广东
洗刷过，格局、心态与游戏规
朋友们，收一收吃瓜的小板凳，是时候端上维C公寓传媒本年度的“硬菜”了！根据后台阅读量统计，我们隆重推出这份年度十大爆文精华盘点。
过去这一年，住房租赁行业的酸甜苦辣、魔幻现实，都在这十篇文章里了。
NO 1
“长租房”、“保障性租赁住房”，这些在‘十四五’规划中出现的热词，竟在“十五五”规划中集体“消失”了。这是政策的退坡，还是风向的转变？
维C公寓传媒认为，这件事标志着我国住房租赁行业已经告别了需要“特殊关照”的幼儿期，进入了需要与整个国民经济体系协同发展的青年期。国家正在为行业铺设一条更坚实、更宽阔的赛道——一条与消费、要素配置、风险防控和高质量发展深度融合的赛道。
NO 2 ·
当整个房地产市场还在调整中，学生宿舍市场正逐渐崭露头角，成为新的投资机遇所在。
19.2万名学生抢4.4万张床位，缺口比例达77%，这在香港是真实发生的。
香港特区政府宣布推出“商厦酒店改造学生宿舍先导计划”，旨在通过政策松绑、审批简化和空间再利用等措施，利用市场力量填补香港高校学生住宿的巨大缺口。
看来，不管大市如何，总有一些赛道“旱的旱死，涝的涝死”。
NO 3 ·
在当前盘活存量资产、拓宽保障性住房供给渠道的背景下，一桩国企收购410套商品房的交易引起了广泛关注。
也就是说，青岛海发集团利用自有资金1000.3万元，加上地方政府专项债16000.0 万元和银行贷款11219.8 万元，就可以购买410套存量商品房，撬动一起民生工程。
青岛国企以1000万自有资金撬动2.8亿收购项目的“杠杆艺术”，堪称年度最秀财技教学。
NO 4 ·
深圳市住房和建设局在官网公布了《2025年住房发展年度计划》,不再提及公租房、保障性租赁住房，取而代之的是一个笼统的“保障性住房”概念,保障房建设筹集规模从2024年的10万套骤减至2025年的4万套。
未来保租房的发展或将呈现三大趋势：第一，规模收缩，尤其在高房价城市，新增保租房用地可能减少；第二，区位边缘化，核心区保租房供应锐减，项目向远郊集中；第三，政策红利退坡，税费减免、审批便利等支持力度减弱。
NO 5 ·
全国1222万毕业生正在发愁去哪？全国经济第一大省广东直接甩出王炸：100万岗位+10万套保障房+180个免费驿站！
截至7月中旬，广东已吸纳超过100万应届高校毕业生留粤来粤就业创业，提前完成全年目标。
相当于全国每12个应届毕业生，就有1个选择了广东。
NO 6 ·
腾讯全球总部园区“互联网+”未来科技城一期工程将于今年10月迎来试运营，引人注目的是11栋塔楼企鹅公寓，企鹅公寓共有4000多间，设置健身房、学习室、共享厨房、景观庭院、商业配套等多功能空间，打造了集居住、休闲、社交于一体的综合性社区。
NO 7 ·
“今年就这三个字——相当难。”租金下调，租客流动加大，获客成本增加30%-50%。
有人说，“今年最大的困难，就是租客的预算很低。”
某房东吐槽表示，懵圈了，租客第一次打电话问租金，直接说能砍价三分之一就来看房。还有的租客签约的租期又短，价格还低，又要生活品质，臣妾实在做不到啊。
NO 8·
当商品房库存高企遇上千万新市民的租房焦虑，一场“存量房变保障房”的破局行动正在中国城市轰轰烈烈展开。
福州国企以市场价5折收购商品房，苏州把废弃写字楼改造成网红人才公寓，一房难求！
NO 9 ·
深圳南山区继今年2月份推出10404套保租房后，10月份又一次大规模房源入市，3877套保租房再次吸引关注。
这个项目租金低至1800元，是周边市场租金的一半。
NO 10 ·
当深圳南山区10404套保租房以3.8%的中签率上演“千人抢房”时，大鹏新区的1253套房源却在海风中独自锈蚀，1253套保租房只有155户认租，认租率仅为12.37%，空置1098套，空置率高达87.6%！
这就是一线城市郊区保租房面向重点企业配租的啪啪打脸。
回顾由这十大爆文串起的2025，租房市场如同一部五味杂陈的连续剧：
情绪上，从 “焦虑抢房” 到 “淡定挑房”；角色上，房东与租客完成了一场 “权力反转”；政策上，从 “具体扶持” 转向 “系统融合”；市场上，“盘活存量” 成了贯穿全年的核心剧本。
感谢每一位读者的关注与共鸣，是你们的每一次点击，定义了什么是真正的“爆文”。2025年的租房故事暂告一段落，但关于“租住”的探索永不落幕。
维C公寓传媒，来年继续与你一起，见证这个行业的每一次脉动与成长。
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