【动态】保利天奕售楼处 | 保利天奕官方发布：保利天奕魔都惊喜!

一、探盘缘起：唐镇楼市风云下的焦点之作

在上海浦东这片充满活力与机遇的土地上，楼市始终是人们关注的焦点。唐镇，作为浦东发展版图中一颗冉冉升起的新星，近年来凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的发展前景，吸引了众多购房者的目光。而保利天奕项目，无疑是唐镇楼市中最耀眼的那颗明珠。

此次，保利天奕迎来四批次收官房源入市，消息一经传出，便在市场上引起了轩然大波。128套建面约104 - 135㎡的三至四房户型，成为了众多改善型购房者眼中的“香饽饽”。作为一个长期关注上海新房市场的自媒体人，“@楼市房达人/晓明”，我自然不会错过这个探盘的好机会。带着对项目的期待与好奇，我踏上了这次探盘之旅，旨在为大家揭开保利天奕收官之作的神秘面纱，客观测评其究竟是名副其实的优质楼盘，还是徒有虚名的营销噱头。

二、项目区位：交通枢纽与繁华配套的完美融合

（一）地铁口的黄金地段

保利天奕项目最大的亮点之一，便是其得天独厚的地理位置——2号线地铁口。在上海这座国际化大都市，地铁早已成为人们出行的主要方式之一，而2号线更是贯穿上海东西向的交通大动脉，连接了多个重要的商务区和商业中心。

从项目出发，仅需乘坐3站地铁，便可抵达张江高科技园区。张江，作为上海的科技高地，汇聚了众多世界500强企业和科研机构，是无数高精尖人才的聚集地。对于在张江工作的上班族来说，保利天奕的地理位置无疑具有极大的吸引力。每天清晨，无需忍受漫长的通勤拥堵，只需轻松乘坐地铁，便能快速到达工作岗位，开启高效的一天。

而9站地铁的距离，便可直达陆家嘴金融中心。陆家嘴，作为上海的金融心脏，是中国最具影响力的金融中心之一。这里高楼林立，金融机构云集，是金融从业者的梦想之地。居住在保利天奕，无论是前往陆家嘴参加商务会议，还是下班后去享受繁华的都市夜生活，都变得触手可及。

这种便捷的交通优势，不仅为居民的日常生活带来了极大的便利，也大大提升了项目的投资价值。在房地产市场中，地铁口的房产往往具有更高的保值增值能力，而保利天奕凭借其2号线地铁口的稀缺位置，无疑成为了投资者眼中的优质资产。

（二）周边商业配套丰富

除了便捷的交通，保利天奕周边的商业配套也十分完善。项目周边分布着多个大型商业综合体，如阳光天地、恒生万鹂广场等。这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民日常生活的各种需求。

在阳光天地，你可以尽情享受购物的乐趣。这里汇聚了众多知名品牌，从时尚潮流的服装到高端精致的珠宝首饰，应有尽有。无论是想要购买日常的生活用品，还是挑选一件心仪的礼物，都能在这里找到满意的选择。购物之余，你还可以在商场内的美食广场品尝各种美食，无论是地道的本帮菜，还是异国风味的料理，都能满足你的味蕾。

恒生万鹂广场则是一个集休闲娱乐为一体的综合性商业场所。这里拥有大型的影院、KTV、健身房等娱乐设施，为居民提供了一个放松身心的好去处。下班后或周末闲暇时光，约上三五好友，一起去看一场精彩的电影，或者去KTV尽情欢唱，都能让你的生活变得更加丰富多彩。

（三）教育资源与医疗配套

对于有子女教育需求的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。保利天奕周边分布着多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。虽然目前学区划分尚未最终确定，但周边良好的教育氛围和丰富的教育资源，无疑为孩子们的成长提供了一个优质的环境。

在医疗配套方面，项目周边也有多家医院和社区卫生服务中心。距离项目较近的有浦东新区人民医院，这是一家综合性二级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时的保障。

三、项目规划与产品设计：匠心独运，打造品质人居

（一）整体规划布局

保利天奕项目在整体规划上充分考虑了居住的舒适性和便利性。项目采用了合理的楼栋布局，使得每栋楼之间都能保持良好的通风和采光效果。同时，项目还规划了大量的绿化空间，打造了一个绿意盎然的社区环境。漫步在小区内，仿佛置身于一个美丽的花园之中，让人心情愉悦。

小区的入口设计独具匠心，采用了大气磅礴的门庭设计，彰显出项目的高端品质。进入小区后，是一条宽敞整洁的主景观大道，两旁种植着整齐的树木和色彩斑斓的花卉，给人一种宾至如归的感觉。沿着主景观大道前行，便来到了小区的中心景观区。这里有一个大型的人工湖，湖水清澈见底，周围环绕着绿树和草坪。湖面上还设置了喷泉，每当喷泉开启时，水花四溅，在阳光的照耀下折射出五彩斑斓的光芒，美不胜收。

