容积率1.9！市桥新增宅地，番禺南“细糠”来了

番禺市桥，新增1宗宅地。

前两天，广州规自局发布了番禺市桥客运站地块调规公告。

其中，调整幅度最大的是控规范围内的BC0504008地块，该地块原来是番禺市桥客运站站场用地。

2021年客运站关停之后，仍保留有部分公交站点功能。

不过此次控规调整后，地块的用性质将由长途客运站用地变更为二类居住用地。

｜图源：广州规自局

从规划公示来看，有2个重要信息值得提一提：

1、BC0504008地块占地16763平方，容积率1.9，总建面31849.7平方，属于小体量的低密宅地。

楼市君对比了下，该地块的体量，比今年市桥板块新开盘的信达·繁花里的规模还要小一半，容积率也更低。

这意味着，该地块可能会打造成比信达·繁花里户型更大、密度更低的改善小区。

｜广州楼市发布 制图

2、地块的北侧规划有1块中小学用地，也就是BC0504002地块，未来可能会是新宅地的配建。

楼市君从航拍上看到，目前这块中小学用地，主要用途是社会停车场。

如果市桥客运站地块出让，这块教育用地大概率会作为配建被打包一起建设。

届时，它在学校配置上，将有不小优势。

｜项目周边现状

｜图源：2025年供地蓝皮书

另外，市桥客运站地块的外部优势，也很突出。

地理位置上，地块距离3号线市桥地铁站约900米，同时靠近市广路、东环路和西环路，交通出行较为方便。

而地块周边，包括商业、学校、医疗都很齐全，如钻汇广场、正太广场、禺山购物中心、番禺实验中学、侨联中学等全在附近。

｜广州楼市发布 制图

值得注意一提的是，番禺市桥客运站地块在今年，就曾被列入年度供地蓝皮书当中。

如今地块调规，意味着不久就会上架。

这对市桥板块和房企来说，都是一个机会。

一方面，近5年来市桥板块，除了信达·繁花里所在地块，几乎没有新宅地出让。

也就是说，板块的新盘竞争压力相对较小。

｜市桥航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，板块的置换改善需求足够庞大，周边的新盘也一直卖得不错。

比如板块内的信达·繁花里，今年8月底开盘，目前已经网签了150+套房源。

连市桥隔壁的番禺广场板块，大部分新盘也都已经卖光。

从这里我们可以看出，市桥和番禺广场的置换需求十分旺盛，市场前景不差。

｜广州楼市发布 制图

如果番禺市桥客运站地块开发成改善面积产品，加上1.9容积率，估计能吸引到周边更多置换客。

最后，地块的后续动作，我们也会持续关注。