官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

保利外滩曜：上海东外滩科创CAZ·央企滨江奢宅 115-139㎡高得房率精装宅 1500万起执掌鎏金江岸
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在上海滨江4.0科创时代崛起、内环CAZ（中央活动区）价值跃升的浪潮中，杨浦东外滩凭借“千亿科创产业赋能+45公里滨江贵脉+百年人文底蕴”三重优势，成为高净值人群抢占内环滨江的黄金优选。央企保利发展携顶奢力作——保利外滩曜落子东外滩核心，以95%超高得房率、央企精工品质、全维成熟配套，铸就“科创赋能与滨江奢居共生”的人居标杆。项目坐落于上海市杨浦区平凉路核心板块，隶属东外滩科创CAZ核心居住区，紧邻齐齐哈尔路、平凉路两大主干道，距地铁12/18号线江浦公园站约300米，步行5分钟可达；通过大连路隧道、杨浦大桥，15分钟直达北外滩、陆家嘴CBD，30分钟通达虹桥商务区，出行高效便捷。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约8.2万方，容积率2.2（内环滨江宜居密度），绿化率35%，规划6栋17-18层小高层住宅及后续低密洋房、别墅产品，总户数286套，车位配比1:1.5，由保利物业提供专属服务，物业费6.5元/㎡·月（含能耗），秉持“央企筑奢·滨江焕新”设计理念，打造内环纯粹精装改善社区。目前项目热势在售，主力户型涵盖115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫，实得面积可达107-132㎡，精准匹配城市高阶精英、三口之家及刚改家庭的居住与资产配置需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为保利深耕上海内环的顶奢升级力作，保利外滩曜的品质与交付确定性双重兜底。保利发展作为世界500强央企，深耕上海高端人居数十载，从保利海玥外滩序到保利誉静安，每一个顶奢项目均实现逢开必罄的热销传奇。项目地块是2025年上海第五批次土拍焦点，保利经过95轮激烈竞价摘得，成交总价35亿元，溢价率30.79%，成交楼面价95530元/㎡，刷新杨浦内环楼面价纪录，成为杨浦新单价地王，足以见证板块与项目的稀缺价值。依托央企基建级营造标准，项目打造120项精工细节，4500元/㎡精装标准远超同区域均值，搭载全屋地暖、中央空调、新风系统，选用高仪、博世等一线品牌，给购房者稳稳的安全感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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项目立足东外滩核心C位，坐享“科创CAZ+滨江贵脉+交通升级”三重黄金红利。东外滩作为上海45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，隶属内环CAZ中央活动区，正以“千亿级世界科创中心”姿态重构上海产业格局，364万平方米商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿，约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”。作为东外滩核心仅剩的稀缺宅地，项目坐拥“老城底蕴+新城配套”双重优势，紧邻北外滩、陆家嘴三大CAZ，承接板块产业与人口红利，区域价值从“滨江宜居地”向“科创奢居芯”加速蜕变。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售115-139㎡高得房率精装宅，以“超高得房率、全明通透、全龄适配”三大优势，成为上海内环改善市场的热销标杆，13.5万+价位实现高性价比配置。115㎡三房两厅两卫作为高阶入门优选，总价1500万级即可入手，户型方正通透，3.1米层高搭配南向观景阳台，餐客厅一体化设计拓展活动空间，得房率高达93%，相较常规产品多出13㎡使用空间，精准匹配高阶精英家庭居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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130㎡四房两厅两卫打造全能改善空间，四开间朝南搭配9.2米南向双阳台，LDKB一体化设计打破空间界限，U型厨房操作空间充足，烹饪时可与家人互动；套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，次卧预留儿童房与长辈房，动静分区合理，得房率达94%，满足三口之家长期居住需求。139㎡四房两厅三卫堪称刚改巅峰之作，四开间朝南搭配10.5米跑道式阳台，南北通透无死角，推窗即可俯瞰滨江盛景；独立玄关收纳系统、嵌入式餐边柜提升空间利用率，主卧套房配备步入式衣帽间与智能卫浴，超大横厅可灵活打造圈层会客或家庭欢聚场景，目前优质楼层房源持续递减。后续还将推出大面积段洋房及三层低密别墅，进一步拉升顶奢居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力方面，项目以2.2低容积率+超高得房率实现同价位段“降维打击”，是上海内环滨江罕见的宜居奢宅。