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厦门国贸樾云墅

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项目亮点：

第四代住宅的“墅质化”探索

国贸樾云墅项目完成第四代住宅的“墅质化”探索，实现了垂直空间的“墅级体验”转化，传统别墅的“地面庭院”与“分层私密”特征，通过“双空中花园”与“复式结构”在高层住宅中实现，突破了高层户型“扁平化”的局限，是对高品质住宅的居住体验提升的有效尝试。

随着房地产行业成熟化转型与社交网络深度渗透，重塑了消费者对“好房子”的认知体系，其对空间功能、文化体验与生态融合的诉求显著提升。双重因素叠加催生了低密住宅产品的创新需求，要求在稀缺土地资源约束下实现空间效率、文化传承与居住体验的协同优化。

国贸樾云墅所处的翔安区将成为厦门唯一集海港、陆港、空港于一体的交通大枢纽。项目以1.5容积率的“绝版低密宅地”为核心资源，打造全新的“四代墅”社区，这不止是「四代宅」与「墅」的物理叠加，而是对别墅社区关系、场景理念的重构。

海上丝路，荣归起厝

古渡安泊、海丝远航。位于翔安澳头的古渡码头，始于，盛于明清是古代帆船队走南闯北，世界贸易的海上丝绸之路的古渡口。众多闽南人士循此海上丝绸之路远赴海外谋生，并在海外功成名就后，满怀荣耀返回故乡，兴建宅邸，以此彰显其海外奋斗的辉煌成就。

▲图片源自网络

以在地人文精神为核心设计导向，提炼闽派传统建筑的典型符号系统与几何构成元素，将空间作为记忆叙事的媒介，通过艺术化转译呈现日常市井生活的烟火气。

▲图片源自网络

在此基础上，融合东西方文化语境的设计思维，实现闽派建筑文化的当代转译与创新表达，构建兼具地域辨识度与时代性的空间体验。

叠合空间系统：

合理分区，空间重构

为了满足都市高端消费群体对住宅诉求的转变，从“合理分区，空间重构”的思路出发，设计天地院墅、复式空中墅、四代小高层多样化的产品叠加，通过空间规划的层级整合、功能分区的互补共生、流线设计的分层分流、景观融合的内外渗透，实现“形态紧凑化、功能复合化、体验多元化”的空间价值重构，最终构建既高效有序又富有弹性的叠合空间系统。

高品质公共空间：

“无界森境”对传统社区边界的消解

当前市场形势下，高品质的公共空间是以差异化设计提升低密度住宅产品力的突破口之一。项目跳脱出“住区-城市”二元对立的传统边界观，提出“柔性边界+无界公共领域”的重构逻辑。通过220米超长景观界面的“建筑-城市嵌合”、约2000㎡下沉庭院与风雨连廊构成的“连续灰空间体系”，将社区公共空间从“封闭内聚”转向“开放渗透”，构建了“可参与、可互动”的城市级公共领域。

柔性边界

我们在住区核心入口空间放大建筑尺度，通过高耸的墙柱和宽敞的顶盖创造公共建筑的尺度感与形式感。墙柱采用自然质感的爱马仕灰石材和闽南红陶板，与城市绿荫相融，为城市提供了有生机的停留空间。

设计在顶部构造中采用开槽式处理，通过内凹式空间形态的设置，实现自然光的引入与渗透，不仅优化了建筑内部的采光条件，更通过光线在不同时段的入射角度变化，使投射于建筑表皮的动态光影呈现出丰富的形态特征。其光影效果类比于闽南传统民居大厝中标志性的燕尾脊形态，通过现代设计语言对传统建筑符号进行转译，使建筑在时空维度下形成兼具功能性与文化隐喻的光影表情，旨在通过自然光线的动态介入，构建传统与现代建筑语境的关联性。

无界森境

通过借势场地高差，我们建立了一个以约2000㎡下沉庭院、多功能魔盒、观景恒温泳池、风雨连廊和全区住宅首层架空层组成的完整、连续、边界模糊的空间体系，实现沉浸式“森境”体验。

▲下沉庭院

下沉庭院连接地下会所，大量的灰空间模糊自然和人工的界限，消除空间有形的“界”，阳光、绿植与自然材料给人以沉浸式的感官享受。

▲风雨连廊

▲私宴厅

▲观景室内恒温泳池

酒店式中央车站

作为车行+人行+会所合一的复合型归家枢纽，中央车站不仅将星级酒店式迎宾礼制延伸至社区地库空间，还可以通过地库直达下沉式会所，同时实现外部车辆进入内部落客的便捷功能。

