“佳爷房谈”2025年，感谢有你！

2025年“佳爷房谈”关键词来啦：

1.新的一年，王佳跑了马拉松，瘦了35 斤。

2.王佳的主业是跑步，副业是房地产，但是他还是想把副业的工作情况给大家做个汇报。

亲爱的粉丝朋友们：

大家好！2025 年即将画上句号，在此“佳爷房谈”团队给大家拜个早年，祝大家元旦快乐、平安健康，吃嘛嘛香，买房都能稳赚不赔！

感谢每一位陪伴我们成长的粉丝，今年我们用数据说话—给大家汇报一下我们的经营的工作情况, 希望大家帮哥们儿转转...... 截至2025年12月29日，“佳爷房谈”全平台粉丝总量突破1600万【抖音、视频号、微博、微信、直播等矩阵粉丝】，环比2024年上涨6.67%,这个数字不算亮眼, 但是从我的角度来看,一点点的增长都是大家的信任和支持, 今天不聊情怀，只谈核心数据。

感谢每一位陪伴我们成长的粉丝。今年，我们用数据说话，向大家汇报一下我们的经营工作情况，也希望大家帮哥们儿转一转。截至2025 年 12 月 29 日，“佳爷房谈”全平台（抖音、视频号、微博、微信、小红书、直播等矩阵）粉丝总量突破 1600 万，环比 2024 年上涨 6.67%。这个涨幅或许不算特别亮眼，但在我看来，每一点增长都离不开大家的信任与支持。今天，咱们不聊情怀，只谈核心数据。

主平台数据全景图

视频号在我们的内容矩阵中增长最迅猛、收获最显著的平台，也是我们着重发力的平台。目前粉丝量已突破10 万大关！和 2024 年相比，涨幅高达 105.03%。

在内容曝光方面，我们视频年度曝光量达到了551.2 万次，其中单条视频最高播放量有 10793 次。

直播全年直播场次多达446 场。年度总播放量更是达到了 1052 万，平均每场直播在线人数 519 人，最高在线人数12100 人，互动量峰值高达 32582 次，这互动量成绩，离不开每一位家人的热情参与和支持，真心感谢大家对我们的信任！

直播引流占比达到了45%，单场直播最高增粉 1200 人；爆款视频占比 30%，单条视频就能增粉 800 人；跨平台联动占比 25%，其中抖音导流就占了 15%。

我们视频号不单纯追求直播场次数量，更注重互动质量。通过不断优化，视频和直播双链路转化率提升了20%，成功形成了“高流量 - 高互动 - 高转化”的完美闭环。

抖音账号目前粉丝量已达50万，且长期保持平稳的内容输出状态。在内容方面，视频年度总播放量直接破亿，达到了 1 亿次以上。其中，单条视频最高播放量高达 19.5 万次，平均每条视频的播放量也能达到 20,000 次，平均每条视频的互动次数达到了 631 次，互动率为 3.2%。这样的数据表现，让我们成功形成了“爆款内容 - 持续流量”的正向循环，优质内容不断吸引着流量，流量又进一步推动我们创作更多爆款。

值得一提的是，通过单条视频留下联系方式，找我们咨询买房的转化率高达8.2%，这充分说明我们的内容对大家有很大的吸引力，也切实给大家带来了有用的信息。而且，这一年粉丝粘性提升了 25%，大家对我们账号的关注度和忠诚度越来越高。

也正因如此，后台的小秘书每天都忙得不可开交，忙着回复大家的各种咨询和留言。再次真心感谢每一位粉丝家人的支持与厚爱！

微博目前粉丝总量133.2万，环比2024年上涨5.71%，在微博平台月活5.78亿、日活2.57亿的庞大基数下，实现“低基数高活性”增长，在房产领域这么多账号里，我们一直稳稳地处于第一梯队。

从行业对比来看，2025 年微博房产类账号平均增速为 3.2%，而咱们“佳爷房谈”的增速超过了行业均值 2.5 个百分点，这充分体现了我们账号的强劲发展势头。在粉丝地域分布上，核心城区粉丝占比高达 68%，其中朝阳区占 28.5%，海淀区占 24.3%，形成了“精准区域渗透 + 高价值用户沉淀”的双重优势，为我们后续开展精准营销和深度服务打下了坚实基础。

在内容曝光方面，年度总曝光量达到 1734 万次。从内容形式来看，视频内容占比 35%，曝光量为 607 万次；九图 + 长图内容占比 28%，曝光量为 486 万次；双话题内容占比 22%，曝光量为 382 万次。凭借这样的成绩，我们在房产类账号中排名前 5%，这也验证了“精准运营策略 + 高质量内容”双重驱动的强大效能。

