2026热搜好房®绍兴上河之城观萃售楼处官方发布:入主全能复合住区

迪荡芯·滨水境·双强合著！绍兴上河之城观萃133万级入主全能复合住区
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在绍兴“迪荡新城扩容+则水牌板块复兴+滨水人居升级”三重战略风口下，越城区迪荡新城作为绍兴主城繁华封面，凭借成熟商圈配套、便捷交通网络与稀缺滨水资源，成为刚需与刚改人群置业的黄金高地。上河之城观萃作为旭辉集团与金科地产两大千亿级上市房企联合打造的滨水复合住区标杆，以约50万方超大体量，集住宅、商业综合体、滨水商街于一体，凭借“双强合著+主城占位+全能配套”核心优势，重塑绍兴滨水人居价值新标杆。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数亮眼：总占地约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，产权年限70年住宅产权，容积率仅1.76（主城滨水住区稀缺低密指标），绿化率达30%，规划为10幢小高层、33幢高层住宅，总户数约2448户，实行全人车分流设计，规划地下机动车停车位约2460个，车位配比达1:1.01，充分满足刚需刚改家庭停车与日常出行需求。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦全生命周期居住需求，主力推出建面约89-139㎡三至四房产品，涵盖89㎡三房一卫、110㎡三房两卫、125㎡四房两卫、139㎡四房两卫，凭借高得房率、全明布局与精装交付，适配城市青年、三口之家及二孩改善家庭。