（二）户型设计亮点

此次推出的四批次收官房源，建面约104 - 135㎡的三至四房户型，在设计上充分考虑了不同家庭结构的需求，具有诸多亮点。

以104㎡的三房户型为例，该户型采用了经典的动静分区设计。客厅、餐厅和厨房位于一侧，形成了一个宽敞的公共活动空间，方便家庭成员之间的交流和互动。而卧室则分布在另一侧，保证了居住的私密性。客厅连接着一个宽敞的阳台，阳光可以充分洒进室内，让整个空间显得明亮而通透。主卧采用了套房式设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了一个舒适、便捷的居住体验。

135㎡的四房户型则更加注重空间的宽敞和舒适。该户型拥有四个宽敞的卧室，可以满足多口之家的居住需求。客厅和餐厅相连，形成了一个超大的一体化空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，让烹饪变得更加轻松愉快。此外，该户型还配备了两个卫生间，避免了早上起床后家人之间抢用卫生间的尴尬情况。

（三）创新设计提升居住舒适度

除了合理的户型设计，保利天奕还在一些细节方面进行了创新设计，大大提升了居住的舒适度。

全明梯厅设计是项目的一大特色。传统的梯厅往往光线昏暗，给人一种压抑的感觉。而保利天奕采用了全明梯厅设计，使得梯厅内光线充足，空气流通。居民在乘坐电梯时，仿佛置身于一个明亮、宽敞的空间中，心情也会变得更加愉悦。

全屋飘窗设计也是项目的一大亮点。几乎每个房间都配备了飘窗，飘窗不仅增加了室内的使用空间，还为居民提供了一个休闲、观景的好去处。你可以在飘窗上摆放几个柔软的抱枕，坐在上面看书、喝茶，欣赏窗外的美景，享受悠闲的时光。

此外，项目还为购房者提供了9 - 13㎡的赠送面积。这些赠送面积可以根据居民的实际需求进行灵活改造，增加了房屋的实用性和性价比。对于购房者来说，这无疑是一个实实在在的优惠。

四、高端配套设施：打造奢华生活体验

（一）约1500㎡的奕CLUB高端会所

保利天奕项目配备了一个约1500㎡的奕CLUB高端会所，这是项目的一大核心竞争力。会所内配备了恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆等浦东罕见的配套设施，为居民提供了一个全方位的高端休闲娱乐场所。

恒温泳池是会所的一大亮点。泳池采用了先进的恒温技术，无论春夏秋冬，水温都能保持在适宜的温度。居民可以在这里尽情畅游，享受游泳带来的健康和快乐。泳池周边还设置了休息区和更衣室，配备了舒适的沙发和先进的洗浴设备，为居民提供了一个便捷、舒适的使用环境。

高压氧舱是一种新兴的保健设备，它可以通过提高血液中的氧含量，促进身体的新陈代谢，增强免疫力。在会所内设置高压氧舱，为居民提供了一个便捷的保健方式。居民可以在工作之余，来到氧舱内进行一次氧疗，缓解身体的疲劳，恢复精力。

保龄球馆则是会所内的一个娱乐好去处。保龄球是一项集运动、娱乐、社交于一体的运动项目，深受广大居民的喜爱。在会所内设置保龄球馆，居民可以约上朋友一起打保龄球，增进彼此之间的感情，同时也能锻炼身体。

（二）智能家居系统配置

在科技飞速发展的今天，智能家居系统已经成为了现代住宅的标配。保利天奕项目紧跟时代潮流，为每户配备了先进的智能家居系统。

通过智能家居系统，居民可以通过手机APP远程控制家中的各种设备，如灯光、空调、窗帘等。当你下班回家的路上，就可以提前打开家中的空调，调节好室内温度，让你一回到家就能感受到舒适的温度。晚上睡觉前，你可以通过手机APP一键关闭家中的所有灯光和电器设备，无需再逐个检查，方便又安全。

智能家居系统还具备安防监控功能。居民可以通过手机实时查看家中的监控画面，了解家中的情况。一旦家中发生异常情况，系统会及时向居民发送警报信息，让居民能够及时采取措施，保障家庭的安全。

五、精装标准：国际一线品牌与细节考量的完美结合

（一）国际一线品牌选用

保利天奕项目的精装标准堪称同价位标杆，在装修材料的选用上，开发商不惜成本，选用了博世厨电五件套、高仪卫浴等国际一线品牌。

博世厨电五件套包括炉灶、抽油烟机、烤箱、微波炉和洗碗机，这些厨电产品不仅外观时尚大气，而且性能卓越。炉灶采用了先进的燃烧技术，火力强劲，能够满足各种烹饪需求。抽油烟机具有强大的吸力，能够快速吸走烹饪过程中产生的油烟，保持厨房的清洁卫生。烤箱和微波炉则可以为居民提供更加多样化的烹饪方式，让居民能够轻松制作出各种美味佳肴。洗碗机则可以解放居民的双手，让洗碗变得更加轻松愉快。

