【热点问答】关于卖房增值税率降低，专家解读来了

转自：中证金牛座

12月30日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，公告自2026年1月1日起施行。公告显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

问：不满2年住房销售增值税征收率从此前的5%降至3%，有哪些考量？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：降低持有2年以内的交易税费，目的是降低交易摩擦，促进挂牌销售。新政有助于缓解因为交易成本高而导致的卖房困难。

中央财经大学财税学院教授白彦锋：将不满2年的住房销售增值税征收率下调，有助于降低房地产交易成本、活跃市场交易。

问：新政对哪类购房群体最有利？

中指研究院：本次政策将个人购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度上有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度，但同时也将导致市场供应量加大。

白彦锋：不管是刚需购房者还是改善型换房者，新政都有助于其降低购房成本。对于短期投机现象，当前政策同时保持了2年内交易的增值税全额征税政策，兼顾了政策平衡性和有效性。

问：新政取消了北上广深与其他地区的政策差异，释放了什么信号？

白彦锋：新政取消北上广深等一线城市与其他地区的住房增值税政策差异，有助于推动全国统一大市场建设，进一步释放居民住房改善需求，促进生产要素在全国范围内更好配置。

问：部分公积金贷款利率降低、个人销售住房增值税征收率降低政策均于2026年1月1日生效，将对楼市带来怎样的影响？

白彦锋：央行规定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。财政政策和货币政策协同发力，有助于促进2026年初的楼市进一步活跃，助力房地产市场迎来“小阳春”行情。

中指研究院：中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，个人销售住房增值税征收率降低政策有利于降低换房成本，更好地支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。