上海
年末了，又到了复盘上海新房市场的时候。
据上海市房地产交易中心数据显示：截至12月30日，上海12月二手房成交量已达22279套，全年成交量将突破25万套，超越2024年的24.27万套，创下近四年来的成交新高。
数据来源于网上房地产
年末这波行情中，“以价换量”成为市场最突出的特征。
临近年底，刚需首置的买家与改善置换的卖家都加快了决策节奏。不少人急于出售旧房以置换更理想的住房，因此在定价上表现出较大的灵活性。只要挂牌价格合理，即便是“老破小”房源，也能吸引不少目标客户的关注。
再看新房市场。
据克而瑞数据显示，今年上海新房成交4.18万套，均价8.16万/㎡。
最顶端的还是黄浦，全市只有黄浦破了18万/㎡，四季度均价更是直接超过20万/㎡。
后面跟着静安、徐汇和长宁，大概13.5-14.5万/㎡之间，徐汇排名第二，整体差距不大。
数据来源于克尔瑞
中心7区里，虹口、杨浦和普陀算性价比高的。尤其是普陀，今年成交主要在桃浦，所以均价看起来低一些。
浦东今年卖的房子大多在外环，区域新房成交均价约9.3万/㎡。但浦东太大了，从内环到临港都有成交，这个均价其实参考意义不大。
闵行和宝山倒是稳，6.1到7万，正好接核心区外溢的需求。
再往下，嘉定、松江、奉贤这些地方就是刚需大本营了。至于金山和崇明，基本都是本地人买。
数据来源于克尔瑞
结合2025年上海楼市的新房数据，大致可以做出两个判断：
一是这几年市场偏好分化得厉害。
中环内的价值在爆发，外围区域则相对稳。对刚需和第一次改善的家庭来说，外围还是有不少机会的。
二是核心区的涨势可能才刚开始。
按过去的规律看，未来两年这种热度会慢慢往外传，中外环之间和外环外的核心板块，说不定会迎来一波价格调整。
接下来就来简单看看今年上海新房成交套数排行榜：
2025年上海新房板块成交排行榜：
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