▲实景图,不同区域公区实景效果存在差异,具体以交付为准

环岛式泊车归家动线，让地面的迎宾盛待延伸至社区地下，实现车行+人行+会所的无缝转换。

▲实景图,不同区域公区实景效果存在差异,具体以交付为准

空间逻辑创新：

从“平面低密”到“垂直高效低密”

上下叠墅

“独门-独户-独梯-独院”

传统低密住宅依赖平面铺开的“绝对低密”模式，而项目基于“空间生产理论”，提出“垂直维度效率优先”的创新逻辑。通过“垂直双叠+错层”结构，将“独门-独户-独梯-独院”的私享需求压缩至垂直空间，在1.5容积率下实现“类联排”的居住私密性，破解了“低密与高效”的核心矛盾，为城市稀缺土地资源下的低密住宅提供了“空间垂直集约化”的新范式。

领地感平衡：通过物理隔离与流线独立，保障四层叠拼住宅各单元领域主权平等（4F上下叠独立入户）；

拓展空间平衡：通过垂直维度的空间分层设计，实现上下叠单元拓展空间资源的均衡获取与功能复合利用（下叠享地面双层+地下2层，上叠享地上三层+地下1层）；；

静谧平衡：上下叠以静区隔离，通过功能分区的垂直隔离实现居住干扰最小化。

复式空中墅

第四代住宅的“墅质化”探索

国贸樾云墅项目完成第四代住宅的“墅质化”探索，实现了垂直空间的“墅级体验”转化，传统别墅的“地面庭院”与“分层私密”特征，通过“双空中花园”与“复式结构”在高层住宅中实现，突破了高层户型“扁平化”的局限，是对高品质住宅的居住体验提升的有效尝试。

复式跃的四代住宅视线规避

复式跃层的第四代住宅，通过空间布局的源头规避、结构设计的硬件阻断、景观配置的生态补充三者协同，有效解决视线交叉问题。这些策略既保留了跃层结构的空间层次感，又保障了居住隐私性，实现了“高层别墅化”的核心价值。

▲实景图,不同区域公区实景效果存在差异,具体以交付为准

自然元素与空间感知的协同

合计近40㎡，且挑高6米，通过视觉延伸与自然元素引入，缓解高层住宅的“封闭感”。全屋9幕采光窗及近6米挑高花园的270°环幕视野，通过高窗墙比与景观渗透，提升空间的“开阔感”与“纵深感”，符合格式塔心理学中“视觉完整性依赖于环境信息的丰富度”的理论，增强居住者对空间尺度的正向感知。

▲实景图,不同区域公区实景效果存在差异,具体以交付为准

闽南厝宅文化传承

红砖白石双坡曲，出砖入石燕尾脊

翔安的建筑景观融合了自然与人文的精髓，山地间的石头厝利用当地石材，坚固而古朴；平原上的红砖厝则以鲜艳的红砖和精致的雕刻，展现了闽南建筑的独特韵味。

▲图片源自网络

闽南红陶板

闽南丘陵特有的红壤含铁量高，红壤中的铁元素在高温烧制过程中形成三氧化二铁（Fe₂O₃），赋予了红砖古厝中鲜艳稳定的红色，成为闽南建筑文化的重要符号。

闽南红陶板通过釉面处理，使阳光透过时形成“过滤光”，模拟闽南古厝“深井院”的光影效果,红陶板幕墙在午后形成“光斑流动”的动态光影，呼应传统厝内“日晷”的时间感知，完成“厚重传统”到“轻盈现代”的形态转译。

闽南花砖

对闽南花砖中的海棠纹样进行解构与核心特征提炼后，沿用传统“中心主纹+角花+围边”的构图逻辑，在建筑立面应用香槟色冲孔板塑造出海棠璟纹，局部铺贴形成韵律感，增强空间层次感，最终达成传统元素与现代空间的和谐融合。

总 结

国贸樾云墅项目，以文化转译为纽带实现传统与现代的语境关联，以无界空间体系提升社区公共价值，以垂直双叠结构破解叠墅空间平衡难题，为低密度住宅在“稀缺土地资源-高端居住需求-文化传承诉求”三维约束下的可持续发展提供了实践参考，构建了城市集约化背景下，低密住宅产品的创新范式。

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