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活久见！

集美新城北，居然冒出个国企新盘，首付20万月供5000元起就能上车，而且是86-135平的复式准现房！还坐拥1#线双地铁站，15分钟享透新城核心区繁华！

什么概念？

刚需留厦的首选片区，从五年前的角美灌口、同安环东、翔安马巷等非核心区域，已经骤然跃迁到集美新城了。集美新城的新房总价门槛，也从三年前的280万降至140万，首付也从以前的80万（30%）直下到20万（15%），月供从上万减负到5000元（公积金贷款）左右，简单说，以前要六个钱包，现在小两口家庭月收入一万就能覆盖。

厦门双工薪家庭，谁家收入又没个万儿八千的？美团外卖滴滴司机都至少六千、店员都四五千、应届生打底四五千。

就是住改善大四房，也是首付15%就30万+， 月供个七八千，不可思议啊！

不过这种直接轻松进阶集美新城的捡漏机会，很稀缺，才168席。

这个让厦门基底刚需破防的新盘，就是集美发展·心邸。

02

有人就说了，集美发展·心邸不就在厦门北站吗？

但北站早不是老印象中的北站，如今升级得难以想象。

回顾集美北站和集美新城的发展史，过去十年的确是厦门北站潜龙蛰伏、蜕变蓄力的十年，历经1#4#线地铁、高铁、新北站各种规划改变建设、城中村改造拆迁，原本的商业万科大都荟、圣果院商业中心等都被迫按下暂停键，连土地也停止了，眼巴巴地看着集美新城狂飙猛进，自己成了【厦门房价洼地】。

集美新城实拍图

2012-2015年的厦门北站只是单纯的动车站+BRT，定位联通全国的城市枢纽，片区迎来第一波住宅开发、商业规划招商浪潮，万科广场、中骏四季阳光、新城际广场上线，集美新城商圈都还在纸上，2011年软件园三期开始建设；

2018-2019年的厦门北站是动车站+1#地铁线+BRT，联通全国及厦门城际中轴，形成半小时进岛中心的生活圈，彼时集美中心各大商圈尚未建成，1号线天水站旁厦门首家奥特莱斯开业、BRT旁云城万科里开业；而软三2018年园区企业1849家营业收近200亿。

2023-2024年的厦门新北站营运，进入跨时代的【高铁站城时代】，动车+高铁+1#地铁线+BRT，形成福厦1小时、厦漳泉半小时生活圈。集美区最大的一站式医养结合的北站综合服务中心完工。 彼时集美新城中心运营了BRT站旁的IOI、世茂、云城万科里、奥特莱斯；软三2021年已经全面建成，2024年已聚集1.8万家企业员工15万，园区扩建建设中。同期1#线官任站备受瞩目的大悦城开业，软件园站TOD锦悦天地、园博苑站园博荟、杏锦路站锦悦里上线。医疗上，集美大道站旁市妇幼保健院集美院区开业。教育上，60个班的集美中学后溪校区建成开学。

2025年的厦门北站是动车+高铁+1#地铁线+BRT进入【国际交通枢纽+智慧枢纽】产站城人新时代，正式成为十四五【厦门国际交通枢纽】中的三大一级枢纽之一，北站高铁公交综合体7月将建成，设有翔安机场远程值机大厅。软三厦门北站拓展区列入2025年市重点投资建设项目。同期，诚毅广场站中交和美天地开业。

2026年的厦门北站是动车+高铁+1#4#地铁线+BRT，30分钟可快速到达翔安机场。国家规划赣龙厦高铁线终点落位厦门北站，连接厦门漳州龙岩赣州，强化国家战略主通道。

片区十年建设后，2025年集美发展·心邸亮相时，一切都不同了。

脚下已经不是10年前白纸般的【厦门北站片区】飞地，而是1#线这条岛内外城际中轴的黄金起点（岩内站+厦门北站）、扩容高铁动车联运翔安机场的国际交通枢纽、与软件园三期产业融合的智慧枢纽，集美新城已经扩延到这了，简直就是原地飞升！

厦门软三实拍图

北站已成为海西汽贸新中心

圣果院商业中心、万科大都荟都建完了，就等招商，旺角商业街早已开业；

因为北站片区难办的活都干完了——

干扰性大建设都完成了，已经运营了；

地都拆完了，高铁站区综合开发区整出成片土地，等着拍卖，届时难免引入名校；

产业也定位明晰了，除了北站相关的联运旅游、餐宿商贸，重点发展小总部企业、汽车商贸、教育培训，结合软件科创展示，做大做强枢纽文化康养研学服务。

厦门北站产业招商规划图

如今北站汽车产业链集群大跃进，汽车商贸集群已发展成为海西汽车商贸中心区，而软三又强势登入带动，北站在产业与交通枢纽的双重加持下，快速发展还远吗？

03

何况，对刚需而言，能用集美新城最低价买到地铁盘中的大赠送户型，还是准现房，租金又高，又省又赚又便利，简直是生活大晋阶，赚翻了！

产品优势突出

是近十年来市面稀缺、目前唯一的挑高6米纯复式

要知道，2017年厦门就限定144平内不能做复式（跃层）产品了，集美新城的中航城、环东的叁仟栋那种高赠送户型就成了绝品。如今大热的新四代宅，岛外也规定120平起，送露台、送飘窗等，还做不到直接送个实用大房间。

而集美发展·心邸简单粗暴地送个超好用的10-14平的朝南大房！

室内使用空间优势相当突出，86平复式2房2卫比所有同级次新房要多一个卫生间；单层高3米双层复式总高6米，上下动静分离采光透亮，因为挑空，实际二楼赠送一个方方正正10多平向阳房；