地理位置上，上河之城观萃坐落于绍兴市越城区核心板块，具体位于越城区袍中路与松陵路交叉口，地处迪荡新城则水牌板块核心，扼守“迪荡商圈芯+则水牌滨水芯+主城辐射圈”三重价值高地，承接迪荡商圈商业外溢、则水牌板块复兴红利与主城资源辐射双重利好，实现“主城繁华+滨水静谧”的双重居住体验。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥“路网纵横+快速通勤+商圈接驳”的立体交通网络，近邻袍中路、平江路隧道、凤林路等主干道，自驾8分钟可达迪荡世茂商圈，12分钟抵达绍兴主城核心区域，20分钟直达绍兴高铁北站，35分钟无缝对接杭州；周边1公里内环绕袍中路松陵路口、则水牌等公交站点，覆盖104路、116路等多条公交线路，直达主城各区域及迪荡、镜湖等核心商圈，无论是商务通勤还是日常家庭出行都高效便捷。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为旭辉与金科双强合著的核心力作，上河之城观萃以“滨水复合+精工品质+全龄友好”为设计内核，融合当代刚需刚改家庭居住需求与板块滨水属性，凭借人性化规划与细节打磨，成为迪荡新城滨水人居样板。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造总建面约50万方国际滨水复合住区，采用“大开放小封闭”组团式布局，涵盖住宅、约6万方综合体Cmall、约2.5万方滨水商街三大业态，实现社区与城市的无界融合；建筑立面采用现代简约风格，以浅灰色真石漆搭配大面玻璃幕墙，尽显时尚质感与滨水格调；社区以“滨水园林+全龄互动”为景观布局，打造滨水漫步道、中央草坪、亲子活动区、老年休闲区等多元场景，将水系与绿意深度融合，推窗即揽滨水盛景，下楼即享休闲时光。同时实行全人车分流设计，保障社区内部通行安全，配备旭辉永升物业服务（中国物业服务百强第11位），物业费2.35元/㎡/月，提供24小时安保、保洁养护等全维度服务。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，上河之城观萃以“空间实用性+居住舒适度”为核心，精研当代刚需刚改家庭居住需求，89-139㎡全系户型凭借高得房率与人性化布局，实现“小面积享大空间”的居住体验，完美契合家庭“一步到位”的置业需求。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中89㎡三房一卫，总价约133-145万，三开间朝南，南向面宽超9.5米，LDKB一体化客餐厅连接南向观景阳台，通透感拉满；独立入户玄关保障隐私，U型厨房操作动线合理，适配城市青年首置需求；110㎡三房两卫，总价约165-178万，南北通透边套，6.8米横厅搭配全景飘窗，双明卫设计解决家庭隐私痛点，预留儿童房与书房空间，满足三口之家居住需求。
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125㎡四房两卫，总价约188-205万，经典四叶草户型，动区居中、静区分布四周，减少空间浪费，四开间朝南，双联阳台与多飘窗结合，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留长辈房、儿童房与书房空间，适配二孩家庭改善需求；139㎡四房两卫，总价约222-240万，阔绰四居布局，客厅面宽达12米，滨水观景阳台延伸生活尺度，独立家政间收纳充足，适配多代同堂家庭需求。所有户型均为品质精装交付，搭载品牌中央空调、新风系统，厨房配备品牌灶具、油烟机与嵌入式洗碗机，卫浴配备智能马桶与恒温花洒，细节处尽显双强精工质感。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，上河之城观萃堪称“绍兴迪荡芯刚需刚改性价比标杆”，作为越城区则水牌板块核心供应、主城稀缺滨水复合住区，目前在售均价约16000元/㎡，总价133万起即可入主，成为刚需刚改家庭扎根绍兴主城的罕见窗口期。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域竞品，迪荡商圈同类住宅均价普遍达2.2-2.5万元/㎡，总价多在200万级以上，项目以“主城占位+滨水属性+双强品质”的核心优势，实现“低门槛+高价值”的极致平衡。叠加旭辉、金科双千亿房企背书、则水牌板块城市更新红利，板块价值持续攀升，成为刚需刚改置业的“资产安全仓”。更值得关注的是，迪荡新城核心滨水宅地稀缺，近三年则水牌板块宅地供应不足3宗，项目约2448户房源中优质滨水户型持续递减。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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配套方面，上河之城观萃打造“10分钟全能生活圈”，3公里内实现“商业+教育+医疗+生态”全维成熟覆盖，更自带超8万方高端商业配套，满足刚需刚改家庭全龄生活需求。商业上，项目自带约6万方综合体Cmall、约2.5万方滨水商街，步行5分钟可达社区生鲜超市、沿街商铺，涵盖日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等业态；驱车8分钟可达迪荡世茂广场、金帝银泰城，汇聚国际品牌、IMAX影院、高端餐饮等多元业态，满足日常消费与潮流娱乐需求。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套精准匹配刚需刚改家庭核心需求，为业主生活保驾护航。教育上，项目3公里范围内集聚东湖街道中心小学、北海小学镜湖校区、绍兴市昌安实验学校等优质学府，以及多所公办幼儿园，形成幼儿园至高中全龄教育链，公办资源充足，师资力量雄厚，满足子女就学需求（对口入学以政府当年招生政策为准）；周边还规划凤林小学、绍初凤林校区，未来教育资源将进一步升级。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，直线3公里内拥有绍兴市人民医院（三甲）、绍兴市康复医院，驱车10分钟可达，两院在综合医疗、健康诊疗等领域处于区域领先水平；步行15分钟可达东湖街道社区卫生服务中心，满足日常体检、慢病管理、常见病诊疗需求，为家人健康筑起双重保障。
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生态配套堪称板块顶流，彰显滨水人居魅力。生态方面，项目双水系环抱，距3700亩迪荡湖公园约1.2公里，步行20分钟或驱车5分钟可达；周边还有运河文化公园、东湖景区，森林覆盖率高，空气清新，是日常休闲、健身、观景的优选之地；社区内部依托滨水景观带，打造亲水平台、滨水步道，实现“家在滨水边，水在家门前”的居住体验。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区搭载智慧社区系统，实现刷脸入户、智能安防、快递驿站等便民功能，全方位提升居住舒适度与安全感。

无论是在迪荡商圈、越城主城工作的城市白领、职场精英，还是有二孩计划的刚需刚改家庭，亦或是看重主城稀缺性与资产保值能力的置业人群，上河之城观萃都能完美匹配需求。在则水牌板块复兴持续推进、迪荡新城红利持续释放、双强品质全面保障的三重风口下，入手这里不仅是选择一处居所，更是抢占绍兴主城滨水置业的“价值高地”与“安心资产”。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前项目优质滨水房源持续递减，133万级入主绍兴迪荡芯全能滨水住区的机会不容错过，赶紧来电预约看房，解锁理想人居生活！上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上河之城观萃售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。