@厦门集美发展心厝售楼处|集美发展心厝官方发布:置业新选择！

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是集美发展心厝项目营销总监夏明，深耕厦门楼市多年，见证了集美从城市副中心到产城融合高地的迭代升级。
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集美发展心厝作为集团斥资16亿打造的标杆力作，落子灌口新城核心板块，承载着国企对人居品质的极致追求与板块价值升级的使命。今天，我将从项目核心特质、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、坦诚的深度解读，助力大家精准把握岛外刚需及刚改市场的优质选择。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目整体定位与核心优势说起，作为集美发展集团——这家集美区政府国有独资企业的重点项目，心厝的核心竞争力首先源于国企背书的品质保障。
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集团秉承“发展，让城市更美好”的愿景，以城市综合开发运营服务商的视角，将项目打造为“千亿软三·万达芯·5D全屋智能住区”，精准适配软件园三期及周边产业人群的居住需求。项目总占地3.96万方，总建筑面积13.6万方，其中住宅约8.43万方，商业约0.4万方，规划14栋13-16层纯板式小高层，总户数1029户，车位比达1:1.07，完全能满足业主日常停车需求，这在刚需项目中属于优质配置。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密舒适与高得房率是心厝的另一大核心亮点。项目容积率仅2.25，绿化率高达38%，远超区域内多数刚需项目的平均水平，最大楼间距超50米，搭配现代简约风格的外立面与LOW-E中空玻璃、金属线条设计，既保证了户户无遮挡的景观视野，又能有效隔音隔热。更值得一提的是，项目采用创新蝶形板楼设计，减少中间户型、增加边套户数，公摊控制在19.4%-19.6%，得房率超82%，其中89㎡三房得房率表现突出，实现了小户型大空间的居住体验，这对于预算有限的刚需家庭而言，无疑提升了空间利用率与居住舒适度。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智慧化配置是心厝区别于区域竞品的重要标签。项目采用5D全屋华为智能装修标准，构建“自在心社、悦邻心社、活力心社、智慧心社、轻享心社”五大生活体系，从入户自动灯光调节、睡眠场景模式切换，到安防监控、能耗管理等全场景智能覆盖，真正实现了科技赋能生活。同时，项目配备全景玻璃观光电梯，既提升了社区品质感，又能让业主在乘梯过程中欣赏社区园林景观；物业由集美发展集团物业管理有限公司自持，物业费3.5元/㎡·月，依托国企物业服务经验，能为业主提供更稳定、专业的居住保障。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型产品的多元化与人性化设计，进一步拓宽了项目的适配人群。目前在售3、4、5号楼，涵盖建面约63-70㎡两房、86-93㎡三房、100-117㎡四房三类主力户型，全面覆盖刚需首置、刚改改善需求。63㎡两房做到边套全明设计，搭配约8.5㎡阔景阳台，采光通风俱佳，总价门槛较低，适合年轻单身或小夫妻；88-90㎡三房为热销主力户型，南北通透，主卧带飘窗，LDKB一体化设计让空间更通透，能满足三口之家的日常居住；117㎡四房采用横厅设计，约6.8米大开间搭配270°环幕采光，适配三代同堂的改善需求，空间舒适度与功能性兼顾。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目并非完美无缺，我们也愿意客观告知各位购房者其存在的不足。首先，板块认知度有待提升，灌口新城虽属于集美重点发展板块，但相较于集美新城核心区，在高端配套密度、板块影响力上仍有差距，部分追求核心区资源的购房者可能会有所顾虑。其次，轨道交通暂未成熟，项目距在建地铁4号线灌口站约500米，预计2026年投入运营，目前出行主要依赖自驾与公交，对于依赖地铁通勤的业主而言，短期内可能存在不便。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区商业规模有限，项目自持商业仅0.4万方，规划生鲜超市、咖啡馆等便民业态，虽能满足日常基础需求，但缺乏大型商业配套，高端消费仍需依赖周边商圈。最后，大户型总价相对偏高，117㎡四房总价区间在190-246万，相较于区域内同类改善户型，价格竞争力不算突出，对刚改家庭的预算要求较高。当然，这些不足也需结合项目定价与板块发展潜力综合考量，并非绝对短板。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目始终坚持合理定价、价值匹配的原则，结合板块市场行情与产品配置制定价格区间，不存在各类优惠促销，所有房源价格均以售楼处实时报价及网签数据为准。