增值税调整！满2年免增值税，不足2年的税率从5%降到3%！

新政来了！

满2年免增值税！

不足2年的税率从5%降到3%！

12月30日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策迎来重大优化调整。

不管你是准备卖房置换，还是计划入手二手房，这笔“真金白银”的税负变化都得重点关注！

此次新政明确规定了以下核心内容：

• 税率下调：个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从原来的5%下调至3%
• 延续免税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税
• 区域统一：取消北上广深与其他城市的政策差异，所有地区均适用“2年”单一免税门槛，不再区分普通住房与非普通住房。
• 简化简化计税方式：废止差额征税规则，所有应税情形均按全额/（1+3%）×3%征收率计税，无需再核算住房购买价款与销售收入的差额。

01新政策核心条款

适用主体

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同），明确排除了个体工商户中的一般纳税人，限定了政策适用范围，避免了主体认定的模糊性。

征税规则

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

免税规则

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

施行时间

自2026年1月1日起施行；

过渡安排

2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行；

旧政策废止

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。

02有何利好

对卖房人

对于持有未满2年就需要卖房的人来说，税率从5%降至3%，直接减少了交易税费支出，减轻了经济压力；

而满2年住房全国免征的政策，也让交易成本进一步降低。

对买房人

卖房人的税负降低后，大概率会传导到房屋交易价格中，减少税费成本转嫁的可能性，间接为买房人节省开支。

尤其是想入手次新房的刚需群体，能实实在在感受到置业成本的下降。

总之，这次个人销售住房增值税新政，是实实在在的民生红利，无论是刚需置换还是改善置业，都能享受到政策带来的便利。

赶紧转发给身边有买房、卖房计划的朋友，一起把握政策利好！