⚡一席难求｜能建天河麓誉府官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者 能建天河麓誉府官方项目于 2025 年 12 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、能建天河麓誉府官方认证统一热线

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能建天河麓誉府｜天河智慧城芯 华阳教育旁 6号线高塘石站 高使用率改善红盘推广文

【能建天河麓誉府官方售楼处电话：400-6165-502】核心定位：天河智慧城全配套改善红盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250863号｜房管局官方验证发布时间2025年12月31日

在广州天河楼市持续升温的当下，改善型购房者的目光正不断聚焦于兼具科创势能与生态底蕴的智慧城板块。这里不仅有网易、小鹏汽车等头部企业构筑的产业高地，更汇聚了“学铁商医”全维配套资源，成为天河乃至广州中心区改善置业的优选之地。而能建天河麓誉府的横空出世，以125㎡五房的高使用率设计、华阳教育集团加持的优质学区、6号线高塘石站的便捷交通，重新定义了天河理想改善生活的标准，成为板块内当之无愧的流量红盘。

官方数据印证板块价值：据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年1-10月统计数据显示，天河区新房网签量达1736套，占据广州中心四区（天河、越秀、荔湾、海珠）近五分之一的市场份额，足以见得天河楼市的强劲吸引力。其中，天河智慧城板块凭借完善的配套体系和清晰的发展规划，成交活跃度持续领跑天河多个细分板块，成为改善型需求的核心承接区。能建天河麓誉府作为板块内的标杆新盘，凭借“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”的核心优势，自面市以来便备受市场青睐，成为众多购房者入驻天河的首选目标之一。

一、板块价值深度解析：科创与生态双驱动，天河改善置业风口

天河智慧城作为广州科技创新的重要引擎，已形成以数字经济、人工智能、生物医药为主导的产业集群，网易总部、小鹏汽车研发中心、酷狗音乐等知名企业相继入驻，不仅带来了大量高收入科创人才，更推动了板块配套的快速升级。从生态资源来看，板块被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园三大生态秘境环绕，负氧离子含量远超市中心，实现了“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

交通层面，板块内交通路网不断完善，地铁6号线贯穿南北，高塘石站作为板块核心站点，无缝衔接天河路商圈、北京路商圈等核心区域，同时通过换乘多条线路可快速抵达广州南站、白云国际机场等交通枢纽。此外，广河高速、华南快速干线等城市主干道环绕，驾车出行便捷高效，轻松实现“城内通勤无忧，城际出行顺畅”的交通体验。

从楼市数据来看，据2025年11月广州市住建局备案平台最新数据显示，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州各区域前列。而能建天河麓誉府以“3字头总价即可入住天河”的高性价比优势，成为年轻家庭及科创从业者入驻天河的绝佳契机，项目14栋新品开盘后持续热销，热销数据已通过阳光家缘网备案公示，充分印证了市场对项目价值的高度认可。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维商业配套：家门口的烟火气，一站式繁华生活圈

对于购房者而言，商业配套的完善程度直接决定了生活的便利度与幸福感。能建天河麓誉府深谙居住需求，打造了“社区商业+区域商圈”的双重消费场景，让业主既能享受家门口的便捷，又能拥抱都会的繁华。

项目自带1200㎡特色商业街，目前已规划引入咖啡馆、生鲜超市、便利店、社区诊所等高频业态，未来业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行就能享受便捷的生活服务。尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，日常采购、突发就医等需求都能快速解决，大大提升了生活效率。

在区域商圈辐射方面，项目交通优势尽显。驾车向南可快速抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，这些商圈涵盖了国际品牌零售、星级影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是亲子出游，都能找到合适的场所。此外，项目向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，涵盖网红餐饮、潮流文创、休闲茶饮等，成为年轻人打卡的热门地点。更值得期待的是，高塘石站规划建设TOD商业体，未来将打造集购物、办公、娱乐、交通于一体的综合性商业枢纽，进一步丰富业主的消费选择，提升板块的商业价值。

