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顺义城芯 首个“好房子”新规奢宅，黄金1k㎡ 集萃顺义核心繁华。

主城中轴芯，约200米地铁站，9大商业，全龄优教，生态公园，专业医疗。

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地段与配套

1.核心地段：位于顺义主城核心区，原东风商场旧址，处于府前街和新顺街两条城市主轴交汇处，是政务商业中心，尽享城市塔尖资源。

2.交通便捷：距地铁15号线顺义站仅约200米，临近规划中的R4线顺义站，与京承高速、京密路等城市主干道联通，到望京车程35分钟，至首都机场仅需15分钟 。

3.商业丰富：步行范围内有卧龙悦购时代广场，3公里半径覆盖华联、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等9大商业体 。

4.教育优质：周边有幸福幼儿园、东风小学、胜利小学、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源。

5.医疗完善：北京中医医院顺义医院、顺义区医院、友谊医院顺义院区等多家三甲医院在侧，形成15分钟健康生活圈 。

6.生态优美：紧邻潮白河森林公园和顺义公园，项目绿化率达30%，区域内还有怡园公园、卧龙公园等城市绿肺 。

产品规划与设计

1.低密舒适：规划17栋5-17层洋房与小高层，容积率1.8，共计524户，每户标配1.3个车位，居住密度低，舒适度高 。

2.外立面美观：采用玻璃幕墙与金属线条组合，或银灰色金属铝板、暖木色铝板、蓝灰色玻璃栏板和高级真石漆涂料搭配，清新灵动，温润宜居 。

3.园林景观精致：萃取北京山水神韵，构筑五重游园臻境，打造约6000㎡的中心景观花园，设置邻里共享空间、架空层和风雨连廊，形成全龄化公园社区。

户型设计

1.空间利用率高：推出97㎡三居、118㎡三居、138㎡四居及165㎡四居主力户型，通过花池、挑空平台、开敞阳台等设计，赠送面积达20-40㎡+，得房率突破100% 。

2.功能布局合理：如97㎡三居实现LDKG一体化空间，138㎡四居采用“胖子户型”设计，八窗全明，165㎡四居配置私家电梯与开阔玄关，主卧采用全景舱设计配观景浴缸 。

品牌与物业

1.品牌实力雄厚：龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个。龙湖龙智造累计获取代建项目210+个，面积超3300万㎡，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十。

2.物业服务优质：由龙湖物业提供服务，具备专业的管理团队和丰富的服务经验，能够为业主提供贴心、周到的物业服务，包括24小时安保、保洁、绿化维护等。

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