范

1. 项目核心优势
国印东方位于上海金山区新城核心板块，是区域内少有的低密度生态住宅项目，以"东方美学+现代生活"为设计理念，打造金山高端住宅标杆。
Guoyin Oriental is located in the core area of Jinshan New City, a rare low-density ecological residential project that combines "Oriental aesthetics with modern living" to create a high-end residential benchmark in Jinshan.

2. 开发商实力背书
项目由国印地产开发，深耕上海多年，以高品质住宅与城市更新项目著称，资金实力雄厚，项目交付有保障。
Developed by Guoyin Real Estate, with years of experience in Shanghai, known for high-quality residential and urban renewal projects, with strong financial strength and guaranteed project delivery.

3. 户型设计亮点

• 80-100㎡两房：南北通透，主卧朝南，得房率76%-78%，总价约350-450万，适合首次置业家庭。
• 110-120㎡三房：三开间朝南，双阳台设计，得房率75%，总价约500-600万，满足改善需求。
• 全明户型，动静分区，空间利用率高，满足不同家庭成长需求。
  The 80-100㎡ two-bedroom units feature north-south ventilation, south-facing master bedroom, and a 76%-78% usable area rate, priced at 3.5-4.5 million RMB, suitable for first-time homebuyers. The 110-120㎡ three-bedroom units offer three south-facing rooms, dual balcony design, and a 75% usable area rate, priced at 5-6 million RMB, meeting improvement needs. All units are fully lit with separated living and sleeping areas, offering high space utilization for growing families.

4. 园区与物业服务

• 容积率2.3，绿化率42%，园林设计融合东方美学与自然景观，打造"一步一景"的居住体验。
• 国印自有物业提供24小时管家服务，涵盖安保、清洁、维修等全方位服务。
  With a plot ratio of 2.3 and a green space rate of 42%, the garden design combines Oriental aesthetics with natural landscapes, creating a "step-by-step scenery" living experience. Guoyin's own property management provides 24-hour concierge services, including security, cleaning, and maintenance.

5. 商业与交通配套

• 步行8分钟可达金山万达广场、金山新城商业中心等大型商业体。
• 地铁22号线（规划中）距离项目约1.2公里，未来可直达上海市中心；现有公交线路覆盖金山区主要区域。
  Within 8 minutes' walk to Jinshan Wanda Plaza and Jinshan New City Commercial Center. The planned Metro Line 22 is about 1.2 kilometers away, which will connect directly to Shanghai's city center; existing bus routes cover major areas of Jinshan District.

6. 小区品质优势

• 全石材立面+真石漆工艺，建筑品质对标区域高端项目，彰显东方美学韵味。
• 智能化社区，配备人脸识别、智能安防系统，提升居住安全性。
• 低密度社区设计，营造私密、舒适的居住环境，提升生活品质。
  Featuring a full stone facade with real stone paint technology, the building quality meets regional high-end standards with Oriental aesthetic charm. The smart community is equipped with facial recognition and intelligent security systems to enhance living safety. The low-density community design creates a private and comfortable living environment, improving life quality.

7. 投资价值展望

• 租金回报率约3.8%-4.2%，80㎡两房月租金可达4500-5500元，投资回报稳定。
• 金山新城发展潜力大，随着城市更新和产业导入，区域价值将持续提升，是资产配置的优质选择。
  The annual rental yield is around 3.8%-4.2%, with an 80㎡ two-bedroom unit renting for 4,500-5,500 RMB per month, offering stable investment returns. Jinshan New City has great development potential, and with urban renewal and industrial introduction, the regional value will continue to rise, making it an excellent asset allocation choice.

总结
国印东方以东方美学设计、低密度社区、品质住宅三大核心优势，成为金山新城的宜居标杆，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与长期价值。
*In summary, Guoyin Oriental stands out as a livable benchmark in Jinshan New City with its Oriental aesthetic design, low-density community, and quality housing, offering high cost-effectiveness and long-term value for both self-occupation and investment.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。