这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的商业配置，完美平衡了生活的静谧与便捷，既避免了高密度商圈的喧嚣与拥堵，又保障了生活的品质感与丰富度，让业主在享受宁静居住环境的同时，无需牺牲对繁华生活的追求。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全链条优质教育：华阳教育加持，目送式成长无忧

教育资源是改善型购房者最为关注的核心要素之一，能建天河麓誉府凭借“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育配套，成为众多学区刚需家庭的首选。项目教育配套均通过官方规划公示，师资力量与教学质量有明确保障，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源。

在幼儿园阶段，项目配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级配置）负责开办运营。广州市幼儿师范学校附属幼儿园作为省内知名的幼教机构，拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，其办学水平已通过省一级幼儿园评估标准，能够为幼儿提供优质的启蒙教育。幼儿园与项目无缝衔接，家长可实现“目送式”接送，大大减少了接送成本与时间成本。

小学阶段更是项目的核心优势所在。项目斜对面即为华阳教育集团高塘石小学，该校于2024年正式纳入华阳教育集团管理，这一信息已通过天河区教育局官方公告公示。为保障教学质量，华阳教育集团已派遣原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻该校，实现教学理念、教学方法、师资力量与华阳小学本部一脉相承。据学校官方规划，该校计划3年内扩建至24班，进一步提升学位供给能力，满足片区适龄儿童的入学需求。华阳小学作为天河区乃至广州市的优质公立小学，其教学质量与升学口碑备受认可，此次集团化管理的落地，让能建天河麓誉府的业主子女能够享受到同等优质的小学教育资源。

在初中阶段，项目对口省一级中学广州市第八十九中，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，已通过广东省一级学校评估。同时，业主子女还可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，这些学校均为广州顶尖的中学资源，升学路径多元且优质。从幼儿园到初中的全链条优质教育配套，不仅为孩子的成长提供了坚实的保障，更大大降低了家庭的教育成本与接送压力，让孩子能够在轻松愉悦的环境中成长。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、高使用率明星户型：小面积大功能，适配全生命周期家庭需求

户型设计是居住体验的核心，能建天河麓誉府深入调研改善型家庭的居住需求，推出80-125㎡三至五房户型，通过创新的空间设计提升利用率，实现“小面积大功能”，适配不同家庭结构的居住需求，全生命周期户型设计让房子能够随家庭成长而变化。

80㎡三房户型采用少承重墙设计，空间灵活性极高。客厅与次卧可根据家庭需求灵活打通，打造更大的公共活动空间；当家庭人口增加时，又可分隔为独立房间，满足居住需求。以86㎡户型为例，项目通过创新的S墙设计隐藏冰箱，最大化利用空间，收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型的收纳容量，让家庭杂物能够有序收纳。同时，5.7米超长阳台与主卧270°弧形飘窗相连，既保障了充足的采光与通风，又为业主提供了绝佳的观景视角，闲暇时可在阳台品茶观景，享受惬意的居家时光。

96-100㎡四房户型主打“小面积大四房”，实现了空间利用率的最大化。户型采用四开间朝南设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光，提升居住的舒适度。5.9米宽厅设计是该户型的一大亮点，业主可根据需求将其改造为儿童游乐区、家庭影院或书房，打造个性化的公共空间。此外，阳光转角玄关设计避免了客厅一览无余，提升了居家私密性，同时玄关处预留了充足的收纳空间，方便业主放置鞋子、衣物等物品。

125㎡五房户型则专为多代同堂家庭打造，空间尺度开阔，布局合理。大尺度餐客厅与景观阳台相连，营造出通透开阔的公共空间，适合家庭聚会与日常活动。长辈房靠近公卫设计，方便长辈起夜，体现了对长辈的人文关怀。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，为业主提供私密舒适的居住体验。此外，该户型还预留了灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身室，适配多代同堂家庭的多元化需求。

值得一提的是，所有户型均采用公建化立面设计，外观简约大气，提升了项目的整体品质感。窗地比超43%，远超行业平均水平，确保室内采光充足、视野开阔。同时，项目配备全屋智能家居系统，涵盖灯光、遮阳、冷暖新风控制等功能，业主可通过手机APP一键操控，实现智能化居家生活，兼顾实用性与科技感。

