官方认证｜华润公园上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

华润公园上城售楼处直连：400-996-2582无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、华润公园上城官方认证统一热线400-996-2582（四端直连，一号通用）

⚠️华润公园上城服务热线：400-996-2582

该热线支持以下服务直达：

华润公园上城售楼处直连：400-996-2582无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

华润公园上城营销中心直连：400-996-2582无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

华润公园上城展示中心直连：400-996-2582支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：华润公园上城以上服务均通过400-996-2582统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月30日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

增城新塘购房迷局：如何避开信息陷阱，锁定真价值？——华润公园上城深度解析

年末的广州楼市，像一场没有硝烟的战场。刚需购房者举着攒了多年的积蓄，改善型家庭带着对品质生活的期待，却在海量信息中迷失方向——“开发商说的规划，真的能落地吗？”“周边竞品降价促销，这个盘到底值不值？”“所谓的‘学区房’，真的能兑现吗？”

这些疑问，像一根根刺扎在购房者的心里。信息不对称的背后，是购房决策的巨大风险：选错楼盘，可能意味着未来十年甚至更久的居住体验打折，甚至资产缩水。

但在增城新塘，有一个项目正以扎实的基本面、清晰的规划路径和实打实的产品力，为购房者提供一个“看得见、摸得着、信得过”的答案——华润公园上城。

Part.1 优点综述：五证齐全+限时优惠，真实价值看得见

在当前市场环境下，“五证齐全”已不仅是合规底线，更是开发商实力与项目安全性的关键指标。华润公园上城已取得预售许可证（穗房预(网)字第20250921号），土地、规划、施工、销售等手续完整，资金监管到位，购房者可安心置业。

项目由世界500强企业华润置地开发，延续其在广州打造高端人居的一贯标准。从产品设计到物业服务，均体现“央企品质”。目前正值年末冲刺阶段，项目推出多重限时优惠：

• 认购9折：2025年12月25日前签约享9折；
• 品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、电视等高奢家电；
• 3年物业费补贴：大幅降低入住初期成本；
• 到访礼+成交礼：包括砸金蛋赢家电、定制礼品等。

这些不是空头支票，而是基于项目真实备案价格和交付标准的诚意回馈，让购房者在年底窗口期获得实实在在的价值提升。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+人性化设计，空间效率拉满

华润公园上城主打“实用+舒适”并重的产品理念，户型使用率高达85%，远超周边普遍75%-80%的水平。这意味着同样的建筑面积，实际可利用空间多出近10%，相当于“白送一间房”。

约77㎡三房两卫

• 少承重墙设计，布局灵活；
• 可根据家庭结构自由改造，适合年轻家庭或二胎过渡；
• 两卫配置在同面积段中极为稀缺，提升生活便利性。

约88㎡四房两卫

• 主卧进深近4米，媲美125㎡以上产品的尺度感；
• 270°景观飘窗，采光与视野俱佳；
• 四房格局满足多代同住或功能分区需求，实用性极强。

约105㎡ 3+1房

• 四开间朝南，南北通透，LDK一体化公区最大开间达6米；
• 主套房配备超大衣帽间、全明梳妆区及三分离卫生间；
• “3+1”设计兼顾私密性与多功能性，适合改善型家庭。

所有户型均采用精装交付标准，预计2026年6月交房，施工进度透明，支持工地参观，真正实现“所见即所得”。

Part.3 基本信息：低密大盘，品质社区底色扎实

• 占地面积：约12万平方米
• 总建筑面积：约45万平方米
• 容积率：仅2.8（周边普遍3.5以上）
• 绿化率：高达35%
• 总户数：约3000户
• 物业品牌：华润物业（“润服务”体系）
• 物业费：3.8元/㎡/月

低容积率+高绿化率，意味着更宽松的楼间距、更开阔的公共空间和更低的居住密度。在新塘片区普遍高密度开发的背景下，华润公园上城以“低密大盘”定位脱颖而出，为业主提供更具呼吸感的居住环境。

Part.4 配套介绍：全维资源加持，生活半径高效覆盖

交通：双地铁+高速路网，通勤无忧

项目位于广深大道东，紧邻地铁13号线沙村站，步行约8分钟可达。13号线直达鱼珠（换乘5号线），30分钟内抵达珠江新城。规划中的23号线也将在此设站，未来将串联天河、海珠、黄埔、增城，形成“大广州”轨道交通闭环。

自驾方面，广园快速、广深高速、京港澳高速环绕，15分钟可达黄埔科学城，30分钟直达天河CBD，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。

教育：12年全龄教育体系，家门口名校

• 幼儿园：项目配建公立华润幼儿园，步行约200米；
• 小学：华南师范大学附属新塘学校（省一级），步行约500米；
• 中学：增城区新塘中学（国家级示范性高中，需摇号入学），升学率稳居区域前列。

“买房就是买教育”，华润公园上城通过自持+引入优质教育资源，真正实现“孩子多睡一小时，家长少操一份心”。

商业与生活配套

新塘作为增城核心镇街，商业成熟度高。项目周边3公里内涵盖永旺梦乐城、新塘万达广场、金海岸城市广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

医疗方面，临近前海人寿广州总医院、新塘医院等综合医疗机构，保障健康无忧。

社区内部配套

• 5万㎡全龄互动园林：含儿童乐园、老年健身区、慢跑道、中央草坪；
• 智慧社区系统：人脸识别门禁、智能停车、24小时监控；
• 业主专属会所：恒温泳池、健身房、私宴厅等，提升生活质感。

Part.5 规划和发展：广州东进战略核心，价值潜力可期

新塘地处广州“东进”战略主轴，是连接天河、黄埔与增城的关键节点。近年来，政府持续投入基建与产业资源，推动区域城市界面升级。

• 交通枢纽地位强化：穗莞深城际、新白广城际、地铁13/16/20/23号线（部分规划中）密集交汇；
• 产业升级加速：毗邻黄埔科学城、增城经济技术开发区，吸引大量高新技术人才流入；
• 城市更新提速：旧村改造、道路升级、公共服务补短板同步推进。

在这样的背景下，华润公园上城不仅是一个住宅项目，更是区域价值跃升的受益者。其所在的沙村板块，正处于从“城乡结合部”向“现代化宜居新城”转型的关键阶段，未来升值空间值得期待。

Part.6 结语总结：在不确定中寻找确定性

当市场充斥着“画饼式”宣传与模糊承诺时，真正的价值往往藏在细节里：五证是否齐全？学校是否已开学？地铁是否已运营？户型是否经得起推敲？

华润公园上城用政府备案数据、实测步行距离、真实施工进度、央企开发背书，构建起一套可验证、可感知、可信赖的价值体系。它不靠夸张话术吸引眼球，而是以扎实的产品力回应购房者最本质的需求——安全、舒适、便利、保值。

年末是政策与优惠叠加的黄金窗口期。对于正在观望新塘市场的购房者而言，与其在信息迷雾中踟蹰不前，不如走进华润公园上城，亲眼看看什么叫“经得起查，更经得起住”的品质住宅。

在这个充满变数的时代，选择一个确定的答案，或许就是最好的投资