保利·安澜天珺：四代完美户型能做成什么样？ | 兰州产品观察

保利·安澜天珺

七大关键看点

2026兰州产品观察︱「指兰针」

【楼盘档案：保利·安澜天珺】◎位置：七里河区马滩地铁站B出口；◎容积率：2.5；◎户型面积：约119-172平米

1.「私享电梯厅」与超级「玄关光厅」。

兰州少有纯T2独梯入户，私享电梯厅与独创玄关光厅形成内外双入户礼序，归家更具私密与仪式感，玄关预留采光窗，通透性更强。

2.「空间平权主义」与「向内革命」。

高阶人居，家庭关系场的构建是核心命题，保利·安澜天珺以阳光平权主义、新人本主义、新她享主义为内核，让每一位家人都享有同等的舒适与尊严。

3.约100平一体化通透巨厅创「无界客舱」。

约100平一体化巨厅，将客厅、餐厅、厨房与南北露台无缝联动，家庭聚会、圈层社交、亲子互动皆可轻松容纳，让生活场景自由切换。

4.户户南北双露台「云海浮岛院落」。

在这里，露台不再是附属，而是生活的外挂。南北双露台奢配格局，面宽最大约12米，进深约3.9米，将露台深度融入户型核心，让空中庭院成为日常的一部分。

5.TOP级顶奢享受始于「极致观景」。

客厅270°环幕瞰景界面，19.8米的巨幅面宽，搭配主卧270°环幕视野和超级面宽的设计，让阳光与风景无差别浸润每一个角落。

6.功能进阶户户「高配独立家政间」。

真正的人居关怀，藏于日常琐碎的解决方案中。保利·安澜天珺全系户型预留专属家政、晾晒空间，打造兰州罕见的独立家政功能区。

7.「得房率狂飙」强到没对手。

保利·安澜天珺通过大尺度的空间赠送和户型的优化设计，突破常规设计桎梏，实现了目前兰州第一的得房率。

保利·安澜天珺：自然之境·绮丽摩登

◎兰州地产行业大V证言

说实话这是我在兰州见过的最好的设计，所有户型几乎全部卧室都朝南，一百多平做到两百多平的既视感，以前兰州从没有这样做过，可以说是颠覆性的，不贬不夸，能看出保利在天珺项目上确实花了很大的心思。

——兰山南房评

看完天珺的户型，我觉得现在兰州市场产品迭代太快了，内配增加了不说，它连最小面积119平的户型都做到了四开间朝南，主卧270度的采光面，这种产品在兰州市场以前从来没有见过。

——房产军哥

我在兰州从事房地产13年了，第一次看到保利·安澜天珺户型图的时候有点惊呆了，它竟然能把卧室客厅全部都放在南面，更恐怖的是139和172平的户型竟然做到了五面朝南，南北双露台和客厅、卧室、厨房这些地方都做了联动，突破的地方确实特别多……

——兰州新房小孙

它以保利天系「超四代宅」为标准，在城市天赋稀壤之上，通过迭代配置、高效户型及人性化细节，系统性解决高端居住痛点，引领整座城市产品力全面跃升。今天，我们一起来看兰州保利·安澜天珺，无限趋近完美的户型，可以做到什么程度。

