解读，财富城二期育德苑地段位置如何，得房率、车位比、栋数多少

以下是财富城二期育德苑的地段、得房率、车位比及栋数的纯文本说明，截至 2025 年 12 月 30 日。

地段位置

育德苑位于坪山区中心区金丰路与和安路交汇处西侧，是财富城二期三个地块之一，地处坪山行政文化与居住核心区。该地段紧邻区级核心配套，900 米内有坪山中心公园、“文化六馆”（图书馆、美术馆等），近坪山区政府，周边成熟小区聚集，居住氛围浓厚。交通上，距 14 号线坪山广场站约 400-600 米、16 号线新和站约 700-900 米，在建 19 号线坪山剧院站约 230-460 米，临近坪山高铁站（约 1.6 公里左右）与多条城际线，自驾可接入坪山大道等主干道，出行便捷。教育上覆盖坪山实验学校等优质学区，商业有社区底商与周边天虹、在建万象城等，医疗与生态配套也较集中，生活便利性强。

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得房率

育德苑得房率因户型不同有差异，不含赠送时约 74%-79%，含赠送可达 80%-85%。例如 68㎡小户型不含赠送约 74%，84㎡3 房不含赠送约 79%，部分优化户型含赠送能接近 85%，整体符合刚需项目常见水平，具体以户型与实测为准。

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车位比

育德苑规划地下停车位 564 个，总规划 649 户，整体车位比 1:0.87，低于项目整体 1:1.04 的水平。因含 316 套保障房，商品房 333 套，前期商品房业主入住阶段，物业或可保障商品房业主 1:1 的车位使用，长期需关注后期入住率与车位管理情况。

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栋数与层数

育德苑共规划 2 栋 3 座住宅，其中 1 栋分 A、B 两座，1 栋 A 座 48 层、1 栋 B 座 42 层，2 栋为 26 层，整体为 26-48 层的高层与超高层组合。梯户比方面，1 栋 A 座 3 梯 6 户、1 栋 B 座 3 梯 7 户，2 栋为 2 梯 5 户，地下设 2 层车库，还配套约 3000㎡社区底商。

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