上海
招商臻境源上：浦东三林68668元/㎡起中环臻品，103-152㎡全系改善藏品领衔前滩辐射圈
招商臻境源上由招商蛇口匠心打造，落址浦东新区三林板块核心（上南路与乔桉路交叉口东南侧），是浦东中环罕见的2.0容积率低密住区。
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项目总占地约3.2万㎡，总建面8.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划6栋17层精装高层，主力户型103-152㎡三至四房，精装均价68668元/㎡（总价680万起），车位配比1:1.5。建筑采用现代简约风格，外立面选用LOW-E玻璃与金属线条，社区内打造六维景观体系及四大主题架空层，物业为招商自有五星级服务，预计2026年交付。
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一、产品力解析：招商"臻系"标杆力作
- 103㎡三房两卫（总价680万起）
- 三阳台设计：南向面宽10.6米，主卧+客厅+次卧三阳台附赠12㎡使用面积，U型厨房预装方太厨电三件套，精装标准4000元/㎡。
- 空间革命：0.18公摊系数创区域纪录，飘窗拓展休憩区，得房率83%。
- 152㎡四房三卫（楼王藏品）
- 四叶草格局：7.2米横厅衔接星空露台，独立家政间+多功能影音室，配备华为全屋智能系统。
- 圈层定制：业主专享前滩太古里VIP通道及东方医院南院绿色通道。
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二、价格竞争力：前滩外溢价值洼地
- 68668元/㎡起均价，较前滩国际商务区（10万+/㎡）低31%，首付204万起入驻中环核心区。
- 倒挂红利：周边次新二手房挂牌价普遍达8-8.5万/㎡，价差空间超15%。
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三、配套全维解析：三林黄金生活网
1. 交通枢纽
- 四轨环绕：8号线凌兆新村站1.2公里，11号线三林站1.5公里，规划19号线1公里，3站直达前滩太古里。
- 快速路网：中环路入口800米，15分钟直达陆家嘴金融城。
2. 商业文教
- 顶奢矩阵：前滩太古里3公里，新达汇三林1.5公里，社区自建滨水商街。
- 全龄名校：三林中学东校1公里，上南中学东校2公里。
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3. 医疗生态
- 三甲护航：东方医院南院3公里，百万方前滩友城公园步行可达。
- 双园环抱：社区六维景观与外部公园形成生态闭环。
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四、板块价值：浦东中环最后低密孤品
- 千亿规划：三林承接前滩国际商务区外溢，年产值预期超500亿。
- 轨交红利：19号线2027年通车，板块价值预计提升20%。
- 稀缺逻辑：中环沿线容积率2.0以下地块已绝版，三阳台设计或成历史绝唱。
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五、置业建议：谁该选择臻境源上？
- 前滩精英：152㎡四房适配国际商务接待需求。
- 改善家庭：103㎡三房满足二胎成长空间。
- 资产守护者：中环核心区抗跌能力位列上海前五。
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【结语】
招商臻境源上以"中环低密+前滩辐射+臻系品质"三重稀缺性，正成为浦东改善市场的价值标杆。项目严格实行预约制，每日限流30组客户，需提前48小时致电预约看房资格。
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