房贷利率，下调！

来源：中国证券报-中证网

　　自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率将下调25个基点。

　　此外，由于2025年5年期以上LPR累计下调10个基点，因此部分重定价日在1月1日的商贷利率也将迎来下调。

　　无需申请 自动调整

　　根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

　　对于2025年5月8日前已经发放的期限在1年以上的存量住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按照调整后的新利率执行。

　　以公积金贷款120万元、贷款年限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房贷款节省利息57100.85元，二套房贷款节省利息59070.01元。

　　近日，杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地住房公积金管理中心发布利率调整通知，进一步明确政策落地细则。

　　多地明确，存量住房公积金贷款利率下调无需主动申请，2026年1月1日起将自动按照新利率标准计息。

　　杭州住房公积金管理中心还重点提示，由于分段计息规则，利率调整后重新计算首期利息，部分借款人可能会出现1月还款额高于原月还款额，2月起还款额将低于原月还款额。

　　节省贷款利息支出

　　中国人民银行行长潘功胜此前在国新办新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

　　谈及本次公积金贷款利率下调的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一是前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件；二是此前商业房贷利率在3%，而公积金贷款利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。

　　“此次利率下调后，拉开了公积金贷款利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者相差40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好地发挥其降成本效应，支持刚需和改善性购房。”李宇嘉说。