八一广场南地块成交！刚刚！2025南昌土拍收官！

今天，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统出让了3宗土地。

其中九龙大道地块由江西省大都汇商务管理有限公司拿下。

八一广场南侧地块由南昌市政拿下。

起凤路地铁口地块流拍。

DAAJ2025014地块位于东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块），地块面积43.5429亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。

地块竞买保证金5008万元，地块出让起始价575万元/亩，折合楼面地价4792元/㎡。

根据拿地要求，地块内须保留地块北侧(临电信分局)现状1处电力环网设施、2处电力分支箱、2处弱电箱;保留地块东北侧(临青山南路与起凤路交叉口)现状1处电力环网设施、1处电力分支箱;地块东南侧(临起凤路与樟树林路交叉口)预留1处市政箱变设施建设用地。其他须满足《南昌市建设项目供配电设施设置标准(修编)》要求。

地块还需要建设邻里中心，包括社区服务养老中心、托育设施、物管用房、便利店、儿童老年人活动场地等。

沿青山南路住宅建筑立面公建化设计。

从具体位置，该地块位于东湖区青山南路东侧，起凤路南侧，紧邻南昌地铁4号线起凤路站4号出入口，可以说是地铁上盖住宅地块。

最后该地块无人报价，已流拍。

DABJ2025019地块位于西湖区八一大道以东、博物馆南侧规划路以南、长运宿舍以西，地块面积24.1191亩，土地用途为商服用地-商业用地;商服用地-商务金融用地;商服用地-娱乐用地，地块容积率1.0 ，建筑密度50%，绿地率10%。

地块竞买保证金1568万元，出让起始价325万元/亩，折合楼面地价4875元/㎡。

根据拿地要求，宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占新 建建筑总面积的比例不低于30%，房屋建筑单体装配率不低于30%。

地块内建筑高度应与北侧博物馆相协调。建筑退八一大道10米以，上;建筑退北侧规划路5米以上。建筑尺度协调、体量适中。地块内的边角空间进行预留，可作为公共开敞空间或地面停车场使用。地块内临东侧及南侧地界位置须规划一条不少于7米宽开放通道。

从具体位置，此次拟出让地块位于八一广场（陆军博物馆）南侧，地块计划建设商业。

最后该地块由北京昌政大道实业有限公司（南昌市政）拿下，成家单价325万元/亩，成交总价约7839万元，成交楼面地价约4875元/㎡。

DAEJ202501地块位于红谷滩区九龙大道以西、西站大街以北，地块面积56.994亩，土地用途为住宅用地-二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用、商业用地、商务金融用地，地块容积率2.0，建筑密度28%，绿地率35%。

地块竞买保证金为5040万元，出让起始价为442万元/亩，折合楼面价 3315元/平方米。

根据拿地要求，地块内居住计容建筑面积不超过地块总计容面积的60%(含住宅配套) ;在地块南侧可预留与西站大街的对外通道;商业(商务)主体建筑为塔楼形式，布置在九龙大道与西站大街交叉口。

商业商务建筑面向九龙大道一侧需创建连续的建筑界面，主体建筑高度不超过60米，沿九龙大道其它建筑高度控制在30-40米。

按照地块指标计算，地块总计容面积约76000㎡，其中住宅面积约45600平方米，商业(商务)面积约30400平方米。

宗地内商服建筑建设进度与住宅预售进度挂钩。宗地 内商服建筑达正负零前，可办理不超过60%比例住宅计容建筑面 积的预售；宗地内商服建筑达正负零后，可再办理不超过20% 比例住宅计容建筑面积的预售；宗地内商服建筑主体工程过半 后，可再办理剩余住宅的预售。

最后该地块由江西省大都汇商务管理有限公司底价拿下，成家单价442万元/亩，成交总价约2.52亿元，成交楼面地价约3315元/㎡。

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