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我们去了现场，有幸目睹到一座广州“好房子”的诞生——

新鸿基地产广州南站ICC·峻銮。

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新鸿基地产，“好房子”交卷！

上个月，峻銮开启首批交付。

作为首波受邀请的大V，房产君在现场优先实探品鉴，看后最强烈的感受是：它确实竭尽全力，将最极致，最稀缺，最贴心的生活交予业主。

而这些，在当今浮躁的市场，都非常难得。

峻銮业主的反馈也很直接，前几天，据说收楼满意率接近100%，口碑胜过一切。

奥秘是什么？

房产君尝试用三个角度揭开谜团：

极致细节➤

峻銮，始终围绕「人」做产品

豪宅市场内，昂贵材料能堆砌出奢华外表，但终归，美人在骨不在皮。

一座豪宅真正的精髓，并非单纯的房子，而是理解业主对居住环境与体验的追求，恰如新地始终坚持的企业理念——“以心建家”。

这也是峻銮打造的底层逻辑，始终围绕人来做“好房子”。

基于这个底层逻辑，峻銮拿出诸多颠覆性手笔。

来看几处细节——

① 颜值爆表，来自极致的质控

沿着汉溪大道行驶，当你微微抬头，便是峻銮极具昭示感的身影。

前沿的玻璃立面设计，搭配香槟金竖向线条，拉齐南站城市天际线的颗粒度。

细看之下，与南站商务区的“融合感”，并没有淹没项目的个性，反而显得舒展轻薄，也更精致耐看。

层与层之间，动用不同颜色与材质的玻璃，促使立面层次丰富，设计感十足。

尤其那抹赭黄色，恰似灵魂一笔。

即使在远处，你抬头都能看见熟悉的黄色，熟悉的家。

别小看它，为调出最合适的玻璃色值，新地团队足足耗时近9个月！

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这也是峻銮打造的底层逻辑，始终围绕人来做“好房子”。

基于这个底层逻辑，峻銮拿出诸多颠覆性手笔。

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① 颜值爆表，来自极致的质控

沿着汉溪大道行驶，当你微微抬头，便是峻銮极具昭示感的身影。

前沿的玻璃立面设计，搭配香槟金竖向线条，拉齐南站城市天际线的颗粒度。

细看之下，与南站商务区的“融合感”，并没有淹没项目的个性，反而显得舒展轻薄，也更精致耐看。

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尤其那抹赭黄色，恰似灵魂一笔。

即使在远处，你抬头都能看见熟悉的黄色，熟悉的家。

别小看它，为调出最合适的玻璃色值，新地团队足足耗时近9个月！

像这样的极致质控，在峻銮，还有很多。

整座项目采用双层中空low-e节能玻璃，还是低反射率的那种。

按照人居逻辑，在客厅等重视采光的空间，再叠加高透玻璃。

为什么要这样做？

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一是严控室外反射率，压缩至9%-20%，有效降低光污染的可能性，即便艳阳高照，住户或行人也不会因玻璃反射光而双眼刺痛。

二是严控室内采光率，高透玻璃的透过率达70%以上，能有效提高采光效率，真正做到阳光入户，光影璀璨。

也因此，每块玻璃都会被严苛质控，不及格则重新再做。

② 奢级体验，来自极致的工艺

除了极致的质控，峻銮的选材工艺，亦是精雕细琢。

且看外立面，所有铝板厚度皆达到3mm，是常规铝板厚度的1-2倍，建筑安全性更高。

如遇风雨侵袭、温度骤变等突发情况，更不会形变或移位。

再看石材墙面，采用海浪灰与宇宙黑两种石材，搭配香槟色的金属视线，纹理相融的拼接，精致且奢华。

每处细节，都彰显着新地极为深厚的功力。

来自选材的严苛目光，更来自工艺的极致手法。

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如何称之为极致？

比如，所有外挂石材的挂件和螺栓，都采用316不锈钢，与常规采用镀锌钢挂件和螺栓相比，更耐用安全。

比如，所有石材立面，都采用6面防水处理，避免雨水引起的腐蚀，亦防止长期风吹雨打所产生的反碱现象，即俗称的石材流眼泪。

比如，所有石材造型，都通过不同的切割与造型手法，增加整体肌理质感。

就连入户墙面造型，都采用厚度50mm的石材进行凹形设计，厚重感与力量感扑面而来。

这种极致的工艺手法，凡懂行者，都能品味到新地的功力。

老实说，这些本可以不用做的，因为光肉眼看，很难感知区别。

只有真正住进去，才能感受到，细节差距带来的全然不同体验。

也因此，峻銮首批业主收楼满意度如此之高，甚至提及：“终于明白峻林业主的快乐。”

