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保利建工·星宸和煦｜立序新国展迭代作品

北京星宸和煦

项目基础信息

占地面积：约1.69万㎡

建筑面积：约3.38万㎡

产品形态：洋房

规划楼栋：9栋住宅

总户数：270户

产品楼层：9-11层

主力户型：建面约110-143㎡三至四居

容积率：2.0

绿化率：约30%

装修情况：精妆

销售价格：指导价6万元/㎡

开发商：保利&建工联合打造

物业公司：保利物业

项目电话：400-035-8588

售楼处：星宸和煦营销中心

项目位置：北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米

效果图

北京中国国际展览中心新馆（简称新国展），共分三期建设，净展览面积超40万方，打造“两会一展模式”的首都外交新IP。

一期：总建筑面积为23.14万方，室内净展览面积10.68万方，室外展场约5万方。2008年建成投用，已成功举办300多场国际性品牌展览及高端会议。

二期：总建面61万方，拥有超20万方净展览面积、建面超5万方的会议中心和建面约5万方的星级酒店。2024年底将投入使用，成为北京市单体规模最大、功能最完善的综合型会展场馆。

三期：总建筑规模约132万方，将全面承载会议展览、商务交流、餐饮购物、休闲娱乐、文旅活动等多元化消费需求。

新国展效果图

全维生活配套·国际生活主场·烫金生活坐标

鼎级商圈

后沙峪商圈、罗马湖商圈、望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈五大商圈环绕，国际色彩与潮流风范尽展于前。

区位图

鼎级商业

举步约300米，即达约20万平米祥云小镇，花园式购物体验中心，约200多家国际品牌商店，购物、休闲、娱乐、餐饮于一站式近享商业繁华。

祥云小镇实拍图

鼎级教育

顺义国际学校、鼎石国际学校、北京四中顺义分校、北京师范大学附属中学顺义分校等优质教育环伺。

鼎石国际学校实拍图

鼎级交通

近享地铁15号线花梨坎站，5站即达望京；

紧邻京密路，串联望京、太阳宫等城市核心商圈；

京密路高架，在京密路基础之上，进行升级，其中一期预计2024年年底通车，二期已开工，预计2027年竣工。

京密路高架建成通车后，快速连接四环、三环，以及望京、太阳宫等城市核心板块，形成更高效出行线路。

示意图

鼎级医疗

距离友谊医院顺义院区约5km，周边汇聚和睦家医院、北医三院机场院区、地坛医院，三甲医疗守护家人。

友谊医院顺义院区实拍图

鼎级生态

约167平方公里“温榆河生态走廊”，面积相当于约6.5个奥森；罗马湖公园，约300亩天然水域，被誉为“中央别墅区小后海”；花博会主题公园、龙腾文化广场，享漫步闲情。

罗马湖实拍图

鼎级艺术

罗红美术馆、红砖美术馆、松美术馆，构筑文化繁荣的和谐之地。

罗红美术馆实拍图

立序新国展· 高标立范 · 品质迭代

星宸和煦，和煦4.0之作，延续和煦系产品基因，以自我迭代产品基因，同行城市高光，以高级的城市烟火为生活底色，打造“万物和煦于心”的超感生活。

敬畏土地，尊重客户，集结三代产品经验，于国际生活主轴之上，以超光感精奢洋房，回应进阶改善的迭代之愿，构建新时代人文社区场景。

全面屏建筑美学·四境十园园林美学·奢质超感空间

凝练和煦「意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造」六大产品内核，打造具有新烟火主义产品观的新生活美学作品，从园林感官、建筑视野、空间居感，营造全生命周期的居住系统，打造温情社区和精致烟火与并存的生活新境。

“超广角”建筑美学

以转角弧线勾勒光感美学建筑立面，南向延伸约1.5米、与房屋等宽的防火挑檐，创造出“无出其二”的超广角瞰景视野。

效果图

酒店式艺术奢感园林

以”寻星梦辰、逐煦和居“为主题，效仿梵高的星空，营造酒店奢感园林。其中星宸会客厅作为园林主景观，以涌泉、跌水、栈桥为亮点，打造亲水社交场域，并在核心景观节点种植丛生元宝枫作为记忆大树，与业主共同生长，形成未来生活的精神地标。

效果图

户型品鉴

奢质超感空间

奢质格局：全系大洄游动线设计，家庭生活游刃有余

样板间实拍图

奢境生活：LDK一体化设计，奢阔尺度宽境舒居

样板间实拍图

奢适餐厨：全明大面宽厨房连接餐厅，实现生活进阶享受

样板间实拍图

奢感主卧：酒店式主卧套房，静享私密的尊崇人生

样板间实拍图

奢阔视野：打破空间边界南向延伸，全面屏视野格局

样板间实拍图

奢享空间：全系标配家政间，满足家庭生活收纳需求

126户型样板间实拍图

注：部分示意图源自网络，实际以双方签订的商品房买卖合同为准

奢石高定拉满空间颜值

精工细节奢质生活居境

覆盖归家、厨房、卫浴、主卧等区域的6大收纳系统，实现约9420L的储物空间，相当于约314个20寸登机箱，设计生活无限可能。

tips：家政间的7个小贴士

— 相当于小书房的面积，放下更多衣物

— 入户即消杀，高效归家，安全更安心

— 独立上下水，满足家庭日常清洁需求

— 灵话分区空间，随季节调整收纳布局

— 贴心无底边设计，存放物品更便捷

— 置物台面设计，便于收纳更多物品

— 大容量柜体，满足日常收纳需求

PLC领先科技、1+2+N升级方案，开启高效智享生活家

五重智能体系全屋高效互联

智能灯控、智能环境控制、智能APP、智能中控系统、智能安防系统

一键掌控全屋四大模式自由定义

归家模式、离家模式、居家模式、睡眠模式

示意图

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北京星宸和煦

央企保利自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

实拍图

2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。

北京建工集团，与共和国同龄，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等80%的现代建筑，被誉为“一条长安街，半部建工史”。名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

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1.看房方式：保利建工·星宸和煦售楼处位置电话400-035-8588（开发商认证）

2.预约方式：拨打保利建工·星宸和煦售楼处电话400-035-8588（售楼处认证）
北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。

效果图

选用保利物业服务体系中最富有艺术格调的服务品牌“四时雅集”，以“雅集生活，智由心生”为品牌理念，通过“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，为人居提供科技感兼具时尚优雅的生活服务体验。

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