深圳海岸悦府发生业主大规模拒收事件

深圳人才房项目“海岸悦府”因质量问题引发业主大规模拒收。

该项目最突出的问题是地下车库存在严重的钢筋锈蚀隐患，尽管官方已介入并公布了修复计划，但业主与开发商之间的信任危机仍待解决。

该项目2025年10月份发现质量问题，2025年11月份相关部门介入并开始整改，合同约定2025年12月30日交房。开发商为避免赔偿违约金，质量问题未整改完成就给业主发放《入伙通知书》。业主在收房日表达拒收诉求时，开发商不告知拒收流程，但迫于压力最终签收了业主自行递交的《拒绝收房告知书》。

钢筋锈蚀问题与安全担忧

“海岸悦府”项目由深圳市宝安安居有限公司建设，中建三局第一建设工程有限责任公司施工，于2022年竣工，并计划于2025年底交付。

核心问题出现在地下车库（特别是负三层）：业主发现车库的梁、板、柱、墙等位置出现混凝土大面积脱落，内部钢筋严重锈蚀、裸露，有业主描述其状如“枯骨”。这对于一个竣工仅三年的楼盘而言，质量状况令人震惊。

开发商的解释是，因车库位于最底层且长期未开放，通风不足导致环境潮湿，从而引发钢筋锈蚀，但其声称“不影响主体结构安全”。然而，建筑行业专家指出，这种状况会严重损害建筑的耐久性，可能使设计寿命为50年的建筑提前出现结构安全隐患。这无疑是花费数百万元购房的业主们最为担忧的一点。

业主维权与官方介入进展

面对质量问题，业主们采取了集体维权行动，并通过人民网领导留言板等渠道投诉。他们的核心诉求是：

• 对楼盘结构安全进行全面检测评估。

• 制定并公示科学的修复方案。

• 确保工程质量安全可靠。

官方部门已介入。根据宝安区住建局的回复，目前的主要进展包括：

1. 材料检测：建设单位已对地下室混凝土取样检测氯离子含量，检测结果合格，这在一定程度上排除了使用海砂的重大嫌疑。

2. 制定修复方案：已组织专家制定修复方案并通过评审，目前方案已公示。

3. 启动结构检测：经协商，由建设单位和人才房业主共同指定检测机构，对房屋主体结构进行检测。

4. 持续督促：区住建局表示将持续督促参建单位履行保修义务。

折射出的普遍问题

“海岸悦府”事件并非孤例。近期深圳多个人才房项目，如深铁熙府、绿城桂语兰庭等，也相继被曝出工期延误、装修材料劣质、设计存在缺陷等问题。这反映出部分保障性住房项目在追求供应速度的同时，可能忽视了最根本的质量控制，导致人才房的政策口碑受到影响。

总结与建议

目前，“海岸悦府”事件的解决已进入官方监督下的整改流程，但修复工程的实际效果和最终的结构安全结论，仍是业主们能否安心收房的关键。