“京瑞居”承诺做民宿有稳定收益，交12万装修款租金分文未见；警方：受骗者较多，正调查

“京瑞居”对外宣传做全国民宿，将闲置房子统一装修后对外出租，每月有稳定的租金收益。浙江的代先生支付了12万元装修费，如今，工程停滞，公司失联，承诺的租金分文未见。有类似遭遇的业主在浙江杭州、宁波多达数百名，目前警方已介入调查。

租金明显高于市场价

承诺每月有稳定租金收益

12月26日，代先生告诉华商报大风新闻记者，2025年2月，他接触到浙江桐庐的“京瑞居”门店一个业务员，业务员多次向他描绘美好蓝图，公司将把他的空置房屋统一装修成现代风格的网约民宿，并负责全程运营。作为房东，他只需支付一笔装修款，之后便可每月有稳定的租金收益。代先生以他104平方米的房子为例，周边房子出租每月3000元左右，而“京瑞居”给出的条件是每月租金6000元。

业务员反复强调，这个项目非常正规，展示的运营数据很亮眼，入住率颇高，回报周期清晰。2025年2月至7月间，根据“京瑞居“指定，代先生与杭州大瑞装饰工程有限公司签定了《装修合同》，工程价20万，又与杭州住满满运营管理有限公司签定《房屋运营委托合同》。代先生向“京瑞居“指定的账户累计支付了12万元装修款，根据合同约定，装修应在150日内完工，风格为“现代网约房主题”。

《房屋运营委托合同》显示运营从2025年7月7日起至2030年7月6日。双方约定月市场价收益为6000元。若当月经营净收入低元收益，支付业主运营收益；若当月经营净收入高于收益，月经营净收入高出市场价收益部分即为月分红收益，月分红收益业主按80%比例进行分成，运营方按20%比例进行分成。

劣质施工、租金断流

受害者遍布杭州宁波等多地

代先生称，装修工程开始后，进度缓慢，工艺粗糙，到了合同约定的完工期，房子仅完成最基础、质量低劣的水电和部分泥水工程，与承诺的“现代主题”相去甚远，成为“半拉子”工程。代先生多次催促，对方总是以“材料未到”、“工人调度”等理由搪塞。

代先生称，更大的雷在2025年8月爆发。按照合同，公司应从房屋具备运营条件起支付收益，但代先生未收到过一分钱租金。当他联系当时的业务员和公司管理人员时，发现很多人已无法联系，剩下的则态度敷衍，无法给出任何合理解释。

代先生通过网络与其他业主取得联系，才发现自己被骗了。受害者遍布杭州、宁波等多地，遭遇如出一辙：支付数万至数十万不等的装修款，结果要么房子装了一半烂尾，要么勉强装好却从未收到或很快停止了租金。

涉及数百名业主

实在无奈 自建维权群

杭州的谢先生告诉华商报大风新闻记者，2025年7月，他跟“京瑞居”指定的装饰工程公司签定了《装修合同》，一共26万元，支付10万元。一直没有装修，多次反映后，他称正在找下家来施工，至今也没有施工。当时签订的《运营合同》月租5500元。对此，谢先生已报案，警方正在受理当中。

浙江金华张女士介绍，2024年8月跟“京瑞居”指定的装饰工程公司签定《装修合同》，约定2024年12月装饰完毕，装修费用一共24万元，首次支付8万元。现在只装饰20平方米的阳台，还有其他零星的活。多次反映后，对方称还会找人来装饰，至今还是个半拉工程。《运营合同》签订的月租4500元。

因装修迟迟没有进展，此次反映后，对方支付张女士5个月（2025年2月至7月）的房租，后来再没有支付。张女士称，她掏了8万元装修费，收到2万元房租，算来她还是赔了很多钱。

业主无奈自建维权群，记者看到群内维权人数已达499人。据业主代先生介绍，这只是其中一个群，还有另一个维权群，人数也在500人左右。通过业主聊天显示，众多业主反映的基本都是装修“半拉子”问题及拖欠房租问题。

警方回应：

涉及业主较多，案件还在受理审查阶段

发现问题的业主们组建了维权群，统计到的受害人数和涉案金额不断攀升，但维权过程很是艰难。

代先生称，首先，他们面对的是公司方面一套“组合拳”。自2025年9月起，公司开始大面积停止支付租金，并主动联系部分业主提出“解决方案”：签署一份《终止协议》或《自愿解约协议》。协议内容通常是，业主同意解除合同，公司免除支付拖欠租金的违约责任，至于业主已支付的装修款，则很少提及或仅承诺“后续处理”。

业主介绍，这根本就是个陷阱，签了《终止协议》的房东，最后既没拿到被拖欠的租金，也没要回装修款，只是白白解除了合同，让公司轻松脱身，因此大家互相提醒千万别签。

连日来遭遇类似情况的比较多，有的业主选择报案。有业主介绍，报案后，有接警人员向业主介绍，此类案件定性复杂，究竟是刑事犯罪还是民事合同纠纷，需要大量证据和时间甄别。

12月29日，华商报大风新闻记者联系杭州市余杭经侦大队，工作人员介绍，涉及“京瑞居”的业主比较多，案件还在受理审查阶段，有进展后会及时告知业主。

前员工：

工资还欠着，建议业主及时止损

华商报大风新闻记者多次尝试联系“京瑞居”负责人，电话一直处于无法接通状态。
12月29日，记者采访“京瑞居”一名前员工，他介绍，目前他们两三个月工资还没支付，大批员工已离职。对于装修“半拉子”工程的业主，他建议及时止损。因为没有一个工队愿意接这个“烂摊子”，即便是接下来，工队还要考虑利润问题，只会越装越廉价。

同时，他还提醒业主。保留好前面签署的装修合同、运营合同及沟通记录，防止“京瑞居”反起诉。

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 刘梦雨

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