阿根廷首都房市创18年新高 2025年交易量或接近7万笔

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯12月28日讯 随着2025年即将结束，阿根廷首都的房地产市场将成为本世纪历史上最好的年份之一。根据最新估算，2025年全年的房产交易契约量有望达到68,000至69,000笔。

这一数字是自2000年代中期以来从未出现过的高峰，也使2025年成为过去18年来房产市场表现最佳的年份。此前的纪录由2005年和2007年的繁荣周期保持，当时每年的交易量约为70,000笔。

根据布宜诺斯艾利斯市公证人协会 (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires) 的数据，仅在今年10月份就正式签署了7,018份购房契约。该协会新任主席玛格达莱娜·塔托 (Magdalena Tato) 指出，单月突破7,000笔交易是一个罕见的里程碑，有力地证明了市场的活力。

市场复苏的核心驱动力之一是抵押贷款的回归。官方数据显示，10月份通过抵押贷款完成的交易量同比激增了59%。

信贷的恢复释放了多年来被压抑的购房需求，也让购房者有能力购买价值更高或面积更大的房产。相对稳定的宏观经济和通胀放缓的预期，也鼓励了民众将房产视为保值资产进行长期投资。

与此同时，二手房市场的价格对买家仍具吸引力。房地产专家马里亚诺·洛瓦尔沃 (Mariano Lo Valvo) 指出，在核心社区仍能找到价格在8万至12万美元的两室公寓，这在几年前是不可想象的。

许多交易得以迅速达成，是因为最终成交价低于卖家的最初预期。在房价经历了2018年至2023年底平均下跌40%之后，目前许多卖家愿意在挂牌价基础上再提供5%左右的折扣。

房地产专家奥斯卡·普埃布拉 (Oscar Puebla) 称，市场正进入一个更具可预测性的阶段。他观察到，像马德罗港区 (Puerto Madero) 的高端豪宅市场依然坚挺，但传统市场在验证每平米3500至4000美元的价位时则面临挑战。

总而言之，2025年的房市繁荣并非源于单一因素，而是多重利好共同作用的结果。买家抓住了价格尚可协商的机会，而卖家也愿意接受现实以促成交易。

为了在2026年保持这一增长势头，维持信贷机制的活跃和宏观经济的稳定将是关键。最终的全年官方数据将于明年一月初公布，届时将为这一创纪录的年份画上圆满的句号。

（来源：阿根廷iProfesional新闻网）