楼市聚焦@华润置地观云润府售楼处官方发布:C位红盘

雨核C位红盘实探！华润置地观云润府：34000元/㎡起享地铁+万象商业，低密洋房住区敬献南京。

位于雨花核心区的华润置地观云润府，自面市以来便凭借“三区交汇黄金区位+地铁口+万象商业加持”的硬核实力，成为刚需与改善群体共同追捧的红盘。
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华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！今天，我们就全方位解码这个雨核标杆项目，看看它究竟藏着多少打动购房者的底气。

评判一个楼盘的价值，地段永远是核心底色。华润置地观云润府精准落子雨花台区中央商务区七贤街与龙西路交汇处南行约200米，占据雨核发展核心轴线，更处于南京城市引擎河西金融城、软件谷和南部新城三区交汇的黄金区域——这里既是主城新极，也是世界硅谷、中国软件名城示范区的核心承载地，坐享板块发展红利与全维成熟配套。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从城市发展格局来看，雨核作为河西门户，承接河西产业与人口外溢，近年来规划利好不断落地，区域价值持续攀升，而观云润府正处于这波发展浪潮的核心受益区。

先来看项目核心基础参数，这是判断楼盘品质与居住舒适度的关键。华润置地观云润府总占地面积42597.32㎡，
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总建筑面积132415.85㎡，容积率低至2.2，绿化率30%，规划户数840户，是板块内难得的低密住区。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由9幢7-11层洋房及4幢26层高层组成，打造“高层+洋房”的多元产品形态，适配不同置业需求。在建筑规划上，项目采用真铝板+玻璃幕墙外立面，直线语言结合石材与大面积玻璃幕墙，搭配落地窗设计，既美观大气，又能保证室内充足采光。同时，项目还规划打造5000平泛酒店会所，涵盖无边际泳池、健身房等场景，加上立体的双首层庭院和600平全域泛会所空间，为业主营造高品质的居住体验。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目配备华润自持的华润万象生活物业，作为行业标杆物业品牌，华润万象生活荣获2023年物业服务企业城市服务卓越表现No.1，业务布局100+城市，在管项目750+，物业在管面积突破2.91亿平，其中在管写字楼145座，物业管理经验丰富。项目物业服务费为3.5元/㎡·月，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住的舒适度与安全性。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目产权年限70年，规划车位数967个，车位比1:1.18，能充分满足业主的停车需求，供电供水均为民生标准，居住成本更可控。

户型设计上，华润置地观云润府户型齐全
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，主打刚需与改善兼顾的产品，主要涵盖89平-109平的三居以及129平的四居，所有户型均做到南北通透、户型方正，空间利用率高。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中89㎡三居2厅1卫户型，适合刚需人群，三开间朝南，采光充足，动静分区合理，能满足三口之家的基本居住需求；109㎡三居2厅2卫户型，在89㎡户型的基础上增加了一个卫生间，且主卧采用套房设计，配备独立卫浴，提升了居住的私密性与舒适度；129㎡四居2厅2卫户型为项目主推的改善户型，空间开阔，南北通透，能满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳。目前项目在售户型充足，不同置业需求的购房者均可找到适配的房源。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，华润置地观云润府参考价格34000元/㎡起，目前二手房挂牌均价约30878元/㎡，环比上周略有波动，交易热度处于区域中等水平。对比周边同板块楼盘，如晓村和苑均价18198元/㎡、彰泰观南府均价30331元/㎡，观云润府的价格虽略高于部分老旧小区，但结合其品牌实力、低密产品形态、优质配套以及精装交付标准来看，仍具备较高的性价比。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！以89㎡刚需户型为例，总价约270万左右，首付75万起，月供约17831元（按现行房贷利率计算），在主城核心板块中，这样的价格门槛对于刚需人群而言相对友好；而129㎡改善户型总价约439万左右，能享受低密洋房居住体验与全维配套，对于改善群体也具备较强的吸引力。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行的便捷度直接决定居住幸福感，华润置地观云润府在交通配套上堪称板块标杆。项目距离地铁S3号线贾西站仅约500米，
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步行5分钟即可抵达，真正实现“地铁口楼盘”的便捷体验。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从地铁S3号线贾西站出发，一站可达软件谷，两站直达河西南，三站抵达河西元通核心商圈，四站就能到南京南站，轻松实现与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线及在建的7号线换乘，畅达主城各区。对于自驾人群而言，项目周边形成了“三横两纵”的立体交通路网，数字大道、软件大道、绕城公路横贯东西，凤台南路、机场二通道纵穿南北，无论是通勤河西金融城，还是前往新街口、南站等核心区域，都能快速通达，大大节省出行时间成本。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目周边2km内共有54个公交站，如雨航大道·龙西路、油坊村等，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等不常自驾的人群提供了更多出行选择。

