使用12年拆迁房，上海新苑，挂牌138天，回归十年前价位成交

假如有一天，福州的房产平台，把已成交的房源价格屏蔽了，大家买房的时候，该如何去判断价格？

有没有一种可能，买房的人看不到同小区或其他小区的价格对比，价格都由中介说了算，下定速度也会更快一些。

我认为，这种情况很可能会发生，房产平台的数据很真实，呈现的价格也是一套比一套低，对于买家而言，当然是希望更低的价格买入，继而出价也会比前一套更低一些。这对正在卖房的业主，显得不够公平，买家会用别人的价格来谈他们的房子。

有时候我在想，看到真实的数据不一定都是好事，它会让人更加理性，但买房这件事，往往都是感性的存在。

我见过很多买房的人，现场看满意后，一旦拖延几天时间后，往往都会出现不稳定，或者价格反水的情况。发生这样的情况，大多数是买家冷静下来后，对房子有更多的顾虑，以及看到有更低的价格，大多数人在下重大决定前，都会有逃避的心理。

大家可以回想一下，你们在曾经做重大决定前，是否也有会产生一些负面的信息，促使你在做决定的时候，变得拖延或者放弃的行为。

今天分享，福州台江区，中心位置的拆迁安置房，它或许是安置房未来的趋势。

成交小区：上海新苑；

成交时间：2025年12月；

成交数据：产权91.48平米，3房1厅，高层，精装修，东南北朝向，135万，成交单价14758元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌138天时间，期间价格调整3次，成交前挂牌148万，买家谈13万后达成交易。带看过该房源客户20余组，在贝壳和幸福里线上的流量较好，关注度也不错，精装修的房子，受关注度也会更高一些。

2、说实话，上海新苑的价格，真的回落了不少，我印象当中，高峰期要卖到3万左右，特别是它交房后的5-7年的时间里，周边没有同类型的新社区，它就成为大多数人的选择。再看当下的成交价格，已经回到了14年前的状态。

3、近期，上海新苑的二手房成交量开始活跃起来，大家对价格的接受度变强，11月和12月成交多套，单价基本维持在14000多元/平米，而上海新苑目前挂牌均价18081元/平米，对比成交价，有较为明显的差距，比大多数小区的价差更高一些些。

通常一套房子的性价比高低，从挂牌价减去3000元左右，就能够成交，而上海新苑接近4000元/平米的价格差距。

4、上海新苑是一个地段和周边配套都十分成熟的小区，小区附近有宁化地铁口，宝龙万象商圈，除了小区的楼栋太高，物业管理一般，学校划片一般之外，其他方面都还不错。因此也会有不少的刚需，会把房子选择在这里，特别是总价150万左右，考虑电梯3房的群体。

购房建议

看到上海新苑的成交，我认为大多数拆迁安置房的价格，都要有一定幅度的调整。特别是同年限的凤湖新城，锦祥家园，丞相坊小区等。

甚至，刚刚交付的望熙雅筑，玖熙雅筑都得在价格上调整。因为，上海新苑交付时间是2013年，小区还不算非常老旧，使用12年左右的时间，现在看上去已经脏乱差的感觉，那么其他小区不能保证12年以后会比它更好。

其次，上海新苑属于地铁房，周边都老破旧的房子，单价14000多元/平米，作为精装修电梯高层，性价比是存在的。而玖熙雅筑，望熙雅筑，这两个刚刚交付的安置房，单价竟然走到3万左右，且是没有证，未满2年，没有装修的价格。

别的不说，现在有一些拆迁安置房，已经值得不少的刚需入市，这种市场是比较难遇到的一个机会节点，不算是2026年，还是现在，当西有合适的房子，可以更大胆一些。

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