值得一提的是，我们在微博平台从 2017 年至今，连续荣获房产十大 V 称号这一殊荣，这是对我们长期努力的肯定和认可。而且，不只是王佳的微博成绩斐然，团队里专注做二手房的小白，其微博账号同样也是十大 V，这充分展现了我们团队的整体实力和专业水平。

微信公众号：公众号依然是我们的主战场，目前粉丝60万+，环比2024年上涨0.012%，在房地产行业平均增速2.1%的背景下，实现“微增长但高质量留存”。区域渗透：北京核心城区粉丝占比72%（朝阳28.5%、海淀24.3%、丰台9.8%），新城区（昌平/通州）占比18%，外地粉丝占比10%（环京区域），活跃粉丝中，购房需求用户占比65%（刚需30%、改善25%、投资10%），行业从业者占比15%，泛关注用户占比20%。 活跃粉丝24.6万人（占比41%），人均月访问8.3次，超行业平均5.2次。年度阅读量302.6万，头条评论10353条，日均28.3条，头条内容与用户的粘性转化率1.8%。

耕社区运营多年，我们已构建庞大社群体系，拥有超500个主流社群，活跃群达200个，用户参与度高。与此同时，社群每天都有新增用户加入。为满足不断增长的用户需求、优化社群管理，我们几乎每周都会新建一个容纳500人的大型社群。这种独特的社群运营模式与成果，具有难以复制的优势，这些群涵盖了区域群、项目群、环京群等多种类型，满足不同粉丝的需求。

今年我们的社群做了多样化。就说王佳吧，他开始跑步啦，有人觉得他有点“不务正业”，但其实这是我们为粉丝贴心增设兴趣群（跑步群）的契机。除此之外，我们还专门成立了文旅群，像三亚群就深受大家喜爱。在众多社群类型中，区域群占比达到 60%，全面覆盖了朝阳、海淀、丰台等北京六大区域群，让粉丝能精准找到同区域的伙伴交流。

为了更好地服务大家，我们的小秘书团队也实现了多样化。有文旅小秘书，能为大家提供专业的文旅资讯；保障房小秘书，为关注保障房的粉丝答疑解惑；二手房小秘书、新房小秘书，分别针对二手房和新房交易提供贴心服务。他们每天都在不停地回答粉丝们的各种疑难问题，王佳更是严格要求每个小秘书提供7×24 小时服务（王佳“不是人”啦）。

在这样全方位的服务下，目前，我们活跃用户数量超过22,000 人，人均日互动量高达 115 次，群消息总量年增长 40%，大家在群里交流。而且，我们的购房咨询转化率达到了 18%，入群 3 个月用户的留存率更是高达 89%。

“佳爷房谈”借助微博、抖音、视频号、社群等多元平台，实现了深度协同合作。通过这种紧密联动，我们成功构建起了一个“内容 - 流量 - 服务”三角循环的完整生态体系。

在这个生态体系的强大助力下，我们粉丝数量不断实现自我超越、持续攀升，年度总曝光量更是突破了 2.7 亿次，转化率相较于以往也有了显著提升，提高了 20% - 25%。这一切数据的背后，都离不开每一位粉丝对“佳爷房谈”的信任与认可。

专家矩阵：各展所长，IP服务为王

作为房地产领域的专业平台，我们以深度、权威的内容解读为核心，构建了覆盖新房、二手房及看房团服务的全链条专业服务体系。不仅如此，我们还和佳爷同步，每周三 19:00 - 20:00 在 1039 电台的《拾光聚会》栏目进行连线解读，覆盖听众超百万！

家人们，跟大家好好介绍一下我们文章板块的“王牌担当”——新房专家揭叔！

揭叔有着对市场超敏锐的洞察力，凭借这份专业能力，他输出的踩盘信息那可都是高价值的干货。内容既涵盖地块的详细信息，像区位优势、规划指标等关键要素，还会深入分析产品开发的可行性。通过这些分析，能精准推导出地块适配的产品类型，不管是刚需、改善型住宅等。而且，揭叔还会对楼盘进行全维度评测，从户型设计是否合理、配套成熟度高低，到开发商实力强弱，都一一剖析，为购房者提供切实可靠的决策依据。他的文章风格特别接地气，连开发商看了都忍不住点赞认可。