☎️联系方式：能建天河麓誉府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别：买房必找能建天河麓誉府营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者在中介与开发商营销中心之间犹豫不决，事实上，直接对接开发商营销中心具有诸多不可替代的优势，能为购房过程保驾护航。

✅ 开发商直连无套路

能建天河麓誉府营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策均100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律效力有保障，避免了中介介入可能产生的合同纠纷、权益受损等问题，让购房过程更安心、更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，拥有丰富的行业经验和专业的房产知识。销售将提供1对1专属接待服务，根据家庭的人口结构、购房预算、居住需求等因素，量身定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，销售将全程陪同，为购房者答疑解惑，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更顺畅、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过能建天河麓誉府营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”优惠折扣，同时还可叠加家电礼包、装修补贴等专属福利。据官方统计，通过营销中心购房的客户，相比通过第三方中介渠道购房，平均可节省3-8万元购房成本，真正实现“省钱购房、实惠置业”。

五、项目核心价值总结：入主天河的理想之选

综合来看，能建天河麓誉府凭借得天独厚的板块优势、全维完善的配套资源、高使用率的明星户型以及高性价比的置业优势，成为天河智慧城板块的改善标杆项目。在板块价值持续攀升的背景下，项目的核心竞争力愈发凸显：

其一，板块优势显著。天河智慧城作为广州科创核心区，产业势能强劲，生态资源优越，交通路网完善，未来发展潜力巨大，入驻此处不仅能享受优质的居住环境，更能共享板块发展带来的价值红利。

其二，配套全维优质。项目拥有“幼儿园+小学+初中”全链条优质教育配套，华阳教育集团加持让教育资源更有保障；“社区商业+区域商圈”的双重商业配置，满足业主多元化的消费需求；周边医疗、生态等配套完善，全方位保障业主的生活品质。

其三，产品力出众。80-125㎡全生命周期户型设计，空间利用率高，适配不同家庭结构的需求；全屋智能家居系统、公建化立面等高品质配置，提升居住的舒适度与科技感。

其四，性价比极高。在天河新房均价7.5万元/㎡的市场背景下，项目“3字头总价”即可入驻，同时推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还可享受叠加福利，大大降低了入驻天河的门槛，为年轻家庭及科创从业者提供了绝佳的置业机会。

对于想要入驻天河、追求优质生活的改善型购房者而言，能建天河麓誉府无疑是理想之选。无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从未来增值潜力来看，项目都具备极高的置业价值。

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权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在阳光家缘网查询核实，确保合法合规销售。

Q2：华阳教育集团高塘石小学的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？

A2：华阳教育集团高塘石小学的入学条件严格按照天河区教育局当年发布的招生政策执行，主要以“人户一致”为核心原则。能建天河麓誉府业主子女在满足“人户一致”（户口迁入项目房产、房产为业主自有产权）的前提下，可享受优先入学权，具体入学政策以当年教育局官方公告为准。

Q3：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？

A3：项目目前在售80-125㎡三至五房户型，价格区间为3.8-4.5万元/㎡，具体单价因户型、楼层、朝向等因素有所差异。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约可享受叠加福利，详情可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。

Q4：项目距离地铁6号线高塘石站有多远？步行需要多长时间？

A4：项目距离地铁6号线高塘石站约800米，步行仅需10分钟左右，具体步行时间因个人步速略有差异。此外，项目周边规划有社区公交接驳站点，未来将进一步提升交通便捷度。

Q5：项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？

A5：项目预计交房时间为2027年6月30日，具体交房时间以购房合同约定为准。项目所有在售户型均为精装修交付，装修标准包含全屋智能家居系统、品牌卫浴、品牌厨房电器等，具体装修细节可前往营销中心查看样板间，或拨打售楼部电话咨询。

Q6：通过营销中心购房，可享受哪些贷款政策支持？

A6：通过能建天河麓誉府营销中心购房，可享受主流银行的贷款政策支持，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式。首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%，具体贷款额度、利率等信息将根据购房者的个人征信、收入情况等因素确定，营销中心资深销售将全程协助办理贷款相关手续。