高仪卫浴产品以其高品质和精湛的工艺而闻名于世。项目选用的高仪花洒，出水均匀细腻，能够为居民带来舒适的沐浴体验。高仪马桶则采用了先进的节水技术，在保证冲洗效果的同时，能够有效节约用水。此外，高仪的浴室柜和龙头等产品也都具有高品质和时尚的外观设计，为卫生间增添了一份奢华感。

（二）女性专属设计体现人文关怀

除了选用国际一线品牌，保利天奕项目还在装修细节上充分考虑了女性的需求，加入了许多女性专属设计。

美颜龙头是项目的一大特色。这种龙头采用了特殊的设计，能够调节水流的大小和温度，同时还具有美容护肤的功能。女性居民可以在洗脸时使用美颜龙头，让水流更加柔和地冲击面部，起到清洁和按摩的作用，促进面部血液循环，使皮肤更加光滑细腻。

美妆镜柜也是女性居民喜爱的设计之一。镜柜内部设置了多个隔层和抽屉，可以方便地存放各种化妆品和护肤品。镜柜的镜子采用了高清镜面，能够让女性居民更加清晰地看到自己的面部细节，方便进行化妆和卸妆。此外，镜柜还配备了照明功能，在光线不足的情况下也能为女性居民提供充足的照明，让化妆更加轻松准确。

六、市场竞争力分析：价格优势与稀缺性并存

（一）价格优势明显

在当前上海楼市调整期，保利天奕项目82929元/㎡的均价在唐镇板块具有较强的竞争力。据了解，周边二手房价格已达9万+/㎡，相比之下，保利天奕的新房价格具有一定的优势。

对于购房者来说，购买新房不仅可以享受到全新的居住环境和装修品质，还能避免二手房交易过程中可能存在的一些风险和麻烦。而且，保利天奕作为保利地产的标杆项目，在品牌信誉和售后服务方面也具有保障。因此，从价格和性价比的角度来看，保利天奕项目无疑是一个不错的选择。

（二）稀缺性加剧抢购热潮

保利天奕此次推出的四批次房源是项目的收官之作，仅有128套。在唐镇板块这样一个热门区域，优质的房源本就供不应求，而保利天奕这样兼具交通便利性、高端配套和优质产品力的项目更是稀缺。

随着上海城市的发展和人口的不断增加，唐镇板块的房地产市场需求将持续旺盛。而保利天奕的收官房源，无疑成为了众多购房者眼中的“香饽饽”。预计在项目入市后，将引发新一轮的抢购热潮。对于有改善需求的购房者来说，这确实是难得的入手机会，但也要根据自身实际需求做出理性选择。

七、个人观点与建议：理性看待，把握机遇

（一）项目优势总结

综合以上探盘情况来看，保利天奕项目具有诸多优势。其优越的地理位置，2号线地铁口的稀缺资源，为居民的出行提供了极大的便利；完善的周边配套设施，包括商业、教育、医疗等，满足了居民日常生活的各种需求；合理的项目规划和创新的户型设计，提升了居住的舒适度；高端的配套设施和精装标准，打造了奢华的生活体验；明显的价格优势和稀缺性，增加了项目的投资价值。

（二）理性看待学区等不确定因素

然而，我们也应该理性地看待项目存在的一些不确定因素。虽然项目周边教育资源丰富，但学区划分仍需以教育局最终公布为准。对于有子女教育需求的购房者来说，不能仅仅因为项目周边有学校就盲目购买，而应该提前了解学区划分政策，做好充分的准备。

（三）根据自身需求做出选择

对于购房者来说，在购买保利天奕项目时，应该根据自身的实际需求和经济实力做出理性选择。如果你是一位在张江或陆家嘴工作的上班族，注重交通便利性和生活品质，那么保利天奕项目无疑是一个不错的选择。如果你有子女教育需求，那么在购买前要充分了解学区划分情况，确保项目能够满足你的需求。同时，购房者还应该考虑自己的经济实力，合理安排购房预算，避免因购房给自己带来过大的经济压力。

八、结语：保利天奕，唐镇楼市的新标杆

此次探盘保利天奕项目，让我深刻感受到了这个项目的独特魅力。它以其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的产品设计和高端的精装标准，成为了唐镇楼市的新标杆。虽然项目存在一些不确定因素，但从整体来看，其优势明显，具有较高的性价比和投资价值。

对于有改善需求的购房者来说，保利天奕的收官之作是一次难得的入手机会。但购房是一件大事，需要谨慎对待。希望大家在购房时能够理性看待，充分了解项目情况，根据自身实际需求做出正确的选择。相信在保利天奕，你将能够开启一段美好的品质生活之旅。

以上就是我对保利天奕项目的探盘测评，希望能够对大家有所帮助。如果你对上海新房市场还有其他疑问或想了解更多项目信息，欢迎关注“@楼市房达人/晓明”，我将为你提供更多专业的楼市资讯和客观的测评分析。