86㎡户型改造示意图

135平复式4房3卫更厉害，边套，上下2个南向大阳台、送6个大飘窗+14平朝南大主卧，总体赠送空间超大又实用。而且房间配置得很惊喜，楼下有临近卫生间的孝亲房、楼上有3个房间2个卫浴，完全可以GET成3个自带卫浴的豪华套间甚至激进的4套间使用——完美装下三代二娃同堂自住需求，出租更是能秒GET整整4套租金！

135㎡户型改造示意图

价格洼地优势

放风价1.6-1.8万/平，可谓集美新城最低

集美新城核心区的房价，一手新房鹭起潮樾2.6万/平、嘉悦里3.1万/平、中粮的3.2-4.5万/平，地铁只差两三站，最低总价都要相差近百万！二手房里抛开最近轰动厦门的亭北书包房成交超4万/平、棕榈半岛超5万不说，中航城C区4月成交价2.59万/平、A区成交均价2.69万/平，橡树湾成交均价2.54/平，杏锦路诸盘成交价是2.7-3.4万/平，总之，两房最低都要近200万，还只有一卫！

找遍贝壳，心邸86平140万上下的总价，在集美新城中心和环湖区，大概只能看60-70平动迁安置房，还高公摊、零赠送哦。

就是比起周边片区房价，集美发展·心邸也能看出性价比。

在集美发展·心邸旁，还有个2021年的次新盘翡翠峰境，高峰期3万，至今2.3万均价、都是3房总价203-300万蹲着悠悠卖。

此外周边都是十几年前的旧房，房价曾经热辣滚烫破二追三，今年3、4月二手成交价是：新城际广场1.34-1.68万、中骏四季阳光1.51万、万科广场幸福里1.38-1.45万；相比起来，这些周边房通通全无赠送房间，而且要不户型装修老旧、要不就是少个卫浴，要不就是尺度太小。而2024年交房的国贸锦里原成交价2.12万，房子新，但周边没啥台面配套，卖点只有离在建地铁四号线的后溪站574米、离软件园较近1.7KM。

断崖式出租优势

2.6%超高租售比，秒杀厦门大多数片区

不调查不知道，集美发展·心邸所在片区，夜晚灯火通明入住率80%以上。租售比相当香，月租基本旧两房2200+，三房3000-3500+，因为老社区老规划的车位配比紧张，车位都能租到500+。心邸这新盘复式86平2房月租金预估可达2000-3000，租售比可高达2.61%；135平4房聪明操作下，月租4000-5000+，租售比可高达2.76%！要知道，厦门的平均租售比仅1-1.5%！

04

刚需留厦，也要好生活，好交通，好前景，全方位的生活品质晋升。

而位居集美北站核心区的集美发展·心邸，城市资源更得天独厚，样样都宠到你飞起。

500米坐拥双地铁站，一出门就享有15分钟城际中轴精彩生活圈。

1#线始发站，座位无需抢，5分钟妇幼保健院、10分钟软件园，15分钟官任站，奥特莱斯、和美天地、大悦城、六大公建吃喝玩乐随心逛。住心邸比没有地铁站的亭北，资源通达性更便捷高效。

商业实拍图

400米抵达新北站，高铁动车从容走全国，未来还可漫步至4#快速轨道站点，半小时到翔安机场飞世界。600米BRT，始发直达岛内前埔、第一码头。若论跨国跨省跨市通达便利，还得心邸第一，独家拥有精彩拥有“厦门中轴圈”“半小时漳厦圈”“一小时福厦圈”始发优势，就是过年回老家也快人一步。

厦门北站实拍图

日常10分钟生活圈内，公办幼儿园、小学、中学一站式教育配置；日常社区服务，项目自带近2万方商业、新城际广场商街超市已经一应俱全。医疗，门口100米有岩内中心卫生所，地铁5分钟有厦门妇幼保健院集美院区，驾车15分钟有国内著名的三甲四川大学华西医院，以及集美学村的三甲医院厦门二院。

妇幼保健院集美院区/华西医院实拍图

小区由一栋复式住宅和一列街区组成，住宅楼下设置全龄生态园林中庭，亲子游乐场、老人健身休闲都足够。

集美发展·心邸效果图

准现房毛坯，让业主自行丰俭由人地把控装修，后期房企还会为业主升级植入华为鸿蒙智家全屋智能系统，装修好的家可“一键秒变智能”。

集美发展 | 心邸实景图

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经济低潮期，二三十万能干嘛？

目前存银行利息五年期低得发指也就1.3%，存款利息下调还是大趋势；至于股市里当韭菜、创业开小店更多是亏麻。但买心邸，就相当于用二三十万首付投了集美新城的资产，真正厦门扎了根——

自己确实厦门有大大方方的家了，不用再当房客替人养房，自己直接当房东！要自住可以全家住得舒舒服服；要创业也可以一楼搞钱办公，二楼安静居住；要躺平出租问问中介就知道，周边北站配套人员、软三、附近大学、原住民的租房需求旺盛，否则也不会多年来租售比这么香！

时机选对，胜过努力。

买在购房限制最宽松，房贷利率最低的友好期，厦门首套房贷如今是首付15% 商业房贷年息3.05%，公积金贷2.6%，接下来还可能连续降息！

买在集美新城醇熟配套无需等、厦门北站轻松发展腾飞前，濒临软三延展区、公交综合体、汽车商贸中心，租客如云不说，产业发展也会推动房产升值。

用20万抓住一次历史给予的机遇，集美新城北这么一套实用、好住、好租的地铁好房，或许就成就三代蛮好的人生。

仅168席，加油！

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