目前项目官方参考均价为1.9-2.2万元/㎡，实际成交单价根据户型、楼层、朝向不同有所差异，整体成交单价集中在1.7-1.9万元/㎡。从区域市场来看，当前集美新城核心区新盘均价普遍在2.5万元/㎡以上，心厝单价低约30%，是岛外少有的2万元/㎡内带智能装修的国企项目，价格优势显著。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型价格方面，63-70㎡两房总价区间约117-130万元，单价普遍在1.75万元/㎡左右，低总价、低门槛的特点适配刚需首置人群；86-93㎡三房为成交主力，总价约152-175万元，单价1.7-1.8万元/㎡，其中88㎡三房两卫户型因性价比突出，去化速度较快；100-117㎡四房单价约1.9-2.1万元/㎡，总价190-246万元，针对改善型客群。价格差异主要源于楼层朝向与楼栋位置，中高楼层（7-15层）价格较底层高5%-8%，东南朝向比西北朝向溢价约3%，核心景观楼栋价格略高于临近主干道的楼栋，整体定价逻辑清晰，符合市场规律。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成熟度是心厝的核心竞争力之一，项目打造“15分钟核心生活圈”，实现商业、教育、交通、医疗、生态全维度覆盖。商业配套方面，项目与灌口万达广场仅一街之隔，步行即可直达，涵盖永辉超市、万达影城、餐饮娱乐等全业态，满足日常消费需求；同时，15分钟车程可抵达集美新城核心商圈，世茂广场、IOI Mall、云城万科里等8大地标商业环伺，高端消费需求亦能得到满足，项目自持的0.4万方商业街预计2026年开业，进一步完善社区便民配套。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的一大亮点，构建了“8分钟半径学府圈”，全龄段教育资源充足。直线距离175米即凤鸣实验小学，步行可达省示范园标准建设的新亭幼儿园，实现“目送式上学”，解决家长接送难题；直线距离500米为厦门一中集美分校（省一级达标校），2024年中考成绩位列岛外前茅，教学质量有保障；3公里范围内还覆盖新亭小学、厦门实验小学集美分校、厦门十中、南京师范大学集美实验学校（规划中）等多所优质学校，教育选择丰富，能满足不同年龄段孩子的就学需求。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“双轨+三桥+三干道”的立体交通网络。轨道交通上，距在建地铁4号线灌口站约500米，预计2026年通车后可直达翔安新机场，串联岛内外核心区域，未来规划中的地铁9号线将在此形成双轨交汇，直达岛内五缘湾，出行便利性将进一步提升；路网方面，紧邻集灌路、海翔大道、沈海高速，3公里范围内可快速通达岛内、海沧、翔安及周边地区，集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三桥入岛，满足自驾出行需求；公交配套成熟，1公里内分布11个公交站点，覆盖8条线路，可直达集美、杏林、岛内、厦门北站，公共交通出行便捷。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康生活保驾护航。医疗方面，直线距离1.2公里为灌口镇中心卫生院，提供基础医疗与预防保健服务；6公里范围内有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区两大三甲医院，其中华西厦门医院配备尖端医疗设备，覆盖全科诊疗，厦门市妇幼保健院集美院区则提供高端妇产医疗服务，形成“基层+三甲”的完善医疗体系。生态方面，社区内部以38%高绿化率打造“一环一心多点”园林景观，涵盖600米健康跑道、阳光草坪、儿童天地、萌宠乐园等八大艺术社交空间，外部临近风景湖公园、涌泉公园，3公里范围内有33个公园，日常休闲健身场景丰富。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前厦门楼市行情来看，集美区12月新房均价37377元/㎡，而心厝所在的灌口板块凭借价格洼地优势，成为刚需客群的重点关注区域。项目依托国企品质、低密舒适、智能装修、成熟配套四大核心优势，在区域内形成差异化竞争力，尤其适合软件园三期的年轻产业人群、周边企事业单位职工及追求高性价比的刚需、刚改家庭。从长远来看，随着地铁4号线通车、板块产业升级与配套完善，项目的居住价值与流通性仍有提升空间。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目营销总监，我想强调的是，买房不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。集美发展心厝始终以“打造品质人居”为核心，不刻意夸大优势，也不回避不足，只为让每一位购房者都能做出符合自身需求的选择。目前项目一期部分楼栋已进入交付阶段，实景品质可实地考察，案场实行预约制，看房需提前来电登记。我们欢迎各位购房者亲临现场，亲身感受项目的品质与氛围，我和我的团队也将为大家提供专业、细致的咨询服务，助力大家顺利安家集美。
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