♬中国铁建·熙语官方售楼处，于西渡热土，绘就品质生活绚丽画卷

中国铁建熙语官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐是央企中铁建打造的奉贤西渡低密社区，距 5 号线西渡站约 260 米，近连城商业广场与西渡学校。容积率 1.8、绿化率 35%，25 栋共 1050 户，含 81-121㎡高层 2-4 房与 135-155㎡叠墅，精装配东芝、威能、霍尼韦尔，带全龄园林，邻西渡公园，是浦江畔地铁口刚需改善优选。

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在国际化大都市上海，土地资源稀缺性日益凸显，新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人，渴望改善生活品质的家庭，还是追求资产稳健增值的投资者，都在这座城市中寻觅着理想新居。如今，备受期待的上海优质新房项目中国铁建熙语震撼登场，中国铁建熙语售楼处电话：400-8855-420，为您解锁城市发展红利，开启理想人居新篇章！

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1 地段

交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

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商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

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2产品

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

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来看最新的设计方案图：

地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

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项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

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结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

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此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！

该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。

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建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。

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建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

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建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。

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建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

项目效果图

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2021年，上海商品房销售开始实行“积分制”，对认购率超过130%的楼盘实行限售五年的政策。

据估算，2026-2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中2026年约有3.24万套集中入市。

这些解禁房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等板块。

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约3.24万套房源，即将解禁！

数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。

而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。

从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。

数据统计范围：2021年1月1日-12月31日

与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。

核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。

这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？

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“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？

虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。

先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。

数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。

再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。

再来看临港新城。

作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。

解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。

最后，是市区豪宅。

黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。

说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。

从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。

部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。

但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。

而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。

2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。

新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。

这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。

政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。

这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。

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