说到揭叔，他还有个小爱好，就是闲暇时喜欢小酌两杯。王佳一开始特别担心揭叔会揣着二锅头写文章、做直播，不过经过这一年的观察，发现揭叔对待工作那可是相当认真负责，丝毫没有受影响。

大家要是对我们的内容感兴趣，欢迎来我们的公众号观看揭叔的精彩文章，也欢迎大家积极投稿，一起交流分享！

家人们，年初小白写的那篇《2025北京二手房走势》，您读过没？这篇爆款文章可是拿下了 500 万的阅读量，这可不是凭空得来的！

小白在文章里早就给大家敲响了警钟，他明确提醒：“外围板块的库存已经超过了 18 个月的警戒线，那些着急出售的房子，得降价 15%才有可能成交。”现在回头看看，哪一套成交的案例不是在印证他的预测呢？

就拿酒仙桥梵谷水郡那套 126㎡的三居室来说，原本挂牌价 560 万，最后砍到了 541 万成交。这完全符合小白所说的“带看量下降 7.5%，议价空间得留 10%”。小白精准的预测，成了粉丝们购房时的重要参考依据，让大家在买房路上少走了不少弯路。

我们的老朋友“乐神”，那可是看房界的行家，他有着一套独到的“看房门道”。乐神带领着小秘书团队，为大家提供一对一的实地看房服务。

不管是忙碌的工作日，还是休闲的周末，小秘书团队都能充分尊重粉丝的时间安排，提供 7×24 小时随叫随到的贴心服务。在看房过程中，小秘书们会亲自陪同粉丝，从地段选择、户型分析等各个方面，给出最专业、最实用的建议，全力帮助粉丝找到心仪的理想居所。去年截止至今，小秘书团队成果斐然，为超过 1500 组粉丝提供了专属的实地看房服务，成功助力百余位粉丝买到了适合自己的房子。

今年，我们的服务再度升级，不仅帮您买房，还帮您卖房，甚至帮粉丝拍摄拍卖房视频。我们深知，购房并非一件简单的事，不能盲目跟风。就像王佳说的，有些用户其实并不适合当下就买房，王佳会真诚地拦着他们。我们不是那种单纯为了促成交易、让大家盲目买房的团队，而是真正站在用户的角度，以专业和负责的态度，在您购房过程中给予值得信任的陪伴与指导。

“佳爷房谈”通过平台协同发力、打造专家矩阵、确保专业落地，每一个环节都紧紧围绕专业核心，以详实的数据作为有力支撑，以用户需求为根本导向。最终，实现了从信息获取到决策执行的全流程无缝覆盖，成功构建起了一个房地产领域专业、可信、高效的服务生态。

王佳购房生态：从奥运冠军到普通刚需的全方位陪伴

作为深耕房地产领域的专业平台，王佳始终以“接地气、懂需求”为核心，构建了覆盖名人明星与普通购房者的全维度服务生态。

名人圈层：专业背书与真实购房故事

王佳的粉丝群体中不乏各界名人——知名媒体人董路董哥、喜剧明星沈腾腾哥、还有篮球明星方硕等，他们都是“佳爷房谈”的忠实朋友，更是积极参与到购房行动中。

他们选择王佳，一方面是看中了平台所具备的专业洞察力，能够精准把握房地产市场动态，提供有价值的购房建议；另一方面，王佳团队所营造的真实、透明的购房体验也深深吸引着他们。就拿方硕来说，今年他就通过王佳团队购置了新房，整个购房过程顺利又安心。

刚需群体：百万级市场的深度守护

面对“总价两三百万”的刚需人群，佳爷房谈始终坚守“为住而买”的初心。当下市场环境下，产权房资源相对稀缺，“佳爷房谈”仍持续输出接地气内容、实用性强的内容，我们关注着各类购房者的状态，从“手都哆嗦的购房者”到“果断决策的刚需家庭”，到能够果断做出决策的刚需家庭，都给予了全方位的关注与支持。

在整个购房过程中，“佳爷房谈”提供全流程陪伴服务，涵盖实景踩盘，让购房者直观了解房源实际情况；进行细致的户型分析，帮助大家挑选出空间布局合理的房子；还会在价格谈判环节出谋划策，争取最优惠的价格。通过这些努力，助力普通购房者巧妙避开购房陷阱，精准锁定性价比高的房源。

