城改玉湖云境丨刚需改善必看楼盘

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湖云境择址合肥蜀山核芯，于甘泉路与石牛路交汇之处，以城市发展的前瞻视野与自然生态的诗意融合为基底，勾勒出一幅“湖山入城”的壮阔画卷。项目坐拥约7.43平方公里大铺头片区门户枢纽地位，不仅是城市更新的重要支点，更是科学岛区域的“第一门户”。这里既是城市发展黄金动脉上的璀璨明珠，亦是自然馈赠的生态秘境——董铺湖碧波荡漾、大蜀山苍翠环抱、四季花海锦绣如织，三重自然资源交织成一曲静谧而丰盈的生命交响。直线距离董铺湖约1.5公里，作为合肥市饮用水水源一级保护区，其稀缺价值不言而喻；东望湖光潋滟，西临1920亩（约2944亩）城市级四季花海公园，步行仅约800米即可步入花林叠翠之间，尽享都市中难觅的森呼吸场域；北倚大蜀山森林公园，直线距离仅约1.6公里，将城市罕见的原生山体资源揽入生活日常。在这样的地理格局中，湖云境不仅占据着不可复制的自然资源优势，更承载着城市空间升级与人居品质跃迁的双重使命。它以国企匠心之笔，在山水城园之间落子，打造一座真正意义上“离尘不离城”的理想居所，让居者既能感受城市的繁华脉动，又能随时回归自然的宁静本真。

项目由合肥城改投资建设集团倾力打造，作为2025年国企城改在湖山板块的全新升级之作，湖云境延续了品牌一贯的高标建设理念与深厚的城市情怀。合肥城改集团前身为1983年成立的“合肥市长江路、金寨路改造工程指挥部办公室”，历经四十余载发展，已从最初的城市道路改造机构，成长为集房地产开发、物业管理、市政园林、商业运营、房地产测绘等多元业务于一体的综合性城市建设运营商。公司具备国家一级房地产开发资质，立足合肥、辐射全省，累计开发建设近60个住宅及城市综合体项目，开发总面积超1000万平方米，代建面积逾500万平方米，服务家庭数以万计。凭借卓越的产品力与社会责任感，企业多次荣获“鲁班奖”“黄山杯”“广厦奖”“国家康居住宅示范工程”等国家级荣誉，并荣登“安徽省开发企业综合实力二十强”榜单，成为区域人居标杆的缔造者之一。

截至2024年6月，合肥城改集团总资产突破115亿元，净资产达31亿元，雄厚的企业实力为其持续输出高品质作品提供了坚实保障。旗下拥有两家全国TOP100物业服务企业，管理面积超过2000万平方米，构建起覆盖全生命周期的服务体系。从前期规划到后期运维，从硬件营造到软性服务，城改始终坚持以人为本的理念，致力于提升居民的生活幸福感和社区归属感。在城市更新浪潮中，城改积极参与旧改、棚改及代建项目，推动城市功能优化与空间重塑，助力区域经济可持续发展。正是这样一家兼具历史积淀与时代担当的国有企业，才能在蜀山核心之地，以更高的站位、更深的理解，雕琢出湖云境这一座契合当代高端生活方式的理想居所。

湖云境所在的1.5公里低密生活圈，是城市中极为稀缺的宜居板块。在这个半径范围内，湖、园、山、城四大要素完美交融，形成天赋逸境般的居住氛围。董铺湖作为合肥重要的生态水源地，水质清澈、环境幽静，湖岸线蜿蜒伸展，四季皆有不同的景致变幻。清晨薄雾轻笼湖面，傍晚霞光映照水色，居于此间，仿佛每日都置身于一幅流动的水墨画之中。而距离项目仅约1.5公里的距离，既保证了亲近自然的便利性，又避免了过近可能带来的潮湿或管理限制问题，实现了理想中的“临而不靠”。

西侧紧邻的四季花海公园，占地面积约2944亩，是合肥主城区内最大规模的城市绿肺之一。园区内四季花开不断，春有樱花烂漫，夏有荷花亭亭，秋赏银杏金黄，冬观梅花傲雪，堪称“城市后花园”。不仅如此，这里还被众多市民誉为“网红宝藏露营地”，每逢周末节假日，家庭出游、朋友聚会、亲子野餐等活动络绎不绝，成为城市人释放压力、亲近自然的理想场所。对于湖云境的业主而言，步行约800米便可抵达这片花海世界，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景，让日常充满诗意与生机。

