万元地缩水+民企回归，2026西安人买房逻辑变了！

上个周末西安诸多高期待值新项目实景开放，让楼市又热闹起来。而这些热度也将给新一年西安的房地产市场发展开启一个好头。

对于关注楼市想要购房的朋友，年底楼市的热度也给他们接下来买房选择奠定了一些信心，当然除了这些新一年的购房选择都有哪些？除了关注新房市场外，土地市场也是个很明显的导向。

随着上周末几宗土地的成交，也预示着2025年的住宅地块土拍市场正式收官。这一年西安宅地市场表现如何？今天就一起来看看。

主城71宗宅地成交

万元地在减少

根据对全年住宅地块的供应与成交数据来看，主城共计推出88宗住宅地块，而最终成交71宗。

按照供应和成交占比来看，今年在市场大环境下，房企们拿地相对谨慎，同时从流拍的地块中我们也能看到不少地块素质不错的宅地也流拍，可见除了购房者们，房企摘地也开始关注更高的性价比。

而随着新一年楼市的定调，接下来的控增量、去库存、优供给也或许意味着住宅地块的供应速度会根据区域的楼盘存量进行调节。

就成交和流拍的土地区域分布来看，主城13个板块中，经开和莲湖两区域没有流拍地块，全部成交。航天的成交量小于流拍量，灞桥供应的2宗住宅地块全部流拍，因此对于购房者来讲，接下来这两个区域置业要格外注意了。

一方面，从今年的供应数据来看这俩区域在售的房源量不是很多，另一方面就流拍率来看两个区域流拍率较高，可能因为资源配套等吸引不了太多房企和购房者，所以未来区域的价值预期会有一定程度的欠缺。

不过也要注意灞桥明年随着西安东站的建成投用，可能会出现一波住宅地块的供应，因东站带来的资源、经济、产业集群效应或许也会让这个区域成为新的价格洼地。

丨西安东站效果图

将目光再转到这些住宅地块的价格来看，能发现从2019年首宗万元地出现到今年，万元地数量的走势已经发生了变化。

今年，西安共计11宗万元地块成交，相较于前几年来看数量再次减少，万元地块也不再和之前一样遍地开花，主要集中在四个区域，虽然高新还是最多的，但楼面价还是相对平稳。

能发现万元地的减少，和区域存量、房企预期和购房心态有很大的影响。

现阶段能发现全国都进入了“去库存”状态，除了在售还有待售以及二手房，这让区域存量较大，同时因为大环境的影响，房企的拿地谨慎程度变高，参与性降低兴趣度不高，这就导致了区域在供应住宅用地的过程中会考虑谨慎出让，甚至部分此前的流拍地块在调整了容积率、价格后以高性价比出让。

从今年的万元地成交的信息来看，这些地块区域核心性且本身素质更高，在房企不盲目追求热门区域热度并开始理性判断区域价值后，万元地的供应和成交都在慢慢减少。

同时，大环境下购房者置业预期和心态的变化之下，跟风买贵的看价格选旧的已经不再适用，购房者在选择过程中也会追求万元地块项目的性价比。一方面是社区能带来的未来生活场景，另一方面是产品的新亮点能否更具保值属性，多重优势聚集且性价比不错，才会收获一众购房者的关注。

万元地块的减少，其实也说明了房企和购房者现阶段拿地和购房的愈发理性。当然这也将成为未来的趋势，未来的“好房子”一定不是单靠价格，更多还是产品本身的价值，社区未来的潜力以及产品的持续引领性。

而这一趋势也值得购房者们保持高度关注。

这些区域热度高

民企跟上拿地步伐

而当我们再回看整体的土地成交信息，就今年的住宅地块供应量以及房企拿地后的楼盘亮相速度来看，港务仍然是值得高度关注的板块，此外今年板块摘地的项目入市速度较快，目前基本都已经亮相。

暂未销售的三个项目中，桂冠东方已经开放实景示范区、龙翔·奥城锦宸府实景示范区即将在元旦假期开放，而金茂璞印云湾目前暂无最新动态，不过作为金茂璞系产品首入港务，感兴趣的小伙伴也可以期待一下。

同时几个城市更新的板块热度也因配套、名校等加持涨了上来。这其中新城区幸福林带前期供应多单流拍率相对有点高，不过随着幸福晓棠的频频热销、长缨赋的首开热销以及陕建摘地，接下来区域供应地块如果素质不错，或许也会迎来更多购房目光。

对比2024年来看，接下来曲江新区和浐灞两个区域也是新盘输出量较高且值得高度关注的板块。曲江新区目前除了外，也已经实景开放，并且目前已经取证，项目产品革新力度极高，对高改友好，感兴趣的朋友也可以保持关注。

而浐灞，除了在售的融投誉璟台和玺宸上院外，招商西安湾也是万众期待，之前有消息称或许在12月底入市，目前来看得等到明年了，不过也给明年开年区域置业带来了更多期待惊喜。

区域之外，今年的土拍市场已经不再是一窝蜂的国央企，民企参与度明显升高。

这其中，尤其是莲湖的民企拿地占比相对较高。此外从现阶段市场高热的楼盘中能发现，如龙翔、邦泰等民企，打造的项目也频频登上热销榜单，今年这两家房企也除了在售项目外，也积极拿地，接下来的新品也是值得期待。

同时，在今年的宅地市场，能发现部分陕北民企也开始进入，除了泰发祥外，今年文昌打造的临江阅、欣多升的翰林府等也是区域内的高热盘，同时根据最新的信息来看，莲湖摘地不久，新多升的新盘又公示了案名，给区域明年再增新盘选择。

整体来看，今年摘地的部分项目还暂未开售，这些也将成为明年开年高关注的产品，而他们都分布在哪些区域？一起来看看！

明年你会买房吗

你会关注哪个区域

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