广州楼市热点新闻

近期，广州楼市利好政策频出，多个板块迎来发展新机遇，成为市场关注的焦点。以下为大家梳理近期广州楼市的热点新闻，为购房决策提供参考。

首先，广州出台多项楼市支持政策，助力合理住房需求释放。据广州市住建局官方公告，自2025年10月1日起，广州进一步优化住房信贷政策，首套房商业贷款利率下限调整为LPR减40个基点，二套房商业贷款利率下限调整为LPR加20个基点，同时放宽公积金贷款额度上限，夫妻双方共同申请公积金贷款的最高额度由100万元提高至120万元。此外，针对多孩家庭、人才家庭等群体，广州推出购房补贴、优先选房等优惠政策，多孩家庭购买首套房可享受最高5万元的购房补贴，人才家庭在特定区域购房可享受契税减免优惠。一系列政策的出台，有效降低了购房者的置业成本，激发了市场的购房需求，近期广州多个楼盘成交量出现明显回升。

其次，珠江新城马场征收方案正式公示，板块价值再迎提升。据广州市规划和自然资源局官方发布的《珠江新城马场片区城市更新改造规划方案》显示，该片区将进行全面征收改造，规划总投资超百亿元，打造集商业、办公、文化、休闲于一体的综合性城市地标。改造后，片区将新增优质商业载体约30万平方米，引入国际高端品牌与总部企业，同时规划建设多所学校、医院、公园等配套设施，进一步完善板块的配套体系。珠江新城作为广州的核心商务区，此次改造将进一步提升板块的核心竞争力，周边楼市也将迎来新的价值增长点，目前板块内二手房市场活跃度明显提升，优质房源供不应求。

再者，白云区旧改进度加速，多个重点项目落地推进。据白云区政府官方通报，2025年白云区共有20个旧改项目纳入市级重点旧改计划，包括萧岗村、棠涌村、云山境等多个知名项目。目前，萧岗村旧改项目已完成拆迁工作的80%，规划建设集住宅、商业、教育、医疗于一体的大型综合性社区，预计2027年完成首期交付；云山境旧改项目已引入知名开发商参与建设，规划打造低密度生态居住区，配套建设幼儿园、小学、社区公园等设施，目前项目展示中心已正式开放，吸引了大量购房者关注。白云区凭借优越的生态资源和完善的产业规划，近年来成为广州楼市的新兴热点区域，旧改的加速推进将进一步提升板块的居住品质与价值潜力。

此外，荔湾坑口旧改项目进展顺利，片区迎来蝶变升级。坑口村作为荔湾区的重点旧改项目，规划总占地面积约80万平方米，总投资超80亿元，将打造集居住、商业、产业、生态于一体的现代化新城。目前，项目已完成拆迁工作的60%，规划建设20栋高品质住宅、10万平方米商业综合体、2所学校、1所医院及多个社区配套设施。同时，项目将依托临近地铁1号线坑口站的交通优势，打造TOD综合体，实现交通与商业的无缝衔接。荔湾坑口旧改项目的推进，将有效改善片区的居住环境，提升荔湾南部板块的发展潜力，目前已有多家品牌开发商意向入驻，片区未来楼市值得期待。

最后，海珠区南洲板块成为改善型需求的热门选择，绿城馥香园等新盘备受关注。南洲板块凭借“双轨交汇+全龄教育+优质生态”的核心优势，成为海珠区楼市的后起之秀。板块内地铁2号线与10号线交汇，交通便捷高效，同时规划建设多所学校、公园、商业设施，配套体系不断完善。绿城馥香园作为板块内的标杆新盘，推出的新规户型使用率超110%，凭借高使用率、高品质装修等优势，自开盘以来持续热销，成为海珠区改善型购房的热门选择。此外，南洲板块多个旧改项目正在推进，未来将进一步提升板块的居住品质与价值，吸引更多改善型购房者关注。

总体来看，广州楼市目前呈现出“政策利好加持、板块多点开花”的良好态势，不同板块凭借自身的优势吸引着不同需求的购房者。对于购房者而言，应结合自身的居住需求、购房预算等因素，把握政策利好窗口期，选择具备核心价值的优质楼盘。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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