一文读懂：香港The Boundary优缺点！分析The Boundary值得买吗？

一文读懂：香港The Boundary优缺点！分析The Boundary值得买吗？

香港The Boundary楼盘值得购买，房子质量好，楼盘地段好，档次高，开发商实力雄厚有保障，The Boundary是一个值得买的小区，楼盘优缺点及购买建议分析如下：

一、核心优势

1. 地理位置优越
   • 交通便捷：位于界限街2C号，步行8分钟至太子站、12分钟至深水埗站，21条公交线路覆盖，通勤效率高。
   • 生活配套成熟：周边有花墟公园、街市，满足日常购物需求；所属校网为小学32校网、中学油尖旺区，教育资源优质。
2. 投资潜力突出
   • 租金回报稳定：小户型占比高（开放式+1房占60%），参考同区Coasto项目，1房月租约1.3万-1.5万港元，租金回报率约3.5%-4%，高于南区平均水平。
   • 总价门槛低：主打小户型，总价可控，适合预算有限的投资者或首次置业者。
3. 开发商品牌保障
   • 宏安地产为港资上市房企，资金链稳定，同区Coasto项目交付口碑良好，施工进度稳步推进，预计2027年3月底入伙。

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二、主要劣势

1. 居住体验受限
   • 户型紧凑：开放式厨房易有油烟，2房储物空间不足，需额外定制收纳；低楼层可能受街道噪音、楼宇遮挡影响视野与私密性。
   • 社区配套薄弱：大概率为单幢设计，无泳池、大型园林等设施，公共活动空间有限。
2. 区域供应竞争激烈
   • 香港仔渔光村重建等项目将释放大量房源，南区小户型供应增加，可能压制短期房价涨幅，同质化竞争或影响租金议价能力。
3. 交付标准需额外投入
   • 参考同系Coasto，The Boundo大概率毛坯交付（公共区域精装），需预留30万-50万港元装修预算，增加前期成本。

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三、购买建议

1. 适合人群
   • 刚需自住：单身或小夫妻，优先选1房/2房中高楼层（东南朝向），避开低楼层噪音与遮挡；预留装修预算，关注付款方案与折扣条款。
   • 收租投资：小户型出租率高，优先锁定高层海景单位提升租金溢价；控制持有成本，关注区域供应竞争对租金的影响。
   • 家庭自住：需谨慎选择，户型紧凑、配套有限，难以满足3口及以上家庭需求；若坚持入手，建议选2房特色户，并接受装修与收纳改造的额外成本。

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