官方通告|南山璞缦售楼处官方发布:嘉定南山璞缦理想置业优选

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提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。

纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。

ta就是「南山璞缦」！

• 全球设计大师齐聚匠造
• 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
• 嘉定首个恒温泳池会所大宅
• 高端圈层 领跑嘉定

效果图

这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。

项目实景图

项目实景图

1深耕嘉定数载

只为磨砺出更好的产品

嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。

在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！

而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！

而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！

2全球设计大师联袂

打造嘉定豪宅天花板

如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。

首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。

设计师团队示意图

相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。

社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。

1、约45米长的奢阔建筑

作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。

2、将上海市花元素融入外立面中

立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。

3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区

建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。

4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受

项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受

下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光” 形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。

再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！

172㎡4室2厅3卫

建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。

U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。

198㎡4室2厅3卫

建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。

约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。

105㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。

123㎡3室2厅2卫

建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

143㎡4室2厅3卫

建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范； 东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。

3高端圈层 领跑嘉定

项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！

方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！

区位示意图

项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！

实景图

当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！

项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。

从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。

去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。

虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：

嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。

新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！

周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。

无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

一房一价表

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南山璞缦：嘉定主城海派精奢豪宅典范，重新定义区域人居标准
Nanshan Puman: A New Benchmark for Luxury Living in Jiading's Core, Redefining Regional Living Standards

一、开发商实力：国企匠心，稳健可靠
I. Developer Strength: State-Owned Enterprise Craftsmanship, Stable and Reliable

南山璞缦由南山开发（集团）股份有限公司倾力打造，该企业始于1982年，是新中国第一家股份制企业，由国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位17。在"保交楼"背景下，国企背景为项目品质与交付提供坚实保障，让购房者买得安心、住得放心。

二、区位优势：新老双城C位，醇熟配套环绕
II. Location Advantage: Prime Position Between Old and New City, Surrounded by Mature Facilities

项目位于嘉定新城与老城交界处的南门板块，沪宜公路3211弄，北接嘉定政务核心（区政府、海关等），南望远香湖CAZ中央活动区410。步行521米可达幼儿园，766米至小学，1.5公里内覆盖上海民办华曜嘉定初级中学等优质学府，为子女教育提供多元选择。

三、户型设计：大平层标杆，空间哲学
III. Unit Design: Benchmark for Large Flats, Space Philosophy

项目主力户型涵盖105-198㎡的3-4房，是嘉定主城首个纯粹改善社区与稀缺大户型代表19。全系户型得房率约80%，层高3.15米，精装标准约2000元/㎡，配置西门子厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，细节处彰显品质。

四、园区设计：双轴六景，嘉定文化新表达
IV. Community Design: Dual-Axis Six-Scenes, New Expression of Jiading Culture

项目打造"双轴六景"高配景观体系，汲取嘉定州桥老街、秋霞圃、远香湖等六大文化景观元素，形成独特的景观主题空间112。建筑立面提取上海市花白玉兰形意，采用香槟金金属铝板与圆弧曲线设计，围合出约45米长的奢阔建筑群，彰显海派精奢风范。

五、物业服务：尊崇体验，细节关怀
V. Property Services: Noble Experience, Thoughtful Details

物业由深圳市赤湾物业管理有限公司提供，物业费4.3元/㎡·月910。社区配备首层+地下双重酒店式入户大堂、高品质地下车库，以及主题架空层打造的社交休闲空间。24小时安保巡逻、智能门禁系统、私人管家服务，为业主提供全方位贴心保障。会所内设健身房、私宴厅等功能区，为高端圈层提供社交平台，真正实现"第二客厅"式生活体验。

六、商业配套：醇熟商圈，一站式满足
VI. Commercial Facilities: Mature Commercial Circle, One-Stop Satisfaction

项目北侧为花都荟购物广场（含盒马鲜生），周边3公里内环绕11座商业综合体，包括罗宾森广场、嘉定日月光、宝龙广场等816。从日常购物到高端消费，从特色餐饮到亲子娱乐，均可在"15分钟生活圈"内一站式解决，满足全龄段生活需求。

七、交通配套：立体路网，畅达全城
VII. Transportation: Multi-Dimensional Network, City-Wide Accessibility

项目距11号线嘉定西站约2.4-2.6公里，嘉闵线嘉戬公路站（在建）约2.5公里，未来双轨交网络将进一步拉近与城市核心商圈的距离68。自驾出行更为便捷：沪宜公路与嘉闵高架构成"黄金三角"，20分钟直达大虹桥核心区，30分钟通达人民广场，真正实现"离尘不离城"的理想生活状态。

八、小区品质：35%绿化率，1:1.3车位比
VIII. Community Quality: 35% Greening Rate, 1:1.3 Parking Ratio

项目容积率2.3，绿化率35%，采用人车分流设计，车位比1:1.3915。社区内全龄活动空间覆盖广泛，规划青年运动区、老年活动中心、共享办公区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造真正的人文关怀社区。

南山璞缦凭借"国企实力+海派精奢+醇熟配套"的全维优势，成为嘉定主城高端改善型住宅的标杆之作，为追求品质生活的高净值家庭提供理想居所选择。
With its comprehensive advantages of "state-owned enterprise strength + Shanghai-style luxury + mature facilities," Nanshan Puman has become a benchmark for high-end improved housing in Jiading's core, offering an ideal choice for high-net-worth families pursuing quality living.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。