北京房产律师：婚后父母赠的房，算夫妻共有还是个人财产？

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

被继承人李建国与妻子郭秀兰系夫妻关系，育有一子李志远。李建国另有一姐姐李桂芳。

李建国于2022年12月24日去世。其母亲赵玉珍于2024年3月去世。

涉案两套房产情况如下：

一号房屋（原登记在郭秀兰名下）；

二号房屋（原为李建国父母李大山、赵玉珍的夫妻共同财产）。

2015年，李大山、赵玉珍通过A号公证书，将二号房屋无偿赠与儿子李建国，并明确：“赠与后，赠与方有权在受赠方任何房产中居住至终老。”李建国接受赠与，并长期与父母共同居住，履行赡养义务。

2022年2月22日，李建国在两名见证人见证下订立打印遗嘱，载明：

“我去世后，我在一号房屋、二号房屋中的全部份额（包括我个人所有及可能继承的部分），均由妻子郭秀兰继承。”

2022年，两套房屋均变更登记至郭秀兰一人名下，产权证注明为“单独所有”。诉讼中，郭秀兰自认两套房屋实为夫妻共同财产。

李建国去世后，郭秀兰起诉请求确认两套房屋中属于李建国的遗产份额由其继承。

李志远（儿子）同意原告诉求；

李桂芳（姐姐）反对，称：“房子是赠与给郭秀兰的，她就该赡养老人，但她对婆婆不管不问！”

裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋中50%的份额、二号房屋中50%的份额，作为李建国的遗产，由郭秀兰继承。

夫妻共有房屋，一方去世后，其50%份额按遗嘱继承；赠与协议不改变夫妻共有性质。

法院说理

房屋权属以登记+婚姻关系综合认定

虽然两套房屋登记在郭秀兰一人名下，但系婚姻关系存续期间取得（二号房屋虽源于赠与，但赠与对象为李建国，且用于夫妻共同生活），依法属于夫妻共同财产。故每套房屋中，李建国享有50%份额。

遗嘱合法有效，应优先适用

李建国所立打印遗嘱有本人签名、两名无利害关系见证人签字，形式符合《民法典》第1136条，且全体继承人认可真实性，合法有效。遗产应按遗嘱由郭秀兰继承。

赠与协议不等于房屋归配偶个人所有

二号房屋虽由李建国父母赠与其个人，但未明确排除配偶权利，且婚后长期共同使用，仍属夫妻共同财产。赠与协议中关于“居住权”的约定，不影响产权分割。

赡养争议与本案无关

李桂芳主张郭秀兰未赡养婆婆，但：

赠与协议中赡养义务主体是李建国，非郭秀兰；

无证据证明郭秀兰负有法定赡养义务或存在违约；

赡养纠纷属另一法律关系，不能否定遗嘱效力。

律师提示（北京遗产继承律师 靳双权团队）

婚后受赠房产，未必是个人财产

即使父母明确赠与子女一方，若未书面约定“仅归一方所有”，且用于家庭共同生活，仍可能被认定为夫妻共同财产。

打印遗嘱必须严格符合形式要件

需本人签名 + 两名以上无利害关系见证人全程在场 + 注明年月日。缺一可能导致无效。

房产登记在一人名下 ≠ 个人财产

婚姻存续期间取得的房产，无论登记谁名下，原则上均为夫妻共有，除非有明确书面约定。

遗嘱可处分“可能继承的份额”

李建国在遗嘱中写明“包括我可能继承的份额”，具有前瞻性，法院予以认可。

亲情指责不能推翻法律事实

“没尽孝”“不管老人”等道德指控，若无证据支持且与产权无关，法院不予采纳。

重要提醒：北京大量家庭存在“父母赠房+夫妻共有+遗嘱安排”交叉情形。建议：

✅ 父母赠与时明确“仅赠子女一方”；

✅ 夫妻就房产归属签署书面协议；

✅ 遗嘱由专业律师审核，确保形式与内容合法有效。