对于刚需人群而言，“住”才是终极目标。“佳爷房谈”凭借专业的服务和丰富的经验，有效降低了购房者的决策成本，让普通家庭也能买到称心如意的“安心房”。

王佳有句口头禅：不管两千万、三千万，还是上亿买房，甚至像沈腾腾哥这样买房的，亦或是一二百万刚需购房的，都是他的粉丝。“佳爷房谈”始终以用户需求为导向，既服务方硕、腾哥等名人的高端置业需求，也深耕两三百万级刚需市场，实现“高净值与大众市场”全覆盖。无论是名人明星置业，还是普通家庭购房，都追求“住有所居”。“佳爷房谈”会继续保持接地气，在名人效应与刚需服务间搭建桥梁，助每个购房者找到安心家。

个人蜕变与团队共荣

王佳说，今年对他而言，是自我突破与团队共荣的丰收之年。

在个人层面，他把马拉松当作人生的新赛道，完成了一场漂亮的自我革新。这一年，王佳和明星朋友们一同奔跑，甚至勇敢挑战了半程马拉松，成功减重 35 斤。现在，即便工作台上有 4 部手机同时在线，他依然能够保持高效的工作输出，这正是健康体魄带来的“硬核”支撑。

团队层面，“佳爷房谈”不断壮大，员工数量显著增长。为感谢小伙伴们的辛勤付出，我们定制了专属工作服，它不仅是衣物，更是团队温暖与归属感的象征，穿上它，我们就是彼此支持的“家人”。年底年会选在风景秀丽的古北水镇，忙碌一年后在此放松游玩，既总结过往奋斗，也期许未来新征程。

这一年，王佳见证着自己与团队的共同成长。他通过有效的个人健康管理，让自己以更专业、鲜活的形象出现在大众视野与工作场景之中；团队的规模不断扩大，内部氛围温暖融洽，这又给予他坚定前行的力量。王佳说他将继续带着“快乐工作，开心生活”的信念，与团队一起奔赴更多可能。

2026年创新计划-栏目矩阵化升级

2026年将通过创新计划新升级， 推出《揭书有料》——专家级深度洞察，《白话新房》——刚需友好型内容革命，《乐神寻房记》——体验式购房指南三大栏目，针对刚需、改善、豪宅群体定制专属内容。

同时也将需求洞察：启动“粉丝购房DNA”计划，通过大数据分析不同预算群体的购房痛点，如200-300万总价段用户最关注交通与学区，我们将制作《手抖也要看》系列实景测评。

三大栏目与需求洞察计划形成“洞察-内容-服务”的闭环，共同实现：

内容升级：从“泛泛而谈”到“精准定制”，每个栏目内容均针对特定群体的痛点设计，提供“可感知、可验证”的解决方案；

服务升级：从“看房团”到“全周期陪伴”，实地看房服务贯穿“认知-体验-决策”全流程，提供“专业建议+情感陪伴”的双重价值；

体验升级：从“信息获取”到“沉浸式体验”，通过实景测评、第一视角记录等方式，让用户“未买先体验”，降低决策风险。

我们明年重点加强的跟粉丝的需求一对一定制，并且帮粉丝找优惠。

致每一位陪伴“佳爷房谈”的伙伴：感恩同行，承诺永续

再次衷心感谢每一位信任我们的粉丝、默默付出的员工和始终支持的朋友！烦请哥们儿帮忙转发。是你们的每一次点击、每一条留言、每一场线下活动，助力“佳爷房谈”从 0 成长为拥有 1600 万粉丝的平台。这不仅是数字的攀升，更是“专业、真诚、陪伴”价值观被认可的见证。

王佳在直播中说过：“干到退休”！这既是对行业的敬畏，也是对粉丝的承诺。

我们的slogan“愿您卖房路上不孤单”，并非空泛之语。我们深知，专业平台不应是冷冰冰的数据机器，而应“以专业解决实际问题，用温暖传递陪伴价值”，与大家双向奔赴。

最后，感谢每一位陪伴成长的伙伴，是你们让slogan照进现实，让我们坚信：专业与温暖，是我们共同给出的答案。

彩蛋时刻

转发本文并评论“佳爷带我找好房”，我们将在随机抽取3位幸运粉丝，赠送限量版明星签名篮球——这是属于1600万分之一的专属惊喜，更是我们“用数据说话，用服务暖心”的诚意回馈。

转发评论，让幸运与温暖同时抵达——因为我们知道，最好的彩蛋，从来不是礼物本身，而是“被看见、被需要、被选择”的双向奔赴。

感恩有你，明年继续，用数据说话，用服务暖心。

王佳

及“佳爷房谈”团队

2025年12月31日