北侧的大蜀山森林公园，则为这片土地注入了更为深厚的自然底蕴。作为合肥市区唯一的大型原生山体，大蜀山海拔约284米，植被覆盖率极高，负氧离子含量丰富，被誉为“天然氧吧”。无论是晨跑登山、傍晚散步，还是周末全家徒步探幽，这里都是绝佳的选择。直线距离约1.6公里意味着驾车几分钟即可抵达山脚，骑行或步行也完全可行，极大提升了出行的自由度与便捷性。山林间的清风拂面、鸟鸣婉转，不仅滋养身体，更抚慰心灵，使人在繁忙都市生活中找到一方可以安放灵魂的净土。

更为难得的是，湖云境所处的大铺头片区正处于城市重点规划升级阶段，肩负着城市更新样板区的历史使命。该片区总面积约7.43平方公里，是连接老城区与西部新城的关键节点，也是科学岛科技创新走廊的重要门户。随着交通路网优化、公共配套完善、产业导入加速，区域价值正迎来新一轮爆发。政府投入大量资源用于基础设施建设和环境整治，未来将形成集科研、教育、居住、休闲于一体的功能复合型新区。湖云境恰好位于这一战略要地的核心位置，占尽天时地利人和。

区域内优质教育资源密集分布，多所省市级重点中小学环绕周边，形成良好的学府氛围，为子女成长提供坚实保障。同时，医疗、商业、文化等配套设施也在逐步完善，满足全龄段居民的日常生活所需。更重要的是，大铺头片区的更新并非简单的拆建翻新，而是注重生态保护与人文传承的有机融合，强调绿色低碳、智慧宜居的发展方向。这种前瞻性规划理念，使得湖云境不仅仅是一处住宅产品，更是一个参与城市进化进程的生活共同体。

在产品打造上，湖云境以“湖山心·公园境洋房里”为核心定位，推出区域首座新计容洋房作品，重新定义高端改善型住宅的标准。项目摒弃传统高层密集布局，采用更低密度、更高舒适度的洋房形态，确保每一户都能享有充足的采光、通风与景观视野。建筑整体遵循现代简约美学，融合地域文化元素，力求在视觉呈现与实用功能之间取得平衡。通过创新的空间组织与精细的细节打磨，营造出兼具艺术感与生活温度的居住体验。

外立面设计尤为惊艳，采用奢雅蓝钻玻璃幕墙系统，结合非对称天幕造型，打破常规建筑框架的秩序感，赋予项目强烈的视觉张力与辨识度。端户特别采用转角弧线处理，不仅增强了建筑的流线美感，更实现了室内270°环幕视野的极致拓展，使居者无论身处客厅还是卧室，皆可饱览四季风光流转。玻璃材质通透轻盈，白天映照天光云影，夜晚折射万家灯火，宛如一件矗立于自然之间的现代艺术品，与周围的山水意境和谐共生。

归家动线同样经过精心设计，打造五进式尊崇仪制礼序：一进入口为“天使之翼”门庭，恢弘大气，象征归家的第一重仪式感；二进下沉庭院，利用高差营造私密静谧的空间氛围；三进中央花园，绿意盎然，步移景异；四进景观客厅，衔接室内外空间，便于邻里交流互动；五进私属雅居，最终抵达专属领地，完成从喧嚣到宁静的情绪转换。层层递进的设计逻辑，不仅提升了空间层次感，更寄托了中国人“藏风聚气、礼遇人生”的居住哲学。

社区内部还首创折叠森境下沉式庭院会所，巧妙利用地形高差，打造约10米飞瀑垂直跌落的震撼场景，水流声潺潺入耳，为空间注入灵动气息。此处不仅是景观焦点，更是社交中心，设有共享书吧、茶室、健身空间等功能模块，满足业主对高品质精神生活的追求。景观与社交在此完美交融，打破传统会所封闭呆板的印象，形成开放包容、温暖互动的社区氛围，增强邻里之间的联结与归属感。

交通接驳方面，项目区域首创“中央车站”概念，将地上地下动线无缝连接，打造酒店式归家体验。业主可通过地下车库直达单元电梯厅，雨雪天气无需淋湿；访客则可经由地面落客区短暂停留，高效便捷。整个系统兼顾私密性与通达性，实现室内室外自然过渡，激发不一样的归家仪式感。

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