外立面采用干挂石材搭配深灰色金属线条、大面积玻璃幕墙，简约大气且兼具质感与耐用性，契合金茂府系高端美学；社区景观由知名设计团队操刀，打造“一轴多园”景观体系，包含阳光草坪、全龄活动区、邻里会客厅等多元场景，无缝衔接杨浦滨江生态带，呈现“居在滨江·枕绿而眠”的奢居体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套同样诚意满满，规划约1200㎡生活中心，搭配三个架空层泛会所，构建健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，从长者的茶话会到孩子的生日派对，从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程，每个人都能找到属于自己的天地；4500元/㎡精装标准，除全屋地暖、中央空调、新风系统外，还包含智能门锁、嵌入式收纳、恒温花洒等细节设计，兼顾品质与实用性，适配现代高端家庭生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格方面，保利外滩曜凭借央企背书、内环稀缺、滨江科创优势，成为上海顶奢改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约13.5万元/㎡，总价区间1500-2100万元/套，其中115㎡户型总价1500万起，139㎡户型总价2100万起。相较于北外滩、陆家嘴同类滨江奢宅18-25万元/㎡的均价，项目以“内环CAZ+超高得房率+央企精装”形成超高性价比优势；加之东外滩宅地断供多年，稀缺房源已成“卖一套少一套”的内环资产，伴随科创产业导入与配套落地，保值增值能力毋庸置疑。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目坐拥“双地铁+双隧道+主干道”三维立体路网，无缝衔接主城核心与长三角。距地铁12/18号线江浦公园站约300米，步行5分钟可达，可快速换乘2、8号线，15分钟通达北外滩、陆家嘴、人民广场；紧邻齐齐哈尔路、平凉路两大主干道，通过大连路隧道、杨浦大桥，10分钟抵达陆家嘴CBD，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟通达浦东国际机场，出行高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目打造“5分钟日常消费圈+15分钟高端商圈”，繁华与静谧随心切换。步行10分钟内可达瑞虹天地、紫荆广场，涵盖潮流零售、特色餐饮、影院娱乐等多元业态；3公里范围内覆盖陆家嘴商圈、北外滩商圈，汇聚国金中心、恒隆广场等高端商业体，满足日常消费与高端社交需求；板块规划的364万方商办集群，未来将引入更多高端业态，进一步升级生活质感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。1公里范围内覆盖齐齐哈尔路第一小学（区重点，70年办学历史）、上海市辽阳中学等优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善，上学步行可达，免去家长长途接送烦恼；3公里内还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等17所高校，形成从基础教育到高等教育的全学段教育资源布局，护航孩子成长之路。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院）等优质医疗资源，配备顶尖医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检、高端诊疗等多元需求。生态方面，项目步行10分钟可达杨浦滨江步道，周边还有江浦公园、和平公园、杨浦公园，真正实现“推窗见江、出门进园”，闲暇时可散步、晨练、遛娃，在内环滨江尽享生态休闲时光。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为东外滩板块的标杆顶奢项目，保利外滩曜以央企产品力、内环稀缺性、全维配套赋能，成为上海顶奢楼市的“流量红盘”。项目自亮相以来，实景示范区开放后累计到访超6000组，首开推出68套115-139㎡小高层，去化率达92%；凭借保利海玥外滩序“两开两罄”的热销口碑，项目赢得了超80%高知客群青睐，业主涵盖科创企业高管、金融精英、高校教授等各界高阶人士，圈层纯粹。伴随东外滩板块产业持续升级、配套不断落地，区域价值持续跃升，项目稀缺性日益凸显。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海内环楼市呈现“核心板块滨江盘更抢手”的态势，总价1500万以上顶奢住宅成交占比持续攀升，东外滩板块凭借科创CAZ定位、滨江贵脉与成熟配套，始终领跑上海顶奢市场。保利外滩曜作为板块内稀缺的央企滨江奢宅，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态、产业六大核心红利，优质房源持续递减。目前项目115-139㎡高得房率精装宅火热销售中，后续洋房、别墅产品即将加推，三类主力户型可供选择，满足不同高阶家庭的居住与资产配置需求，是抢占东外滩发展红利、收藏内环滨江资产的绝佳时机。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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央企匠筑，滨江启新，保利外滩曜以保利央企实力、东外滩科创CAZ区位、全能顶奢配套、精工产品品质，敬献上海全球高净值人群与滨江生活追求者。建面约115-139㎡上海东外滩内环滨江高得房率精装奢宅火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：保利外滩曜所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。