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要知道，即便是十几年前的产品，峻林的设计品味完全不过时，得益于启胜物业的细心维护，始终比同时期项目更显年轻，更为保值。

|峻林实景图，图源：项目提供

③ 用心匠造，来自极致的关怀

一路延续到室内空间，新地的用心，并没有停下的意思。

是连一扇窗户都不放过。

峻銮业主家中，所有往外打开的窗户，都有一条保护链栓紧，确保不会掉落。

一是考虑广州台风高发，二是时有玻璃掉落的新闻，去年底广州也曾有高层公寓，发生前后式推拉窗突然坠落的事件。

很多人不会想到这点，但新地想到且做到，将业主担忧的可能性扼杀在摇篮中。

种种细节，看似不经意，其实都是千锤百炼下的煞费苦心。

稀缺体验➤

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新港式园林+多功能城市会所

除了空间细节的极致表达，新地笔下的峻銮，还有更多围绕“人”的生活考虑。

比如一座沉浸式微度假感的园林。

与市面常见的园林设计不同，峻銮显然是港风设计。

后者特征是善用极其繁盛的花木造景，还需做到植物多而不杂，对背后团队能力要求极高。

新地，正是佼佼者。

设计到调整，呈现到维护，全程都由新地团队进行严苛把控，无一落空。

比如，设计之初便考虑到季候变化，植入品种多样的植物，造出层次丰富、色彩缤纷的四时花境。

比如，峻銮园林由新地旗下的康翠园艺公司，担任后期养护/种植的重任。

康翠有自家苗圃和专业园林团队，每棵树、每朵花都经过苗圃的培育，才被移植到园林。

闭上眼睛，你闻到的独特气息，独属阳春三月。

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黄花风铃木、柚子花、米兰等，杂糅而来的天然花廊，迸发着香水般的馥郁，浸满整座峻銮。

睁开眼睛，你看到的斑斓色系，永远属于峻銮。

如上文所说，峻銮的植物品种非常丰富，随便一张照片，都能看见花卉与观叶形成的多彩组团。

变叶木、花叶玉簪、金边六月雪、洒金榕等，丰富叶形与季相变化，展露出普通小区难以拥有的斑斓生命力。

毕竟很多项目交付都把园林作为次要，即将交付才种下植物，业主收楼只能看到光秃秃的树，没盛开的花。

而在峻銮，业主入住前便能看见郁郁葱葱、生机盎然的园林，无需等待植物的生长周期。

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现在看到是什么样子，之后只会更精致。

再比如一座以人为主角的会所场域。

实不相瞒，让房产君更为惊艳的，是峻銮同步兑现的星级酒店式会所。

如果你有去过，便能发现，新地做的并非简单的功能填鸭。

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而是始终在思考：如何让人成为空间的主人？

新地的品位自是其一，质感温润的天然洞石，光亮通透的玻璃幕墙...色彩到灯光的结合，透露着简约且高级的审美。

很多业主步入内，都会自然举起手机拍照，像是往常在星级酒店度假的旅拍。

何尝不是一种审美共鸣。

在每个细微的空间，新地也做了很多功能，打造出精奢的度假感，并通过社交、休闲、健身等多元场景的植入，丰盈体验感。

如中西宴会厅、泳池、健身房、瑜伽室、阅廊、ktv、棋牌室

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所有能想到的惬意玩法，都能寻得落点。

项目所打造的室外泳池，尺度拓展至50米，拥有全景玻璃幕墙，底部用多彩马赛克拼出波浪纹理，与艳阳共舞，更与水花漫游。

这份酣畅淋漓的水中畅快，与马来西亚兰卡威四季度假酒店的体验无异。

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畅游之后，还能到健身房、瑜伽室挥洒汗水，或到KTV一展歌喉，到阅廊静享私人时光。

待夜幕降临，美食与派对的交响乐，还会在中西宴会厅奏响。

无论是高端精致的晚宴，还是生日派对、鸡尾酒会、自助餐会等形式，伴随一声需要，空间随时变换。

即便不到会所，家楼下也有公区活动空间，以供业主就近享用。

或是在夹层健身区挥洒汗水，或是与毛孩子在宠物乐园尽情嬉戏。像这样的极致质控，在峻銮，还有很多。

整座项目采用双层中空low-e节能玻璃，还是低反射率的那种。

按照人居逻辑，在客厅等重视采光的空间，再叠加高透玻璃。

为什么要这样做？

一是严控室外反射率，压缩至9%-20%，有效降低光污染的可能性，即便艳阳高照，住户或行人也不会因玻璃反射光而双眼刺痛。

二是严控室内采光率，高透玻璃的透过率达70%以上，能有效提高采光效率，真正做到阳光入户，光影璀璨。

也因此，每块玻璃都会被严苛质控，不及格则重新再做。

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再看石材墙面，采用海浪灰与宇宙黑两种石材，搭配香槟色的金属视线，纹理相融的拼接，精致且奢华。

每处细节，都彰显着新地极为深厚的功力。

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如何称之为极致？

比如，所有外挂石材的挂件和螺栓，都采用316不锈钢，与常规采用镀锌钢挂件和螺栓相比，更耐用安全。

比如，所有石材立面，都采用6面防水处理，避免雨水引起的腐蚀，亦防止长期风吹雨打所产生的反碱现象，即俗称的石材流眼泪。

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1月1日房地产动态

1、财政部、税务总局：发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、每经网：2025年，一线城市核心资产韧性尽显，广深豪宅市场集中爆发。深圳湾三大顶豪揽金近300亿元，激活二手市场；广州“千万级”豪宅1-10月网签超6000套，同比涨42%，保利玥玺湾首开狂揽106亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用48小时。

3、克而瑞：1-11月，上海总价在3000万元-5000万元的豪宅成交数量为1006套，占全国重点一二线城市同价位段成交量的48%；总价5000万元以上豪宅成交数量为889套，占比达76%。上海在高端市场的“虹吸效应”持续凸显。

4、美联物业：回顾2025年香港楼市，在多项利好因素推动下迎来楼价触底反弹，住宅交投显著上升，当中35屋苑过去一年交投升逾7%，可见今年楼市交投向好。