【太原楼评】山西建投再添“商务楼”｜诗意汾河二期升级价值跃进

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导读

太原汾河畔、山西建投多布局；住宅“好房子”，商办立标杆！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

诗意汾河二期｜规划方案提调整

2025年12月26日，太原审批管理局发布：关于太原市南屯城中村改造回迁安置项目建设工程规划设计方案的公示。

NO. 1｜小店高速口地块素质

小店高速口用地，总规划7.77公顷，占地约为116.5亩，地块最大的亮点是临近汾河的二线地段，却具有一线河景的无遮挡视野，以及3.0的容积率。

2023年12月和2025年12月，山西建投分两次将此宗用地全部摘取，其中一期地块已经基本“清盘”，目前属于项目供应断货，相关推进节奏必然有所加强。

【太原楼评】“国企先锋”建投二度拿地 ｜诗意汾河二期！

NO. 2｜诗意汾河二期升级方案！

诗意汾河是山西建投营销较为经典的“标杆盘”，也是山西建投在太原楼市中逐步挤进TOP榜，与全国一线品牌国央企能同台对垒。

操盘上，山西建投充分总结经验教训，不再是过去在晋中楼市“大规划”“全规划”“快建设”，而是选择小步快跑，给予项目调整的空间，以便于产品升级。

诗意汾河二期的报规方案中，住宅类得益于“分期红利”，2025年太原建筑新规和全国好房子的政策推进，使得二期在得房率和建筑优化均有大幅升级。

从两个维度看，一是总平图中看二期建筑在连廊的处理上更优，其中，楼王产品大概率是升级为舒适型的大平层。

二是看具体看指标信息，从总建面、地上面积、赠送面积（不计容面积）等数据看，诗意汾河二期各类户型的得房率有了极大提升。

楼评君仅根据不计容面积和户数推算，建投诗意汾河二期的户均赠送约为10平米，故而其得房率至少有提升10%以上，具体情况待2026年入市揭晓吧。

NO. 3｜建投诗意汾河二期新效果图！

诗意汾河二期从效果图上最大的调整当属在商业部分，首先从报规方案中，商业的兼容比例从10.75%提升到12.34%，说明山西建投提升了地块的商务价值认知。

具体看方案效果上，将商业部分高度层数降低，分布区域有所增大，并新规划了一栋商务楼。从经济效益上，商铺货值价值得到了提升，商务楼是其重大的调整。

结合建投在太原写字楼市场的优秀案例——龙城“新地标”|山西建投祥澐国际——新中心新商务新时代！以及该地块在小店区中心的地段价值，具备潜力。

诗意汾河布局写字楼，有整合建投系办公搬迁至此的可能，如此丰富业态之下，诗意汾河二期住宅价值大幅提升，产品升级+配置升级奠定诗意汾河二期热销基调！

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