@上实云端官方售楼处：占位大虹桥辐射芯，高品质的生活体验

上实云端官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

上实云端是由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造的高品质住宅项目，位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达35%，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户，产权年限70年。项目以低密舒适的居住环境为特色，致力于为居民提供高品质的生活体验。

二、核心配套

1. 交通配套

• 轨道交通：项目距离在建的上海示范区线徐乐北路站约700米，未来可快速直达虹桥枢纽，并可换乘13号线、17号线等多条线路。此外，根据上海新一轮轨交研究资料，未来25号线规划也将辐射华新区域，进一步增强区域的轨道交通便捷性。
• 自驾出行：项目周边北青公路、崧泽高架等主干道环绕，自驾8公里即可直达虹桥商务区，20分钟覆盖长三角核心城市，通勤时间高效便捷。
• 公共交通：社区公交站点密集，1公里内覆盖多条线路，接驳地铁的“最后一公里”也有解决方案，为依赖公共交通的居民提供了便利。

2. 商业配套

• 社区商业：项目自带约2000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便民商店等，满足居民日常生活需求。
• 周边商业：紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套，举步间荟萃都市精彩生活，为居民提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择。

3. 教育配套

• 公办学校：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄教育需求。对口华新中心小学（区重点），距华新中学仅1.8公里，3公里内有上海工商信息学校等优质教育资源。
• 国际学校：此外，还有新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源可供选择，满足居民对多元化教育的需求。

4. 医疗配套

• 社区医疗：项目周边1.5公里达华新镇社区卫生服务中心，为居民提供基础的医疗服务。
• 大型医院：直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院），为居民健康保驾护航。此外，新虹桥国际医学中心（医学院区）也为居民提供了更高端的医疗服务选择。

5. 生态配套

• 社区绿化：项目内部景观规划以“一轴一心一带四组团”为脉络，打造四季有景的园林谧境。归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态境界相互交织，形成推窗见景、出门入院的居住氛围。
• 周边公园：项目北侧直线距离约400米即达华新公园，周边11个公园环绕，满足日常休闲需求。社区内还规划有600米环形健身步道和全龄段活动区，提升居民生活品质。

三、价格解析

1. 项目均价

上实云端项目均价约为4.57万元/㎡，相较于周边同板块、同配套的项目，价格优势显著。例如，虹桥核心区3-4公里范围内的新房均价普遍在6万元/㎡以上，而上实云端的价格仅为周边项目的6折左右，性价比极高。

2. 户型价格

• 95㎡三房两厅两卫：总价约412万起，适合三口之家或年轻情侣居住。该户型三开间朝南，配备瞰景大阳台和主卧套房设计，动静分区合理，空间利用率极高。
• 125㎡四房两厅两卫：总价约560万起，满足三代同堂或大家庭的居住需求。该户型享有一梯一户专属入户空间，四开间朝南，拥有超大南向采光面，主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫生间，居住舒适度极高。

3. 优惠活动

项目目前推出清盘返现30万福利，为购房者提供了难得的购房良机。此外，项目还可能推出其他优惠活动，如首付分期、赠送家电礼包等，进一步降低购房成本。

四、购房建议

1. 明确购房目的

• 自住需求：如果您是自住需求，建议根据家庭成员的数量和需求选择合适的户型。对于三口之家，95㎡的三房两厅两卫户型是不错的选择；对于三代同堂家庭，125㎡的四房两厅两卫户型则更为合适。
• 投资需求：如果您是投资需求，建议关注项目的稀缺性和未来升值潜力。上实云端作为大虹桥周边臻稀的低密洋房项目，恰好承接了刚需与改善的双重需求，未来升值潜力巨大。

2. 实地考察项目

• 样板间体验：建议亲自参观项目的样板间，感受户型的实际使用空间和装修标准。上实云端的样板间设计合理，装修标准高，能够为您的购房决策提供有力参考。
• 周边环境考察：除了项目本身，周边环境也是购房时需要考虑的重要因素。建议实地考察项目的交通、教育、医疗、商业等配套设施，确保项目能够满足您的日常生活需求。

3. 对比周边竞品

• 价格对比：在购房前，建议对比周边类似项目的价格和品质，确保您能够以合理的价格购买到高品质的住宅。上实云端在价格上具有明显优势，同时品质卓越，是购房者的优选之一。
• 品质对比：除了价格外，项目的品质也是购房时需要考虑的重要因素。建议对比周边项目的建筑质量、装修标准、配套设施等方面，选择品质更高的项目。

4. 关注政策动向

• 限购限贷政策：房地产市场受政策影响较大，建议及时了解最新的限购限贷政策以及其他相关规定，确保您的购房计划能够顺利进行。
• 区域发展规划：关注项目所在区域的发展规划，了解未来区域的发展方向和潜力。上实云端所处的华新镇作为大虹桥的配套居住区和功能服务区，未来将承接大虹桥的产业与人口外溢，发展潜力巨大。

5. 理性分析风险

• 交房时间：购房者需关注项目的交房时间是否符合自己的需求。上实云端预计交房时间明确，购房者可根据自身情况合理安排购房计划。
• 市场波动：房地产市场存在波动风险，购房者需理性分析市场趋势，做好风险评估和应对措施。在市场低迷期购房往往能够获得更高的性价比。

6. 把握购房时机

• 清盘优惠：上实云端目前推出清盘返现30万福利，为购房者提供了难得的购房良机。建议有意向的购房者把握时机，及时出手。
• 市场周期：房地产市场存在周期性波动，购房者需关注市场周期变化，选择合适的购房时机。在市场低迷期购房往往能够获得更高的性价比和更多的选择空间。