北京房产律师：子女生前确认房归配偶，父母血缘再近也换不来产权

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

陈老太（年逾九旬）系无民事行为能力人，其子陈志明于2022年6月去世。陈志明生前与妻子周梅育有一女周小雨。

陈志明去世后，陈老太由其另一儿子陈建国作为监护人，代为提起诉讼，主张：

陈志明与周梅婚姻期间购买的一号房屋（位于北京市大兴区），系变卖陈老太原有房产所得资金购置，应属夫妻共同财产；

陈志明未留遗嘱，陈老太作为第一顺位法定继承人，有权继承该房屋六分之一份额。

被告周梅、周小雨辩称：

一号房屋实为周梅单位分房换购所得；

2017年2月1日，周梅与陈志明签署《婚内房产协议》，明确约定：“为给陈建国上户口需变更户主，陈志明自愿放弃房屋所有权，归周梅单独所有”；

房屋产权证亦登记为周梅单独所有；

故该房屋不属于陈志明遗产，陈老太无权继承。

陈老太一方质疑：

协议上“陈志明”签名系伪造；

夫妻二人合谋转移财产，损害赡养义务人（陈老太）利益，协议应属无效。

法院受理后，陈老太多次申请笔迹鉴定，但因缺乏有效比对样本，三家司法鉴定机构均以“不具备鉴定条件”为由不予受理。

裁判结果

法院判决：

❌ 驳回陈老太的全部诉讼请求。

夫妻双方签署的《婚内房产协议》合法有效，房屋属配偶个人财产，不作为遗产分割。

法院说理

婚内财产协议具有法律约束力

根据《婚姻法》第十九条（现《民法典》第1065条），夫妻可书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有。周梅与陈志明签署的《婚内房产协议》形式完备、内容明确，对双方具有法律效力。

协议真实性推定成立，举证不能后果自负

协议上有“陈志明”签字，陈老太主张系伪造，但三次申请笔迹鉴定均因样本不足被拒，又无其他证据佐证，依法承担举证不能的不利后果。法院据此推定协议真实有效。

房屋登记状态与协议一致，强化权属认定

一号房屋不动产权证明确记载为“周梅单独所有”，与《婚内房产协议》内容吻合，进一步印证房屋非夫妻共同财产。

“规避赡养义务”主张缺乏证据支持

陈老太称协议系为逃避赡养责任而恶意串通，但：

协议签订目的系配合亲属落户，有合理解释；

无证据证明陈志明因此丧失赡养能力或拒绝履行义务；

法院认为该协议不违反公序良俗，亦未损害第三人合法权益。

非遗产则无继承权

既然一号房屋属于周梅个人财产，不属于陈志明遗产范围，陈老太作为继承人自然无权主张分割。

律师提示（北京遗产继承律师 靳双权团队）

婚内房产协议效力极强，可彻底排除继承

只要协议形式合法、意思表示真实，即使房屋由夫妻共同出资购买，也可约定归一方单独所有，死后不作为遗产处理。

质疑签名真伪？必须提供同期自然书写样本

如病历、银行回单、工作文件等。仅凭“感觉不像”或仅有实验样本（如事后补签），法院不会采信。

房产证“单独所有”+婚内协议=双重保险

北京法院高度认可此类组合证据，继承人几乎无法推翻。

“为上户口签协议”不等于无效，但需保留背景证据

建议留存派出所通知、沟通记录等，以防日后被指“恶意转移财产”。

老人想保障权益，必须在子女生前介入

若担心房产被独占，可要求子女购房时注明共有，或通过赠与、设立居住权等方式提前安排。

重要提醒：北京大量家庭因“单位分房+婚内协议+老人赡养”产生纠纷。一旦协议签署并完成登记，继承人胜诉概率极低。高龄父母应主动了解子女房产安排，必要时寻求专业法律支持。