从归家的第一步起，尊崇感便已拉满。

兰州罕有的「纯T2独梯入户」设计，彻底告别传统住宅的拥挤候梯。

私享电梯厅与独立玄关，组合呈现内外双入户玄关，仪式感、功能性更强。

共同构成一个私密的过渡空间，避免访客直视屋内，保障居住隐私。

不仅注重功能性，还兼顾景观及采光通风效果，「玄关光厅」设计打破了传统玄关局促、昏暗的局限，预留充足采光界面，最大化引入自然光，让入户区域告别昏暗。

同时优化空间气流走向，使整个空间明亮、清新、通透。

住宅的终极舒适，始于对自然光线的绝对掌控。

保利·安澜天珺凭借「阳光平权」的设计理念，让居者平等执掌自然光线。

▲效果示意图

项目以颠覆性的尺度设计，完成维度跨越，率先实现四面宽设计，大户型更进阶至五面宽格局。

主卧三面采光的极致设计、南向老人房专属的宽景飘窗，更让不同年龄层的居者都能平等享有阳光与景致。

在保利看来，女性不仅是家庭的守护者，更是社会发展的中坚力量。

保利·安澜天珺以「她享主义」为产品主张，深刻洞察女性在家庭与社交中的多元需求，从女性视角出发精研每一处细节。

它希望为当代女性打造出一方能展现自己个性、主张和思想的专属天地。

保利·安澜天珺全系户型均打造顶配酒店标准的超级主卧套房系统，为女性量身定制「专属独立衣帽间」。

更绝的是，172㎡高奢户型进阶打造「主卧双衣帽间」设计，男士的西装领带、户外装备，女士的裙装大衣、珠宝箱包，各有专属收纳领地。

尤为贴心的是，即便是老人房也配备专属衣帽间，长辈的物品无需与晚辈混用，既保障了生活隐私，又兼顾了存取便利。

保利·安澜天珺以「新人本主义」为价值导向，深度考量全龄段居者的生活需求，在户型打造上实现颠覆性突破。

在兰州市场上，139㎡做四房常见，但做到双套三卫的设计却寥寥无几。

▲效果示意图

但保利·安澜天珺却做到了，这一突破，让居住平权理念得到充分体现。

主卧与老人房均配备独立卫浴空间，两代人居住互不干扰，兼顾隐私与便利。

保利·安澜天珺，让每一位居者，尽享同等的尊崇与舒适。

意料之中的惊艳，叠加意料之外的颠覆。步入室内空间，约100平的「一体化巨厅」将兰州顶改的角力，拉到了“大气层”！

不止于“大”，更在于「自由的可生长性」。

它打破传统客厅的局促界限，露台与客厅、餐厅、厨房一脉相连，形成一个使用面积可达约100平米的「无界客舱」。

▲效果示意图

在这里，即便家人在不同角落各做各事，也能随时看到彼此、顺畅交流。

围绕家人互动而生的洄游动线，让孩子的笑声、家人的絮语，成为家里最自然的背景音。

同时，露台的加入，形成了一个通透开阔的公共区域，瞬间让空间感放大数倍。

▲效果示意图

无论是家庭聚会、圈层社交还是亲子互动，都能拥有更充足的活动空间和更多元的选择。

如此大尺度的客厅，无论是从奢阔感还是舒适感，都为居者描摹了高品质住宅的封面样本。

保利·安澜天珺的露台设计，藏着对光、景、隐私的精准拿捏。

每户均奢配南北双露台，「模块化空中院落体系」的构建，让露台与不同功能区有效衔接。

它突破了“室内-室外”边界，转化为可漫步、可休憩、可养植、可交流的立体生活场域，承载更多元、更从容的生活意趣。

▲效果示意图

北向露台，直面黄河；南向露台俯瞰整个社区园林。

而且露台面积达到同户型产品的1.2-1.3倍，以超越的空间尺度，赋予生活更多诗意可能。

172㎡户型的南向露台以约12米面宽、约3.9米进深的极致尺度，在兰州市场堪称「孤品级配置」。

另一方面，对隐私的极致把控，体现在露台的位置与尺度均经精密计算，保利·安澜天珺「以克制达成尊重」。

比如，通过立面处理与挑檐、隔墙、挡板等方式，尽可能避免对视。

提供传统豪宅给不了你的场景价值，是城市顶奢的特权。

保利·安澜天珺以「270°环幕瞰景界面」，构筑出一处与城市精英相匹配的奢居范本。

大平层的价值往往在窗外。

客厅270°的环幕界面，以超大采光面让阳光成为生活的主角。

「19.8米的巨幅面宽」突破常规的尺度桎梏，将「IMAX级采光界面」完整植入家庭生活空间。

172㎡的户型主卧延续270°环幕基因，以三面采光的极致设计，打破常规主卧的尺度桎梏，将采光面与观景面最大化延伸。

▲效果示意图

无遮挡的视野将一线河景纳入日常，转身即揽社区园林盛景，这种将自然与人文景观压缩成窗景的设计，正是塔尖生活的无声注脚。

不得不说，保利·安澜天珺太卷了。

全系户型「高配独立家政间」，恰如其分地满足当下精致人群对功能和情感的诉求。

▲效果示意图

独立家政间家不仅满足洗衣、晾晒功能，而且还能巧妙收纳生活琐碎。

不管是清洁用品、还是换季衣物，都能轻松收纳，保障空间的「永恒整洁与体面」。

这一突破，让每一寸空间都为品质生活服务，重新定义兰州改善人居的标准。

作为兰州四代宅市场的顶格之作，保利·安澜天珺以目前「兰州第一得房率」的硬核实力，将「空间红利」做到极致。

119㎡户型，套内得房率约94%；加露台得房率最大约117%。

▲ 119㎡户型图

139㎡户型，套内得房率约98%；加露台得房率最大约122%。

▲ 139㎡户型图

▲ 139㎡边厅户型图

172㎡户型，套内得房率约99%；加露台得房率最大约127%。

▲172㎡户型图

同样买一百三四十平米的房子，保利·安澜天珺能比别人多出20-30平米的使用面积，这几乎就是白赚了一个房间的空间。

如此碾压级的得房率表现，不仅是产品诚意的直接彰显，更让每一位业主都能享受到实打实的「空间增值」。

这些绝对领先的物理尺度和场景配置，将构成一套严谨的人居价值保障系统。

它们最终捍卫的，是保利·安澜天珺的纯粹性、生活的尊贵感，以及一份可传承的圈层认同。

且直至此刻，保利团队还在广州考察，坚持做兰州楼市产品时代的吹哨人，将保利天系在头部一线城市多年积累沉淀的进阶产品和打造理念，因地制宜地落到兰州。

兰州保利·安澜天珺以「独占」承接天赋，以「破格」释放想象，最终以完整的生活体系「定义」高度。

未来5-10年兰州市场上的主流户型，这里就是开天辟地的第一个，也是无限趋近完美的那一个。

作者=指兰针·晓晓

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