商业配套是项目的一大亮点，也是吸引购房者的核心优势之一。项目北侧就是华润自持的万象系商业——华润置地中心，由理查德·罗杰斯等全球设计大师执笔，打造百万方TOD城市综合体。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！该综合体涵盖星级酒店、万象系Mall、24H高街、公园以及200米雨花地标商务写字楼，商业氛围浓厚，让业主在回家途中就能享受到24H的烟火生活。目前，
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距离项目500米的雨核万象天地已逐步成熟，善水湾好街坊、苏果超市等便民商业步行即可抵达，日常购物、餐饮、休闲需求轻松满足。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了自带的重磅商业，项目还坐拥四大核心商圈辐射：3km范围内可达天隆寺商圈，涵盖雨花客厅、楚翘城、世茂52+等热门商业体，这里汇聚了众多餐饮品牌、亲子游乐场所和购物超市，是日常休闲娱乐的绝佳去处；4km范围内直达元通商圈，华彩天地、河西德基广场、新鸿基IFC等高端商业满足品质消费需求，无论是奢侈品购物、高端餐饮还是商务宴请，都能一站式搞定；6km范围内触及南站商圈，喜马拉雅、明发商业广场等提供多元消费选择；10km范围内可抵达新街口商圈，尽享南京主城核心商业配套，感受浓厚的商业氛围与城市活力。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源的丰富度是家长群体置业的重要考量因素，华润置地观云润府周边教育资源充足，覆盖全龄段教育需求。项目1公里范围内有南京市晓村和苑幼儿园、雨花台区实验幼儿园七贤分园等24所幼儿园，师资力量雄厚，办学条件优越，能为孩子提供优质的启蒙教育；小学配套为雨花台区实验小学善水湾分校，周边3km内还有南京市软件谷第二小学等7所小学，这些学校教学质量过硬，硬件设施完善，能保障孩子的小学教育；中学方面，3km内有软件谷中学、中华中学（雨花校区）等8所中学，其中中华中学作为南京知名重点中学，其高中部已于2022年9月投入使用，初级中学2024年投入使用，已官宣中华初中部，教育实力有口皆碑。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目北侧还有预留小学教育用地，未来教育资源将进一步升级，为业主子女提供更优质、更便捷的教育选择。

医疗配套关乎家人健康，华润置地观云润府周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。板块内拥有江苏省妇幼保健院总院，
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江苏省人民医院雨花分院（雨花首家三甲医院）也在建设中，建成后将极大提升区域医疗水平；1公里范围内还有江苏省第二中医院西善桥分院，日常小病小痛无需远行即可得到妥善治疗；3公里左右可抵达明基医院、南京儿童医院河西分院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进，专家资源丰富，能应对各类疑难病症，为家人健康保驾护航。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，华润置地观云润府周边被三山一河与多个公园环绕，生态资源优越，是宜居的理想之选。项目南面紧邻秦淮河百里风光带，北面毗邻中央公园，周边还有将军山、牛首山、韩府山三山环绕，自然景观优美；此外，19万方的雨花城市公园、3.1万方东延游园以及华润代建的1.2万方科学家公园环绕周边，加上地下体育馆、文化艺术中心等配套，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。茶余饭后，无论是沿秦淮河散步，还是在公园慢跑、亲子游乐，都能享受清新的空气与惬意的时光，远离城市喧嚣。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，华润置地观云润府凭借雨核C位的黄金地段、“三横两纵+地铁”的立体交通、万象系加持的全维商业、密集的优质教育医疗资源、三山一河的生态环境，以及低密洋房+高端会所+精装交付的产品优势，成为南京楼市中极具竞争力的红盘。无论是刚需人群追求的便捷交通与高性价比，还是改善群体看重的低密居住体验与优质配套，都能在这个项目中得到满足。
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目前项目持续在售中，精装交付标准，户型选择丰富，参考价格34000元/㎡起，性价比突出。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目品质、了解更多详细信息的购房者，不妨致电售楼处预约看房。华润置地观云润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在南京主城核心板块愈发稀缺的当下，这样兼具品牌实力、优质配套与低密产品的楼盘实属难得，感兴趣的购房者切勿错过！