⭐华发海上都荟售楼处 | 海上都荟官方发布：享受高品质生活！

爆点板块洞泾正C位

9号线/12号线西延伸（在建中）双地铁口

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超过新规的非凡品质

华发海上都荟|云间印火热在售中

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✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五大新城首选松江！而洞泾之于松江，犹如前滩之于浦东！

户型内部，动静分区科学，LDK客餐厨一体宽绰，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅卧室尺度舒展，双开间阳台与独立阳台分别满足社交、家务与休闲需求。

上海作为全国顶级城市，是面向世界的发展名片，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我认为只要国家经济向好，长期来看上海的土地价值一定是向上的！这一点毋庸置疑！

那么上海接下来的发展源动力是什么呢？✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅当然是科创产业！

纵观目前置业热门的五大新城，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅松江的科创产业遥遥领先！

据统计，松江长三角科创策源地G60科创走廊集聚了约40多家世界500强，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占上海工业产值近10%。吸引了腾讯ai、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等多个千百亿级项目入驻。

很多人会质疑，松江科创产业现在强，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来未必强？

但我认为，松江产业现在强，未来只会更强！✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

因为松江自身有人才储备，华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校的松江大学城，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能为松江产业源源不断的提供新鲜血液。

这条完整的高端人才生态链提供的源源不断的生机与活力，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比任何规划都更有说服力！

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那么松江下一个发展重点板块是哪里？

我认为就在洞泾！理由有二：✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

首先你先看洞泾的地理位置，几乎扼住了G60科创走廊的咽喉位置，同时占据了2条交通的枢纽位置，向南有松江大学城的人才源源不断导入，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅向北有人工智能产业基地落地。

可以说，洞泾是G60科创走廊策源地，牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口，在千亿科创产业和TOD叠加效应下，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这里将成为“G60龙首之地”首位红利区。

其次是板块定位独特。

很长一段时间，松江都只有9号线，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以它为轴线，泗泾、九亭等板块已经成为潮汐睡城，发展多年，上限几乎被锁死。

但12号线西延伸是全新的线路，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是打通洞泾任督二脉的点睛之笔，加上洞泾本身预留了大量建设用地，短时间内TOD级的商业、华二级别的教育等急速落地洞泾，这不正是松江的“前滩”吗？

关键的来了！

华发海上都荟是洞泾双轨枢纽旁最早交付的核心社区之一，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的将松江“前滩”从0到1世纪红利吃尽的原始股！而总价只需要400万起！

别以为很遥远，要知道12号线西延伸2027年就会通车，兑现的时间点越来越近，尽早入主一定是明智的选择！

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洞泾正C位双地铁口红盘，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享全维度顶级资源！

作为洞泾正C位的新盘，项目享受的各项城市资源都是顶配。

首先，项目是外环外400万级预算买到双轨新房的唯一机会！

你看看和洞泾区位差不多的轨交板块，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嘉定新城新房5.5万/㎡，颛桥6.8万/㎡，没有五六百万的预算压根没有选择权。

而华发海上都荟丨云间印只要400万起就能一步到位精装3房，还是双地铁口，此时不抢更待何时？！

双地铁口的意义可不止是通勤！✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地铁向来被称为财富的运输线，居住需求外溢的生命线。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而近两年9/12号线的身价简直暴涨！

徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩新房预计价格都超过20万/㎡，因为都是大户型，总价门槛起步4千万。而同一条线，价格只要前者的十分之一就能一步到位精装3房，你说等预计价格变成实际售价项目会不会被抢爆？！

商业方面，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边就是两大TOD综合体。

两大TOD规划非常亮眼，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

另外，项目南侧直线距离约2.2公里就是约40万方的商业航母地标松江印象城，包含印象城在内，万达广场、 五龙广场、开元地中海等在内，约百万方丰盛商圈，沿9号线一路向北到七宝，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎也是“一站一个TOD商业”！

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教育资源方面，项目周边“双华二”加持！

松江区人民政府与华东师范大学合作共建华师大二附中松江实验学校（九年一贯学校），洞泾外国语实验学校加入华东师范大学松江基础教育集团，和华二松江享受同等待遇，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两所学校均已投入使用！（新房不承诺学区，此处仅为周边教育资源罗列）

便捷的交通和繁华的配套，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让住在项目的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

项目周边有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

人人欣羡的诗和远方、✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了项目业主生活的日常美好！

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松江首个“海派法式”作品，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高阶审美与烟火气息兼具的社区底盘！

日前，上海发布了“好房子”新规，对新房公区提出了新的标准。

但如果你看过华发海上都荟丨云间印，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你会发现它虽然不是新规后规划的项目，但坚持的标准早已在“新一代好房子”之上！

