✨海开海淀上地0702地块项目售楼处-上地0702地块项目信息详情！

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海开0702地块北侧紧挨着规划中的12年制101中学，学校规划建设为72个班，另计划有9个班的幼儿园。项目用地面积50900㎡，总建筑面积56920.24㎡，其中，地上建筑面积40720㎡，地下建筑面积16568㎡。容积率0.8，绿地率30%，建筑高度21.8m。该学校规划建设91间宿舍。

这次的0702地块坐落在上地核心区的"学区王炸"地块。上地本身就是海淀公认的"无坑学区"，初中派位全是优质资源，一直是家长们挤破头想进的教育高地。

作为海淀"六小强"之一，教学实力不用多说，更关键的是学校预计2028年秋季就能开学，预计未来刚好能跟项目入住同步，入住后轻松实现目送式教育。

除了教育资源，地块的地理位置也没得挑。

距离地铁13号线、昌平线双线换乘的清河站仅700米

距离中关村软件园1KM左右，周边百度、腾讯、网易等互联网大厂扎堆，不管走路还是骑车上班都超级方便。

距离上地华联仅900米，距离清河万象汇也非常近，生活非常方便。

地块指标非常在线

更让人惊喜的是地块的指标

1、在寸土寸金的海淀核心，这地块的两个住宅地块容积率只有2.2，限高30米，规划的是9-10层的纯小板楼。

要知道现在海淀新房大多是高密度高层，这种低密度洋房简直是稀缺品。

2、规划要求外立面用外挂石材、铝板，品质感直接拉满，居住舒适度也远超刚需盘。

3、产业的定位也是非常高大上

产业地块配置了大量公建用地，包括托老所、老年活动中心、室内体育文化设施等，未来生活配套会很完善。

含非独立占地设施雍筑面积约2250平方米

其中：

托老所800平方米，

老年活动设施200平方米，

社区助残服务中心20平方米，

室内体育（文化）设施700平方米，

社区管理用房350平万米；

含商业服务设施建筑面积约500平方米；

含公共厕所1座建领面积约70平方米；

产业规划聚焦人工智能产业，打造高端产业集群，不仅能带动周边发展，也能让房产更有保值增值的底气——毕竟有高端产业支撑的板块，房价稳定性从来都不用愁。

客观闭坑，不足也需留意

当然，没有完美的地块，咱们也得理性看待它的不足，避免踩坑。

首先是大家最关心的高压线和加油站问题

18地块东侧目前有高压线塔，不过官方规划文件已经明确要求高压线入地改造，这个隐患会从根源上解决，就是要多关注后续施工进度；

西南角的加油站虽然存在，但被公共服务用地和现状小区双重隔离，和住宅地块保持了安全距离，符合规范要求，如果有些客户在心理层面存在比较膈应的因素，可以在选择楼栋的时候尽量远离加油站。

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