明年起个人买房满两年出售时免征增值税；碧桂园指定12月30日为重组生效日｜房产早参

｜2025年12月31日 星期三｜

NO.1两部门：个人买房2年及以上出售时免征增值税

12月30日，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》显示，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

点评：此举是房地产交易环节税收优化的重要举措，直接降低二手房交易成本、激活市场流通性，为行业平稳健康发展提供税收助力。后续需关注政策落地后的市场数据变化，以及与其他支持政策的协同效应。

NO.2碧桂园指定12月30日为重组生效日

12月29日，碧桂园公告称，公司已指定2025年12月30日为重组生效日期，惟须按照该计划第13.2条（豁免本计划条文）达成或豁免所有重组条件（倘适用）后，方可作实。据悉，12月4日，碧桂园177亿美元境外债务重组方案获香港高等法院正式批准；与此同时，9笔137.7亿元境内债展期方案全部通过债券持有人会议表决通过。

点评：本次境外债务重组生效是碧桂园化债进程的里程碑，标志其境内外债务风险基本出清，为行业提供“重组推进+关键兑付并行”的标杆案例，后续需关注其重组执行质量与经营数据改善情况。

NO.3龙光集团136.6亿元境内债重组取得进展

12月30日，龙光集团公告称，截至公告日，已经有累计债券面值136.6亿元通过现金购回选项、资产抵债选项下的以物抵债模式、特定资产信托选项等得到债务重组要约获配，获配债券金额已经超过截至2025年7月10日的境内21笔公开债债券剩余本金总额的62%，境内债务重组工作取得重大进展。

点评：这是龙光化解境内债务的关键里程碑，体现了民营房企通过市场化重组实现风险出清的有效性。后续需跟踪资产信托运营、现金回购落地及经营数据改善情况，其进展将为行业化债提供重要参考。

NO.4深深房A控股股东终止协议转让公司部分股份

12月30日，深深房A公告称，控股股东深投控于当日出具了《关于终止协议转让深深房A 部分股份的告知函》，宣布终止其持有的7149.81万股无限售流通普通股股份转让给中国东方资产。据悉，该股份转让协议签署于2024年6月28日，并在次日进行了公告披露。

点评：本次终止股份转让是双方基于市场环境与战略需求的理性调整，对深深房A的核心经营与控制权无实质冲击。

NO.5越秀地产获2.2亿港元银行贷款融资

12月30日，越秀地产宣布与一家银行签订了一项融资协议。根据协议内容，越秀地产与该银行签订了2.2亿港元定期贷款融资协议，贷款期限为首次提款日起364天。协议约定，若控股股东越秀企业出现以下任一情形将触发违约：一是在公司有投票权股份中直接/间接持股低于30%；二是不再是单一最大受益股东；三是丧失有效管理控制权。违约后贷款人可以要求立即偿还欠款。

点评：此举是其优化债务结构、保障现金流安全的常规操作，体现国资房企在融资端的显著优势。在行业融资环境改善的背景下，这类融资将助力其稳健经营，为行业信用修复与市场稳定贡献积极力量。

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