项目二期循着松江城市文化的轨迹，项目以“循水溯源，浮城鎏金”为设计理念，将松江画派的千年意境和上海土地基因里的海派气韵结合。打造的是松江首个“海派法式”创新产品，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区的考究程度、高阶审美、烟火气息在整个上海西南都是独一份的存在！

首先是封面级的城市界面，一座约24.8米的门庭开启归家仪式感，贝金米黄大理石搭配海派风格金属花窗。入口雕塑“源隐”造型灵感取自卡地亚的经典产品Trinity，回旋不息、向内聚合的磅礴水韵，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅展现高定产品观。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只需一眼便将高门大宅的不凡气度展现的淋漓尽致！

进到社区，你会发现项目这里一步一景，处处有惊喜。
✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目通过七重循序渐进的景观，营造了一种归家即度假的仪式感。

约350㎡的中央水院直接对标了世界顶级的虹夕诺雅酒店的静谧氛围。当业主结束一天忙碌的工作，回到这里，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅听到的只有潺潺水声，感受到的是一种极致的宁静与治愈。

约26米的行政连廊，不仅优雅地串联起了门庭、水院和会客空间，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一条全天候的风雨连廊。

森林剧场和滨水花园，则通过树阵和灵动的曲线铺装，为业主和家人的日常生活，织就了一份难得的‘松弛感’。这里就是社区的公共客厅，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是孩子们奔跑嬉戏、邻里间友好交往的场所。

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更难得的是，在绝美的景观之下，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还有足够丰盛的烟火气息！

家的延伸，才是生活的半径。

项目围绕业主的全龄段生活需求，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心规划了约7000㎡的丰盈配套。

从满足日常采买的荟邻市集，到充满烟火气的暖湾食堂；✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从护航健康的恒温泳池、健身房，到专为孩子打造的学思空间、宠物乐园……你关于美好生活的想象，在这里都能得到安放。

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楼王加推错过再无，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅绝版户型全区独一份！

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项目二期的9号楼王，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正做到了“央景楼尊、资源簇拥”八个大字！

9号楼占据景观中轴，前排观景视野，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以和光门庭、澄影花园、森林剧场等多重园林式景观布局，营造层次丰富的美学场域。

9号楼的优势，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不止于举步即达的丰盛配套，更在于拥有专属的社交主场。

从健身、咖啡到24H超市，多彩生活触手可及。

而楼下独具格调的法式艺术架空层，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更将社交、会客与邻里交往升华，让每一次下楼，都成为奔赴惬意生活的优雅仪式。

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不得不承认，在项目社区，楼王的定义远不止于更好的楼层与朝向。它意味着对社区顶尖资源的高度掌控——将最优美的景观、最丰盈的配套，以及最核心便捷的归家动线，全部汇聚于一栋之上。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这不仅是家的升级，更是一种生活方式的进阶！你还要错过吗？

最后来看绝版户型！

为什么我称它为绝版？

日前发布的新规关于户型阳台有了新的标准：✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅由“比例+阈值” 双控，比如100㎡户型阳台最大可以做10㎡。

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但你知道吗？

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项目建面约101㎡的南厅边套户型，阳台面积接近12㎡，还有超过8㎡的飘窗，再加上设备平台等面积，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅房间的实得率比起松江目前在售待售的所有项目都要高！这不是绝版是什么？

当然，除了惊人的附赠，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼王3个户型的景观视野和户型设计水准也是难以复刻的！

H户型：把“江景+中轴+墅区”这三重景观资源一网打尽！

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9号楼本就位于社区核心位置，不仅正对景观中轴，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成从江岸到园林的完整视觉通廊，更拥有俯瞰低密墅区的视野优势。
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H户型主要功能空间均通过转角窗、侧向阳台与外部联动：客厅与主阳台直面江景，成为家庭共享的景观厅；侧向空间可灵活作为书房或兴趣角，延伸另一重视野；另一侧则面向内部景观中轴，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅映入层层退台的花园与水系。三重景观汇于一户，当真是楼王专属！

在我看来，H户型真正实现了“有面有里”，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全面回应新一代家庭对品质生活的想象。

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再看高附赠率的南厅的边套F户型和中间套G户型：

前面我们说了F户型的高附赠高实得率。

事实上中间套G户型的阳台面积也接近11.5㎡，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同样超越了新规的标准！

两个户型的布局都是市面上备受认可的飞机经典款户型。南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅细节把控到位！

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希望圆梦墅居的改善客户有福了！✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅除了高层产品，项目还有墅级产品！

上叠拥揽私属露台，可打造为空中花园；

下叠推门即景，庭院生活与自然共生。

而中叠（建面约123㎡）则集便利与尺度于一身：✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅配备独立电梯厅，更以约13.4米南向面宽、约6米宽厅及南北双270°转角飘窗，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出宽幕视野与通透空间，体感媲美整层大平层，实得率几近“满格”。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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